Решение № 2-1051/2017 2-4/2018 2-4/2018 (2-1051/2017;) ~ М-880/2017 М-880/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1051/2017

№2-4/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 20 февраля 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, к ФИО4 и ФИО1 о выселении,

- с участием ответчика ФИО3,

- с участием ответчика ФИО4,

- с участием прокурора Янсуфиной М.В.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Тюменская область, г.Тобольск, мкр. Иртышский, ул.Заводская, д.27, кв.7 и выселении, к ФИО4 и ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 и её дети – ФИО5, ФИО6 являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, д.27, кв.7. Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 Фактически в жилом помещении проживает также ФИО4 и её несовершеннолетний сын ФИО1 Истец, третьи лица и ответчик находятся между собой в родственных отношениях, но членами одной семьи не являются, добровольно с регистрационного учета ответчик ФИО3 не снимается, из жилого помещения ответчики не выезжают. Истец и её семья не имеют возможности проживать в спорном жилом помещении. Кроме того, в квартире находятся личные вещи истца и её детей, бытовая техника, строительный инструмент, правоустанавливающие документы на квартиру. Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, с момента продажи жилого помещения ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, о дополнении предмета исковых требований, согласно которому ФИО2 просит признать ФИО4 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 (л.д.100, 103-104).

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, о дополнении предмета исковых требований, согласно которому ФИО2 просит возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 (л.д.125-126,134-135).

Истец ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры является фиктивным, намерения продавать квартиру и выселяться из нее ответчики не имели. Пояснили, что до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, получили уведомление ФИО2 о выселении из спорной квартиры.

Прокурор Янсуфина М.В. полагала, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, право пользования жилым помещением после его продажи у ответчиков прекращено.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, ФИО14, ФИО4, с другой стороны.

Данные обстоятельства подтверждаются: выписками их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20,49-53,84-87); копией приватизационного дела на жилое помещение по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 (л.д.32-44); договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом и распиской о получении денежных средств (л.д.92-94,111-112).

ФИО3 значится зарегистрированной в жилом помещении по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что следует из копии поквартирной каточки на жилое помещение (л.д.15) и информации МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

ФИО3, ФИО4, ФИО1 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, д.27, кв.7, что следует из объяснений ответчиков.

Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 является матерью ФИО1 (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчикам ФИО3 и ФИО4 направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, д. 27, кв. 7 и снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения, что подтверждается требованием о выселении и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ и почтовыми квитанциями (л.д.96-98).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО15 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в Едином государственном реестре права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО15 (л.д.165-174).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО16 и ФИО17 пояснили, что ранее спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО3 Истец ФИО2 приобрела у ФИО3 данную квартиру.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилищные права принадлежат собственнику, которые нарушаются ответчицей. Соответственно имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право его собственности прекращается.

Согласно ст.292 ГК Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 31 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется ст.ст. 31,35 ЖК, ст.235 ГК Российской Федерации и исходит из того, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекращено в связи с прекращением права собственности ФИО3 и ФИО4 на указанное жилое помещение. Проживание ФИО3, ФИО4, ФИО1 в спорном жилом помещении после его продажи не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку ответчиками не приведено и судом не установлено оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением в настоящее время. Возражения ответчиков о фиктивном характере договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации не подтверждены доказательствами, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение не оспорено.

Собственником жилого помещения ФИО2 ответчикам было предложено освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 в досудебном порядке, чего ответчиками не было сделано.

Проживание ФИО3, ФИО4, ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца на данное жилое помещение, поскольку не позволяет в полной мере реализовать права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В связи с изложнным, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании ст.35 ЖК Российской Федерации подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 без предоставления другого жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.27, кв.7, их выселении из данного жилого помещения и возложении на ФИО3 и ФИО4 обязанности передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.27, кв.7.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7.

Возложить на ФИО3 и ФИО4 обязанность передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, д.27, кв.7.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья М.В. Логинова