Решение № 2-1915/2017 2-1915/2017 ~ М-1695/2017 М-1695/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Егорьевск Московской области 19 декабря 2017 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре судебного заседания Ботневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, указав, что он является собственником 1/2 доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве на дом является ФИО2. Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере своей 1/2 доли. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден он. Поскольку, между ним и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание помещения и коммунальных услуг не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. Истец с учетом уточненных требований просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость по 1/2 доли за каждым; обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», ПАО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Мособлгаз» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг.

ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, суду пояснил, что до настоящего времени оплату коммунальных услуг производит только он один. У него и ФИО2 в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. В жилом доме он сдает часть нежилого помещения под магазин. Поскольку этим домом владеет он и ФИО2 по 1/2 доле, то соответственно он считает, что половину расходов должна нести ответчик. Он (ФИО1) является индивидуальным предпринимателем, но ФИО2 также получает денежные средства за арендную плату и должна оплачивать коммунальные расходы. Истец просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала частично. Суду представлены возражения на иск ФИО1, в которых указано, что она ежемесячно для оплаты коммунальных услуг передает ФИО1 5000 рублей. Указанная сумма удерживается ФИО1 из причитающейся ей части арендной платы от сдачи в аренду имущества по указанному адресу. Истцом не представлены документы, подтверждающие заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, из-за чего определить кому, за что и в каком размере идет оплата не представляется возможным. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем и осуществляет предпринимательскую деятельность, в том числе с использованием недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Большая часть помещений, а именно помещения площадью 503,1 кв.м. по адресу: <адрес> сдается в аренду. Согласно условиям договора аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ИП ФИО 1 с другой стороны, оплата тепло-электроэнергии производится арендатором по счетам или счетчикам дополнительно. Ежемесячно арендатором ФИО 1 ИП ФИО1 компенсируются расходы за теплоснабжение и электроснабжение за помещения площадью 503,1 кв.м. Ей же никакая компенсация за коммунальные платежи не выплачивается. Никаких данных о размерах начисленных коммунальных платежей, о размере компенсации со стороны арендатора истцом также не представлено. Ответчик согласна нести расходы за содержание собственного имущества, и согласна оплачивать 1/2 долю за коммунальные услуги, оказываемые ПАО «Мосэнерго», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети», ГУП МО «Мособлгаз».

Представитель ФИО2 – ФИО 2, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что собственники жилого дома несут расходы по содержанию своего имущества. ФИО2 никогда не отказывалась оплачивать коммунальные услуги. Обязать организации заключить договор по 1/2 с истцом и ответчиком невозможно, так как лицевой счет не разделен, счетчик один, газовый котел один. Кроме того, помещения сдаются в аренду, заключены договора аренды на пользование помещениями, и в указанных договорах прописано сторонами, что коммунальные платежи оплачивают арендаторы, то есть арендаторы компенсируют ФИО1 все коммунальные платежи. Представитель просила в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «Газпром Межрегионгаз Москва», ПАО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Мособлгаз» МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Мосэнергосбыт» - ФИО 3 суду пояснила, что у них по спорному жилому помещению имеется договор на поставку электроэнергии с физическим лицом. Когда сдается в аренду помещение для осуществления предпринимательской деятельности, там идет другой тариф. Нельзя производить разделение лицевых счетов на основании ст.442 ГК РФ и постановления №, в содержаниях которых указан порядок определения и подачи электрической энергии и предоставлении коммунальных услуг. В соответствии со ст.544 ГК РФ и п.136 Постановления № оплата производится за фактическое потребление электроэнергии. Электропотребление учитывает по данному дому один прибор учета. Открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата жильцами дома потребление электрической энергии. ФИО1 является абонентом на которого и открыт лицевой счет. На основании показаний индивидуального прибора учета электрической энергии, установленного в данном доме, отражающей общее количество потребленной энергии всеми жильцами дома ПАО «Мосэнергосбыт» производит расчет и определяет размер оплаты за потребленную энергию и выставляет счет к оплате, то есть платежный документ. При наличии в доме одного расчетного прибора учета и соответственно одного лицевого счета принимается оплата за фактически потребленную электроэнергию. Определить реальные доли каждого из проживающих в доме граждан потребления электроэнергии при наличии одного прибора учета и одного лицевого счета действующим законодательством не предусмотрено. Потребители несут солидарную ответственность по оплате за потребление электрической энергии. Начисление платы согласно долям противоречит ст.539, ст.540 ГК РФ, поскольку у истцов отсутствуют отдельные приборы учета электроэнергии. В ООО «Мосэнергосбыт» имеются два договора. В 1993 году ФИО1 купил дом, общей площадью 393,5 кв.м., в 1997 году часть дома переведена в нежилое помещение площадью 133,2 кв.м., о чем имеется постановление о переводе дома, оставшаяся часть дома, площадью 260 кв.м. – жилое помещение. По нежилому помещению имеется договор энергоснабжения с потребителями, изначально договор заключен в 2007 году, договор энергоснабжения с юридическим лицом был заключен на ФИО1 Согласно п.3,п.1,п.4 договора абонент обязуется оплачивать потребленную электроэнергию, тем самым он взял на себя ответственность оплачивать по договору, как предприниматель. Второй договор на оставшуюся часть дома, площадью 260,3 кв.м. заключен в соответствии со ст.540 ГК РФ, то есть нет письменного договора, сторонами данного договора являются два собственника ФИО1 и ФИО2, которые и обязаны нести, как собственники бремя содержания жилого помещения. Представитель считает, что по аренде нежилого помещения ответчик не должна оплачивать расходы за электроэнергию, так как арендатор (ФИО1) сам взял на себя данное обязательство. Представитель находит требования истца незаконными и необоснованными.

