Решение № 2-268/2017 2-268/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-268/2017

Дело № 2-268/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году им было построено здание семейной птицефермы на № голов, общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Строительство фермы велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№. На период строительства фермы был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположением: <адрес>, <адрес> сельское поселение. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ года при постановке на кадастровый учет здания фермы выяснилось, что здание находится на другом земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. местоположением: РТ, <адрес>, Ленинское сельское поселение, <адрес>Б. Расположение фермы на другом земельном участке произошло по причине того, что при выдаче разрешения на строительство работники отдела строительства Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района РТ не обозначили на местности границы предоставляемого земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок № оказался внутри земельного участка с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ года по договору на выполнение межевания земель было проведено межевание, уточнение границ и объединение двух земельных участков: № и №, на которых распложена ферма. В результате межевых работ образовался новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Ленинское сельское поселение, <адрес>. В настоящее время здание фермы расположено на земельном участке с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН на ферму указывается новый и предыдущий номера земельных участков, в пределах которых расположен объект. После регистрации права на новый земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий участок с кадастровым номером № с кадастрового учета снимается. В июле истец обратился в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности: кадастровый №, площадь № кв.м., местоположение: РТ, <адрес>, Ленинское сельское поселение, <адрес>, но получил отказ в связи с отсутствием права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Здание фермы не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на здание фермы, площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснила, что на земельном участке, предоставленном ее сыну ФИО1 в аренду по имеющемуся у него официальному разрешению на строительство была возведена ферма, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он получил в ДД.ММ.ГГГГ года, а т.к. при выдаче разрешения на строительство отдел строительства ИК Новошешминского муниципального района не обозначил границы участка, а при заключении договора аренды Палата имущественных отношений не приложила план –схему земельного участка № земельный участок № оказался внутри участка с номером №. Ф ДД.ММ.ГГГГ году по договору на выполнение межевания земель было проведено уточнение границ и объединение двух вышеуказанных участков и образовался новый участок с номером №, площадью № кв.м., местоположение: РТ, <адрес>, Ленинское сельское поселение, <адрес>, на котором расположена ферма. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился с заявлением в ИК Новошешминского муниципального района о предоставлении данного участка в аренду, но получил отказ в связи с отсутствием права собственности на построенную ферму.

Представитель третьего лица – Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что данные земельные участки ранее были зарегистрированы за ФИО1, но в связи с тем, что договор аренды не был продлен, ФИО1 было отказано в регистрации построенной фермы в собственность.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное согласие на удовлетворение иска.

Изучив письменные доказательства дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принимает в аренду: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А», общей площадью 4414 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А» передан в аренду ФИО1 (л.д.11-13).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.14-17).

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ здание семейной птицефермы на № голов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположено по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п Ленинское, <адрес> (л.д.18-19).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (л.д.20-24).

Согласно разрешению на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ разрешено строительство здания семейной птицефермы на № голов в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> «А» (л.д.25).

Здание семейной птицефермы на № голов не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района. Здание семейной птицефермы на № голов на кадастровый учет поставлено.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенной семейной птицефермы на 3000 голов, расположенной по адресу: РТ, <адрес> «А» (л.д.26-30);

Согласно Распоряжению «О присвоении адреса объекту капитального строительства, расположенному на территории Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту капитального строительства, имеющему кадастровый № следующий адрес: <адрес> (л.д.31).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой фермы на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка и допущенные компетентными органами при выдаче разрешения на строительство и заключения договора аренды процедурные ошибки не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Ленинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание семейной птицефермы на № голов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Признание судом права собственности на здание семейной птицефермы на № голов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «__»______________2017 года.