Решение № 2-1948/2023 2-274/2024 2-274/2024(2-1948/2023;)~М-1721/2023 М-1721/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-1948/2023

66RS0045-01-2023-002407-13

Дело № 2-274/2024


Решение принято в окончательной форме 09.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2024 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .> в отсутствие продавцов, мотивируя требования тем, что . . . между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка. Регистрация права собственности истца на недвижимое имущество произведена не была. Истец просил провести государственную регистрацию перехода права собственности в отсутствии продавцов.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы заявления поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, суду пояснили, что они вчетвером приняли наследство после матери – спорные дом и земельный участок по <. . .> и продали его ФИО4 Деньги по договору получили полностью и разделил между собой. ФИО5 болеет, поэтому явиться не может, а ФИО6 проживает в <. . .> и приехать не может.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судебном заседании, . . . ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 продали каждый по ? доли, а ФИО4 купила недвижимое имущество, находящееся в <. . .>, в <. . .>, состоящее из целого жилого бревенчатого дома, площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м. с одним сараем, двумя навесами, и сооружениями, и земельного участка в границах плана, площадью 1 500 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом города Полевского ФИО7 . . ., зарегистрированного в реестре за номером 2135, зарегистрированного в Полевском БТИ . . ., а земельный участок на основании свидетельств о праве собственности на землю серия РФ-XXXVII-66-56 №№, 0579136, 0579137, 0579135, выданных Полевским горкомземом . . ., регистрационная запись №№, 3534, 3535, 3533. Указанное имущество продано за 5 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается уведомлениями Росреестра от . . . и выписками из ЕГРН от . . ..

Учитывая, что с момента заключения договора прошло 26 лет, однако право собственности на проданное имущество за покупателем не зарегистрировано, ответчик ФИО6 проживает в другом субъекте Российской Федерации, в связи с чем регистрация права собственности истца на указанное имущество с участием продавцов невозможна.

Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи, его исполнения, то есть оплаты выкупной стоимости, а также невозможности всех продавцов принять участие в регистрации её права собственности на это имущество, в связи с чем единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .> на основании договора купли-продажи от . . . в отсутствие продавцов ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов