Решение № 2-608/2023 2-608/2023~М-543/2023 М-543/2023 от 4 октября 2023 г. по делу № 2-608/2023

72RS0№-97 №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 04 октября 2023 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при помощнике судьи - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный объект, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.4, площадью 320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, с кадастровым номером 72:12:1203001:1499, а также расположенного на нем нежилого строения, 1 этажного, общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером 72:12:1203001:2690, который имеет адрес: <адрес>. В 2023 году истец без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления на перепланировку (реконструкцию) нежилого строения, закончила его реконструкцию, а именно сделала к ней двухэтажный пристрой. При этом площадь образованного нежилого строения увеличилась до 264,8 кв.м. При обращении в администрацию Нижнетавдинского муниципального района о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) ей было отказано в связи с тем, что объект уже реконструирован и рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект - нежилое строение общей площадью 264,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, уч.4.

Истец ФИО1, в судебном заседании просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск не возражал относительно удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО1 является собственником нежилого строения и земельного участка по адресу: <адрес>, уч.4, на основании договора купли-продажи нежилого строения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.4, площадью 320 кв.м., находится в собственности ФИО1

Администрацией Нижнетавдинского муниципального района истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с тем, что объект уже реконструирован.

Согласно заключения по результатам технического обследования нежилого строения, проведенного ООО «ГрадПроект», общее техническое состояние несущих конструкций (кровли, стен, перекрытий и фундамента) нежилого здания площадью 264,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> имеет работоспособное состояние. Конструкции фундаментов, стен, перекрытия, кровли обладают необходимой прочностью и жесткостью с точки зрения соответствия требованиям 1-й и 2-й групп предельных состояний и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Совершенная постройка соответствует установленным требованиям градостроительной деятельности. Не нарушает права третьих лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. В дальнейшем объект, завершенный строительством, может использоваться в соответствии с его назначением без каких-либо конструктивных ограничений по эксплуатации.

Как пояснили в суде свидетели ФИО4, ФИО5, что проживают по соседству от вышеуказанного нежилого помещения. Истец сделала к нему двухэтажный пристрой. Возведенный пристрой их права и интересы не нарушает.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального района о признании права собственности на реконструированный объект удовлетворить.

признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект - нежилое строение общей площадью 264,8 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, уч.4.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А. Слука