Решение № 2-1540/2019 2-1540/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 15 марта 2019 г. по делу № 2-1540/2019

2-1540/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Акфен» о государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к АО Специализированный застройщик «Акфен», указывая в обоснование иска, что между ФИО1 и АО СЗ «Акфен» были заключены два договора участия в долевом строительстве:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места в подземной автостоянке, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные договоры зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения к указанным договорам участия в долевом строительстве. Согласно указанным дополнительным соглашениям, стороны договорились внести изменения в условия заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве. Согласно указанным дополнительным соглашениям, стороны договорились внести изменения в условия заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве (пункты 4.1,8.1 и 11.3), касающиеся сроков внесения оплаты за объект и особенностей возврата денежных средств.

В соответствии с действующим законодательством указанные соглашения подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

14 декабря 2018 года в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о необходимости государственной регистрации указанных дополнительных соглашений. Указанное требование было получено ответчиком 17 декабря 2018 года, однако оставлено без ответа.

Указанные действия свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

Учитывая положения ст. 12, ст. 165 ГК РФ просил принять решение о государственной регистрации вышеуказанных соглашений.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. своего представителя для участия в деле не направил. Возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 17 названного закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и АО СЗ «Акфен» были заключены два договора участия в долевом строительстве:

-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места в подземной автостоянке, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанные договоры зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения к указанным договорам участия в долевом строительстве. Согласно указанным дополнительным соглашениям, стороны договорились внести изменения в условия заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве. Согласно указанным дополнительным соглашениям, стороны договорились внести изменения в условия заключенных ранее договоров участия в долевом строительстве пункт 4.1, который изложен в следующей редакции: «участник долевого строительства имеет право вносить оплату за объект долевого строительства в течение всего срока строительства до сдачи объекта в эксплуатацию».

Пункт 11.3 договора дополнен словами: «возврат денежных средств осуществляется в полном объеме и не предусматривает компенсацию издержек».

Пункт 8.1 исключен из договора.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Истцом 14 декабря 2018 года в адрес застройщика было направлено письмо с требованием о необходимости государственной регистрации указанных дополнительных соглашений. Застройщиком, несмотря на получение данного письма 17 декабря 2018 года, требование оставлено без ответа.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании дополнительные соглашения до настоящего времени не зарегистрированы в установленном порядке, т.к. застройщик уклоняется от выполнения своих обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации соглашения без указания на уважительность причин, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Акфен».

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2019 года.

Судья: