Решение № 2-511/2021 2-511/2021~М-451/2021 М-451/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-511/2021

Дело № 2-511/2021

55RS0034-01-2021-000705-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 15 июня 2021 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 15 июня 2021 года дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Указанные объекты перешли к ответчику в порядке наследования от отца К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не оформлено, земельный участок с кадастровым номером 55:27:120301:51 по адресу: <адрес> принадлежит К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец после заключения договора стала проживать в указанном доме и пользоваться земельным участком, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по указанному адресу. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, указал, что жилой дом и земельный участок действительно были проданы в ДД.ММ.ГГГГ году, расписка датированная ДД.ММ.ГГГГ была составлена позже сторонами. В настоящее время зарегистрировать свои права во внесудебном порядке для истца невозможно, так как ФИО3 не оформила наследство после смерти К. документально.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не представила возражений относительно заявленного иска. Подтвердила, что продала земельный участок ФИО2 в 1998 году.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подпись продавца.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтвержден отметкой о регистрации в паспорте гражданина РФ, принадлежащий истцу (л.д.7)

Из свидетельства о рождении 1-КН № (л.д.11) следует, что ФИО4 является дочерью К. и Р.П.

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ К. подтверждается свидетельством о смерти 11-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Р и ФИО4 заключили брак, после чего ей присвоена фамилия ФИО3 (л.д.40)

На момент заключения сделки земельный участок в <адрес> принадлежал К. (л.д.31). Справкой о наличии права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ (л.д.16) установлено, что право собственности на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> не за кем не зарегистрировано. Согласно выписки из Единого государственного реестра (л.д.18-19), установлено, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не оформлены. Наследственное дело после смерти К. не заводилось, что следует из информации сайта Федеральной нотариальной палаты..

В соответствии с п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), следует, что земельный участок предоставлен К..

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал К., который умер ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти которого им распорядилась его дочь ФИО3, фактически принявшая наследство отца, что следует из ее действий, но не оформившая документов о наследовании в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных земельного участка и квартиры, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и дом, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок. Ответчик уклоняется длительное время от надлежащего оформления документов по данной сделке.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3380,89 рублей

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности К. на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 15 июня 2021 года.

Согласовано