Представитель ООО «Газпроммежрегионгаз Москва» по доверенности ФИО 4, суду пояснила, что ООО «Газпроммежрегионгаз Москва» никаких коммунальных услуг не оказывает населению г.Москвы и Московской области. Они являются поставщиками газа. ФИО1 заключил с их организацией договор для поставки газа именно для ведения предпринимательской деятельности. Разделить договор для оказания коммунальных услуг другим лицам они не могут. В случае, если появляются иные собственники на нежилую часть и истец требует разделение договора, то в соответствии с правилами учета газа, учет газа должен осуществляться по одному узлу учета, исключения возможны, если значительно удалены газовые установки потребителей друг от друга. В любом случае, при заключении двух договоров счетчики, узлы учета газа должны быть разделены, только в этом случае можно заключить два договора. Если узел учета один, то можно заключить только один договор. На сегодняшний день узел учета один, в связи с чем раздельного договора быть не может.

Представители ГУП МО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, суду направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ГУП МО «Мособлгаз».

Представитель МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, в силу ст.249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформить отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, ст.249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/2 доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1, собственником другой 1/2 доли в праве на дом является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание помещения и коммунальных услуг не достигнуто. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с целью установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Суд приходит к выводу, что поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг необходимо определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым – ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, именуемые в дальнейшем арендодатель с одной стороны и ИП ФИО 1, именуемый в дальнейшем арендатор с другой стороны был заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование помещения для торговой деятельности, обозначенные в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ МОБТИ (Егорьевский филиал ГУП МО)на поэтажном плане литерой А,А1,А2,Г,Г2,Г5 общей площадью 503,1 кв.м. в том числе площадь торгового зала 117,89 кв.м., расположенные в доме по адресу: <адрес>. Согласно п.3.4 договора получателем доходов и налогоплательщиком по данному договору является ФИО1 Оплата тепло и электроэнергии производится арендатором по расчетам или счетчикам дополнительно.

Вместе с тем, требования ФИО1 об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Москва», ПАО «Мосэнергосбыт», МО «Мособлгаз», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную электроэнергию противоречит ст.539,ст.540 ГК РФ, поскольку в указанном жилом доме отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление электроэнергии в помещениях дома. Учитывая, что в жилом доме один прибор учета электроэнергии, газа и водопотребления, лицевой счет не разделен, а также принимая во внимание то, что часть жилых помещений указанного жилого дома сдается в аренду и ФИО1, как индивидуальным предпринимателем заключены договора с ГУМ МО «Мособлгаз», ПАО «Мосэнергосбыт», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети»

обязать указанные организации производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг не представляется возможным. Кроме того, в указанных договорах прописано сторонами, что коммунальные платежи оплачивают арендаторы. Суд, принимая во внимание письменные возражения представителей третьих лиц, полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, в части обязании ООО «Газпром межрегионгаз Москва», ПАО «Мосэнергосбыт», МО «Мособлгаз», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, отказать.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым – ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, об обязании ООО «Газпром межрегионгаз Москва», ПАО «Мосэнергосбыт», МО Мособлгаз», МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» производить начисление оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись С.В. Воробьева