Решение № 2-1278/2020 2-1278/2020~М-1091/2020 М-1091/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1278/2020

К делу №

УИД 23RS0№-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит: Признать реестровой ошибкой местоположения существующих границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123016:1029 и 23:49:0123016:15; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123016:1029; 23:49:0123016:15.

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123016:1029, общей площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Н.Уч- Дере, с/т «Бриз» уч. 158 А. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1500 принадлежащий так же истцу на праве собственности. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ. По результатам обработки данных и сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка с КН 23:49:0123016:1029, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Уч-Дере. с/т "Бриз", уч. №а пересекаются с границами участка с КН 23:49:0123016:15.

При этом границы участка с КН 23:49:0123016:1029 расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Уч-Дере, с/т "Бриз", уч.№а установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН, т.е. в ГКН имеются координаты границ участка при этом, границы участка с кадастровым №, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют границам, имеющимся на местности - местоположение кадастровых границ участка.

В связи наличием пересечения границ участков предполагает, что уточненные сведения о земельном участке с КН 23:49:0123016:1029 внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибкой. Вероятной причиной пересечения границ, является неверное (ошибочное) определение координат местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0123016:1029 не соответствуют границам участка, учтенным в ЕГРН, а также границы участка с КН 23:49:0123016:15 фактический существующих на местности.

После выявления имеющегося пересечения границ, истец обратился к ответчику, ФИО3 с просьбой откорректировать границы земельного участка по фактическим границам. Данное обращение ответчиком было проигнорировано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором просит исковые требования ФИО2 удовлетворить, указывает, что последствия признания иска, предусмотренные ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. В материалах дела имеется заявление, свидетельствующее о признании ответчиком исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123016:1029, общей площадью 606 кв.м.+/-11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Н.Уч- Дере, с/т «Бриз» уч. 158 А. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок имеет уточненные границы, в отношении земельного участка произведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка нанесены на публичную кадастровую карту.

Реализуя права собственника на вышеуказанный земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ, которой был проведен комплекс полевых геодезических и камеральных работ для определения расположения фактически установленного на местности забора, что подтверждается договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением специалиста №, составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, по результатам обработки данных и сопоставлением результатов горизонтальной съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что границы земельного участка с КН 23:49:0123016:1029, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Уч-Дере. с/т "Бриз", уч. №а, принадлежащего истцу, пересекаются с границами участка с КН 23:49:0123016:15, расположенного по адресу: <адрес>, проект уплотненной застройки <адрес>, уч. №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕЕНР от ДД.ММ.ГГГГ №, с фактическими координатами и границами, учтенными в ЕГРН. Площадь наложения земельных участков составляет 4 кв. м.

Изучением сведений ЕГРН установлено, что границы участка с КН 23:49:0123016:1029 расположенного по адресу: <адрес>, с. Н.Уч-Дере, с/т "Бриз", уч. №а, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН, с указанием координат границ участка.

У суда не имеется оснований не доверять результатам заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы проведены квалифицированным специалистом. Заключение научно обосновано, базируется на специальных познаниях. Специалист не заинтересован в исходе дела, Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера, суду не представлено.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В виду того, что на земельный участок с КН 23:49:0123016:15 отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка, уточнение невозможно.

Следует отметить, что устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН возможно с сохранением баланса площади участка с КН 23:49:0123016:15.

После выявления имеющегося пересечения границ, истец обратился с письменным обращением к ответчику, с просьбой откорректировать границы земельного участка по фактическим границам, что свидетельствует о попытке досудебного урегулирования спора.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «о кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, причиной имеющегося пересечения границ является ошибка в расчете границ земельных участков при первичном межевании, тогда как исторически сложившиеся границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:1029. Некорректная постановка границ земельных участков прошла с существенным нарушением прав истца и интересов, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:1029, в связи с чем необходимо внести соответствующие изменения в ЕГРН. Данная мера направлена на исправление имеющейся реестровой ошибки.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, ответчик по иску ФИО3, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, добровольно признал исковые требования, о чем представил соответствующее заявление. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем ответчику, в соответствии с представленным суду заявлением, известно.

В связи с изложенным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположения существующих границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123016:1029 и 23:49:0123016:15.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ-координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123016:1029; 23:49:0123016:15.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:1029, расположенного по адресу: <адрес>, с.Н.Уч-Дере, с/т «Бриз» уч. 158 А согласно заключению специалиста № кадастрового инженера ФИО6 составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:1029, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.Н.Уч-Дере, С/Т «Бриз», уч. 158 А в части уточнения местоположения границ, установив границы согласно заключению специалиста № кадастрового инженера ФИО6 составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Без согласования со смежными землепользователями.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:15, расположенного по адресу: <адрес>, проект уплотнения застройки <адрес>, уч. № согласно заключению специалиста № кадастрового инженера ФИО6 составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Указать, что решение является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:15, расположенного по адресу: <адрес>, проект уплотнения застройки <адрес>, уч. № в части уточнения местоположения границ, установив границы согласно заключению специалиста № кадастрового инженера ФИО6 составленного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Без согласования со смежными землепользователями.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко