Решение № 2-5792/2024 2-790/2025 2-790/2025(2-5792/2024;)~М-4872/2024 М-4872/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-5792/2024

Дело № 2-790/2025 (2-5792/2024) 24RS0040-01-2024-007094-87

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 04 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания КПЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАЮ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гаражи-боксы,

УСТАНОВИЛ:

МАЮ обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс.

Требование мотивирует тем, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения места капитального строительства» было решено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5 700 кв.м, расположенного по <адрес> Согласно Распоряжению № Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении на праве аренды земельного участка», ООО «Северная компания» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная компания» в лице генерального директора МАЮ и Управлением имущества Администрации города Норильска в лице начальника отдела распоряжения земельными участками Управления имущества Администрации города Норильска ЯСА, был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5700 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду частным лицам, согласно списка, в том числе истцу, МАЮ, о чем Генеральный директор ООО «Северная компания» МАЮ уведомил Управление имущества Администрации города Норильска ДД.ММ.ГГГГ (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № К-182-14 аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ). Основанием для строительства гаража №, расположенного по адресу: <адрес> являлся договор № субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора МАЮ, именуемого в дальнейшем Арендодатель, и истцом, МАЮ, именуемым в дальнейшем субарендатором, согласно которому арендодатель предоставил субарендатору в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) с управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, номер государственной регистрации: №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием для строительства гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся договор № субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора МАЮ, именуемого в дальнейшем арендодатель, и истцом, МАЮ, именуемым в дальнейшем субарендатором, согласно которому арендодатель предоставил субарендатору в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) с управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, номер государственной регистрации: № что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», ДД.ММ.ГГГГ ИП Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № по адресу: <адрес> общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП Зак В.Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Истец владеет и пользуется вышеуказанными гаражами по прямому назначению до настоящего времени: ставит на стоянку в гараж свой автомобиль, хранит в них запасные части, личные вещи и т.д. также он несёт текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данных гаражей, а именно оплачивает электроэнергию, уборку близлежащей территории.

Истец МАЮ просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», ряд №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м. и на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ряд №, бокс №, общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м.

В судебное заседание истец МАЮ не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ЛИИ, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, что МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» не осуществляет функции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу, по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном пояснении на исковое заявление указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных гаражах-боксах. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

Представитель третьего лица ООО «Северная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения места капитального строительства» было решено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5 700 кв.м, расположенного по адресу<адрес>

Распоряжением № Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении на праве аренды земельного участка», ООО «Северная компания» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная компания» в лице генерального директора МАЮ и Управлением имущества Администрации города Норильска заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу<адрес> общей площадью 5700 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4.2. указанного договора арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка сдавать земельный участок в субаренду.

Земельный участок передан Управлением имущества Администрации города Норильска ООО «Северная компания» по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан в субаренду частным лицам, согласно списков составленного ООО «Северная компания», в том числе истцу, МАЮ, о чем Генеральный директор ООО «Северная компания» МАЮ уведомил Управление имущества Администрации города Норильска ДД.ММ.ГГГГ (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная компания» и МАЮ заключен договор субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса №, согласно которого арендодатель предоставил субарендатору в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) с управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, номер государственной регистрации: 24-24/038-24/038/008/2016-3051/2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северная компания» и МАЮ заключен договор субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса №, согласно которого арендодатель предоставил субарендатору в рамках договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (гос. peг. № от ДД.ММ.ГГГГ) с управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок № расположенный по адресу<адрес> для строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора, номер государственной регистрации: № что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», ДД.ММ.ГГГГ ИП ЗВБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № по адресу: <адрес>, территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, группа капитальности 3, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому паспорту нежилого здания «индивидуальный гараж», составленному ДД.ММ.ГГГГ ИП ЗВБ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж-бокс № по адресу: <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году, группа капитальности 3, расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ИП ВАВ следует, что техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства, Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Из заключения о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ИП ВАВ следует, техническое состояние гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Здание не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН об объектах недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, ряд №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м. и по адресу: <адрес> ряд №, бокс №, общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м., информация о зарегистрированных правах отсутствует.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 351448 руб.

В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 208714 руб.

Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражи-боксы по адресу<адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м. и по адресу: <адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м., поскольку МАЮ фактически владеет и пользуется данными гаражами с ДД.ММ.ГГГГ года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорные гараж-боксы самовольной постройкой не являются, поскольку были возведены законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при их возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-боксов, суд не находит.

Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования МАЮ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гаражи-боксы удовлетворить.

Признать за МАЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 34,0 кв.м, площадь застройки 37,3 кв.м.

Признать за МАЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес> территория «Гаражно-строительный кооператив №», ряд №, бокс №, общей площадью 58,4 кв.м, площадь застройки 62,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.