Решение № 2-1471/2024 2-1471/2024~М-893/2024 М-893/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1471/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Темрюк 28 июня 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд к ФИО1 с иском о прекращении права собственности нажилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № площадью 47 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>, продажи указанной квартиры с публичных торгов с выплатой ответчику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование требований указано, что Администрацией в рамках рассмотрения коллективного обращения собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, 20.10.2023г. проведено обследованиеквартиры, расположенной по адресу: <адрес>.По результатам проведенного обследования установлено, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена старыми вещами, присутствует неприятный запах, текущий ремонт квартиры не производился длительное время, в указанном жилом помещении систематически собираютсяпосторонние лица в состоянии алкогольного опьянения, электроэнергия и газоснабжение в квартире отключены, газовое оборудование, сантехнические приборы и канализация находятся в неисправном состоянии, наличие большого количества насекомых (тараканы, клопы, земляные блохи).Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 25.10.2023г. в адрес ответчика администрацией Темрюкского городского поселения направлялось предупреждение от 24.10.2023г. №, согласно которого ФИО1 необходимо было незамедлительно ликвидировать нарушение жилищного законодательства, в том числе, привести рассматриваемое жилое помещение (квартиру) в надлежащее санитарное состояние.Также, в адрес ответчика администрацией Темрюкского городского поселения 13.02.2024г. повторно было направлено вышеуказанное предупреждение.Однако, по настоящее время требования администрации ФИО1 не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, подтверждения уважительности неявки суду не представил.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, то есть строго целевое назначение жилья как основной признак его правового режима, закреплен законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности предполагает не только возможность реализации собственником своих правомочий, но и несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества, соответствующее правило закреплено в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что собственник несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ч. 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером № площадью 47 кв.м.,расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, №, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 25.03.2024г.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Установлено, что 21.09.2023г. в прокуратуру <адрес> поступило коллективное заявление собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, о нарушении ФИО1 Правил благоустройства и санитарного содержания многоквартирного дома.

Указанное обращение было направлено в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района для проверки доводов, изложенных в обращении.

20.10.2023г. Администрациейпроведено обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По результатам проведенного обследования установлено, что указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлено старыми вещами, присутствует неприятный запах, текущий ремонт квартиры не производился длительное время, в указанном жилом помещении систематически собираютсяпосторонние лица в состоянии алкогольного опьянения, электроэнергия и газоснабжение в квартире отключены, газовое оборудование, сантехнические приборы и канализация находятся в неисправном состоянии, наличие большого количества насекомых (тараканы, клопы, земляные блохи).

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом обследования, фотоматериалами, иными материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно п. 1 Правил пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п. 16 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;обеспечивать сохранность жилого помещения;поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (статья 293 ГК РФ).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Положениями ч.1 ст. 287.7 ГК РФ закреплено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из материалов дела, 25.10.2023г. в адрес ответчика администрацией Темрюкского городского поселения направлялось предупреждение от 24.10.2023г. №, согласно которого ФИО1 необходимо было незамедлительно ликвидировать нарушение жилищного законодательства, в том числе, привести рассматриваемое жилое помещение (квартиру) в надлежащее санитарное состояние.

Также, в адрес ответчика администрацией Темрюкского городского поселения 13.02.2024г. повторно было направлено данное предупреждение.

Однако, по настоящее время требования администрации Темрюкского городского поселения ФИО1 не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании достоверно подтверждено, что ФИО1 использует жилое помещение не по назначению, уклонение ответчика от исполнения предписаний администрации возможно охарактеризовать как бесхозяйственное обращение с жильем, следствием которого является его разрушение, создающие угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, которое по настоящее время находится в неудовлетворительномсостоянии, что влечет нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих по спорному адресу, создает угрозу жизни и здоровью граждан, и иного предусмотренного законом способа защиты нарушенных прав жильцов многоквартирного дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 287.7 ГК РФ, спорное жилое помещение надлежит продать с публичных торгов, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п.п. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО7 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, № России по <адрес> в <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 47 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Продать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 47 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, №, <адрес>, с публичных торгов с выплатой ФИО5 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Коблев