Решение № 2-248/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-248/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.06.2017 г. п. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Уразалиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО МФ «Инвестпроект» проведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, указав в исковом заявлении, что согласно решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца к ответчику о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, данный договор расторгнут. Указанное решение вступило в законную силу.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Астраханской области, согласно уведомления за № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, ввиду того, что на регистрацию не было представлено заявления о переходе права собственника на данный объект недвижимости имущества. А также имеется регистрационная запись об ипотеке.

Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу ? доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, погасить регистрационную запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве со ответчика привлечено ООО МФ «Инвестпроект». В судебном заседании представители истца адвокат Шаймакова Л.Н. и Богушевич Н.А. исковые требования поддержали.

Ответчики и их представители, представители третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Принимая во внимание, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает, что ответчики, определив свои права, реализовали их по своему усмотрению, в связи, с чем суд определил дело рассмотреть в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Вместе с тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи с наличием записи об ипотеке.

Как следует из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.2. п.п.2.1 договора, общая сумма стоимости <данные изъяты> доли квартиры составляет <данные изъяты> руб. - заемные средства, предоставляемые ООО Микрофинансовая организация «Регион» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемные средства предоставляются заемщику ФИО2 в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности по договору. Оплата стоимости приобретаемой жилой квартиры производится продавцом в течение <данные изъяты> дней с момент регистрации договора и права собственности на покупателя, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи заемные средства на покупку доли в квартире предоставляются под обеспечение их возврата ипотекой. Согласно информации ИФНС России по <адрес> ООО Микрофинансовая организация «Регион» изменило сведения о наименовании юридического лица на ООО МФ «Инвестпроект» ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной АО «Россельхозбанк» расширенной выписки по счету ООО МФ «Инвестпроект» и материалов выплатного дела УПФР следует, что заемные денежные средства были возвращены заемщиком из средств материнского капитала.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. Погасить регистрационную запись в Едином государственной реестре недвижимости о существующем ограничении (обременении) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в суд, вынесший заочное решение об отмене данного решения, в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 1 месяца - со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Н. Сливин