Решение № 2-250/2026 2-250/2026(2-4101/2025;)~М-3978/2025 2-4101/2025 М-3978/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-250/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование требований, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является также собственником ? доли указанного выше жилого помещения. С .... истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении, вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного, просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения; определить порядок и размер участия истца ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нее 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме (л.д.192).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно письменному возражению указала, что квартира является однокомнатной. В спорной квартире проживает истец, с которой у ответчика сложились неприязненные отношения. Истец препятствует проживанию ответчика в квартире. Просила в иске отказать. ( л.д. 166-167)

Представитель ответчика ФИО4 ( по доверенности) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела по существу, исковые требования не признал, суду пояснил, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, ввиду конфликта между истцом и ответчиком, их совместное проживание невозможно. В помещении живет и им пользуется только истец и она не готова решать сложившуюся ситуацию, не готова продать свою долю и т.п. Она пользуется квартирой целиком и решила обязать второго собственника оплачивать половину расходов за квартиру, которую занимает одна. Просил в иске отказать.

.... представителем ответчика ФИО4 ( по доверенности) заявлено ходатайство об отложении дела в связи с занятостью в другом процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Неявка представителя стороны не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства.

Из содержания статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного заседания по ходатайству сторон является правом, но не обязанностью суда.

Разрешая ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка сторон и их представителей в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела, полагает ходатайство об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, поскольку судом .... откладывалось судебное заседание из-за неявки представителя ответчика ( л.д. 148, 152) и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела. Доказательств, объективно препятствующих заявителю явиться в судебное заседание, не представлено.

Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал на распределение обязанности по оплате взносов в соответствии с долями в праве собственности (л.л. 26-27).

Представитель Муниципального унитарного предприятия «Управление коммунальным комплексом» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 116).

Представитель ООО «Краснотурьинский расчетный центр» в судебном заседании участия не принимал о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что истец в адрес ООО «Краснотурьинский расчетный центр» для решения вопроса о разделении лицевых счетов в добровольном порядке не обращался. Индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии установлены. Лицевые счета не разделены. Задолженность отсутствует (л.д. 66-67).

Представитель АО «ГАЗЭКС» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что квартира по адресу: адрес не оборудован прибором учета газа, размер платы рассчитываются из числа постоянно зарегистрированных в нем потребителей (1 человек). При установлении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части газоснабжения необходимо учесть, что начисления за потребленный природный газ осуществляется не по долям, а исходя из вышеуказанного норматива 1 человека (л.д. 88).

Представитель ООО «Ресурс» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец в адрес ООО Ресурс для решения вопроса о разделении лицевых счетов не обращался. Индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии установлены. Начисление платы за коммунальные услуги происходит исходя из показаний приборов учета. Лицевые счета не разделены. Задолженность отсутствует (л.д. 97).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Требованиями ст. 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ....).

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Судом установлено, что жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 35,1 кв.м, расположена по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (л.д. 47-49).

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрирована одна ФИО1 с .... (л.д. 7).

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, зарегистрирована с .... по адресу: адрес.

Согласно уведомлению от .... ответчик обращалась к истцу с уведомлением о намерении продать спорную квартиру.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что совместное проживание сторон в спорной однокомнатной квартире невозможно, в том числе, в силу его технических характеристик, учитывая при этом, что стороны являются разными семьями, при этом ответчик проживает по иному месту жительства и у нее отсутствует существенный интерес в пользовании спорным недвижимым имуществом, поскольку имеется намерение продать квартиру. При этом доказательств о вселении в спорную квартиру ответчик, согласно ст. 56 ГПК РФ не предоставляла.

Суд, также принимает во внимание, что стороны являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 г, утв. постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... (вопрос 27), указано, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Доказательств того, что стороны по делу ведут общее хозяйство, имеют совместный бюджет, суду не представлено.

Суд исходит из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.

Постановлением Правительства от .... № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила №).

Пунктом 56 Правил № предусмотрено, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей.

Пункт 148 (36) Правил № устанавливает, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеизложенное а также то, что истец и ответчик к соглашению о распределении затрат по оплате жилья и коммунальных услуг не пришли, ведут отдельное хозяйство друг от друга, имеют разный бюджет, при этом являются собственниками одного жилого помещения, в связи с чем несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле независимо от фактического проживания или не проживания в жилом помещении, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, с учетом положения ст. 30 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения, ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение, ст. 158 ЖК РФ о расходах собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру ( в размере по 1/2 доли платежей – ФИО1 и ФИО2)

Вышеизложенный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг ( за отопление, капитальный ремонт) и услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества адрес в адрес, оформить отдельное соглашение на ФИО1, .... года рождения (паспорт №) пропорционально её 1/2 доли, на ФИО2, .... года рождения (паспорт №) пропорционально её 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на адрес в адрес, пропорционально установленным долям в оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено .....