Решение № 2-466/2019 2-466/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-466/2019

2-466/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Шереметьевой Н.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Ситниковский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Ситниковский» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГК «Ситниковский» и владельцем гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Паевой взнос им выплачен полностью, о чем имеется справка, выданная ГК «Ситниковский», для оформления права собственности.

Данный гараж он приобрел у гражданки ФИО6 по договору купли-продажи гаража за <данные изъяты> рублей.

С целью государственной регистрации права собственности он, истец, обратился в Управление Росреестра по Рязанской области, но в государственной регистрации права собственности на гараж было отказано по причине того, что в Управление Росреестра по Рязанской области был представлен список членов гаражно-строительного кооператива «Ситниковский», и согласно данному списку бокс <данные изъяты> по вышеуказанному адресу предоставлен ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письмом об исправлении в списке членов ГК «Ситниковский», представленном в Росреестр ранее, где указано, что владельцем гаража № является ФИО6, и направить измененный список в Управление Росреестра по Рязанской области, где указать, что владельцем гаража № является ФИО1

Однако ответчик в просьбе истца отказал в письменном виде.

В настоящее время истец не имеет возможности признать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости (гараж) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, назначение здания: нежилое здание, этажность <данные изъяты> кирпичный, построенный в <данные изъяты> году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным основаниям.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Представитель ответчика ГК «Ситниковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Ситниковский» и собственником гаражного бокса № являлась ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Ситниковский» является ФИО1, что подтверждается выпиской из списка членов ГСК «Ситниковский», представленного для проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, членской книжкой ГК «Ситниковский» №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 произвела отчуждение спорного гаражного бокса ФИО1, за что истец оплатила денежные средства в размере 20 000 рублей по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гаражный бокс был передан от продавца ФИО6 покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «Ситниковский» ФИО4, ФИО1 является членом ГК «Ситниковский» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в данном кооперативе, состоящий из кирпичного строения общей площадью 26,1 кв.м. Задолженность по взносам и платежам не имеется, паевой взнос выплачен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГК «Ситниковский», расположенном по адресу: <адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации было приостановлено, в связи с тем, что ранее был представлен список членов ГК «Ситниковский», согласно которому бокс № предоставлен ФИО6, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, как установлено выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи спорного гаражного бокса был заключен в письменной форме, и подписан ФИО6 и ФИО1 Более того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора были соблюдены требования ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГК «Ситниковский», расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в Гаражном кооперативе «Ситниковский» по адресу: <адрес>, строение <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.

Судья