Решение № 2-790/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-790/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к ООО «Донквартстрой», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении общей площади жилого помещения, признании договора заключенный, возложении на ответчика обязанности нечинения препятствий в государственной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» был заключен Договор об долевом участии в строительстве <данные изъяты> Согласно условиям Договора. застройщик обязуется в установленный срок построить на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 443 кв. м. расположенного по адресу <адрес> очередь многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать ФИО1 квартиру №, состоящей из одной комнаты общей приведенной площадью 36,35 кв.м., находящейся на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> очередь, а ФИО1, как участник долевого строительства обязуется инвестировать в строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> очередь 654 300 рублей и оплатить стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей, итого 658 100 рублей. Свою обязанность по внесению денежных средств ФИО1 выполнил в полном объеме - оплатил согласно Договору об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей и инвестировал в строительство 654300 рублей, что всего составило сумму 658 100 рублей. По условиям договора ООО «Донквартстрой» обязался передать объект долевого участия (квартиру) в течение 1 квартала 2007 года. Свои обязательства застройщик до настоящего времени не выполнил. Договор заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Ни одна из сторон не оспаривала Договор об участии в долевом строительстве № от 21 октября 2005 года и от исполнения Договора об участии в долевом строительстве № от 21 октября 2005 года не отказывалась. В соответствии с действующим законодательством некоторые виды договоров подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента осуществления данной регистрации. К таким договорам относятся договоры долевого участия в строительстве согласно ч.3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». До настоящего момента ООО «Донквартстрой» не извещало ФИО1 о начале регистрации договоров согласно пункта 8.1, в том числе Договора об участии в долевом строительстве № от 21 октября 2005 года. ООО «Донквартстрой» до настоящего момента обязательство по регистрации Договора об участии в долевом строительстве № от 21 октября 2005 года перед ФИО1 не исполнило, ООО «Донквартстрой» до настоящего времени свои обязательства по Договору об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года не выполнило не построив многоквартирный дом по адресу <адрес> очередь и не передав квартиру № ФИО1. При подаче на государственную регистрацию Договора об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года, орган регистрации, ссылаясь на пункт 3 ст.25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возвратил без рассмотрения прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документы, представленные для осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в связи с отсутствием по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления информации об уплате государственной пошлины организацией за осуществление государственной регистрации прав. Отсутствие регистрации Договора об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года ограничивает права ФИО1 как участника долевого строительства. При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но до настоящего времени сделка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирована, суд может признать исковые требования ФИО1 о регистрации сделки подлежащими удовлетворению путем обязания Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию указанной сделки - Договора об участии в долевом строительстве № от 21 октября 2005 года. То, что Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (резолютивная часть от 25.10.2017 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - внешнее управление, определением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2017 года внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» утверждена кандидатура ФИО2, не является основанием к отказу в иске. На основании изложенного просит признать общую приведенную площадь жилого помещения квартиры № расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 443 кв. м. по адресу <адрес> очередь 36,35 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать сделку - Договор об участии в долевом строительстве <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Донкваргстрой» от 21 октября 2005 года.

Согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать общую приведенную площадь жилого помещения квартиры <данные изъяты> расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 443 кв. м. по адресу город <адрес> очередь 36,35 кв.м.; признать Договор об участии в долевом строительстве № между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» от 21 октября 2005 года заключенным; обязать ООО «Донквартстрой» не чинить препятствий ФИО1 в регистрации в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сделки - Договор об участии в долевом строительстве № 34 между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» от 21.10. 2005 года, если в течение 5 дней после вступления в силу судебного решения ООО «Донквартстрой» не подаст заявление как сторона договора на регистрацию в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сделки - Договора об участии в долевом строительстве № между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» от 21 октября 2005 года и, согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости », не оплатит государственную пошлину за государственную регистрацию прав с подтверждением факта оплаты государственной пошлины платежным поручением плательщика с отметкой банка о его исполнении, то обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать сделку - Договор об участии в долевом строительстве № 34 между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» от 21 октября 2005 года.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, третье лицо, извещены судом надлежащим образом заказной судебной корреспонденцией, в суд представителей не направили.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Дело в отношении неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «Донквартстрой» был заключен Договор об участии в долевом строительстве №, согласно условия которого застройщик обязуется в установленный срок построить на земельном участке кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 443 кв. м. расположенного по адресу город <адрес> очередь многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать ФИО1 квартиру №, состоящей из одной комнаты общей приведенной площадью 36,35 кв. м., находящейся на 10 этаже многоэтажного жилого дома по адресу город <адрес> очередь, а ФИО1, как участник долевого строительства обязуется инвестировать в строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> очередь 654 300 рублей и оплатить стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей, итого 658 100 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит общую приведенную площадь жилого помещения квартиры № расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 443 кв. м. по адресу <адрес> очередь 36,35 кв.м.

При этом, согласно п. 4.2 Договора, доля дольщика в Объекте представляет собой квартиру состоящую из одной комнаты общей площадью 30.72 кв.м, а также балкона, лоджии, террасы, площадью 5,63 кв. м, что составляет при суммировании площадь 36,35 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для дополнительного определения решением суда общей площади квартиры, в связи с ее указанием в Договоре об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года.

Как установлено судом, ФИО1 свою обязанность по внесению денежных средств выполнил в полном объеме - оплатил согласно Договору об участии в долевом строительстве № от 21.10.2005 года стоимость газовой плиты и термозапорного клапана в размере 3800 рублей и инвестировал в строительство 654300 рублей, что всего составило сумму 658 100 рублей.

По условиям договора ООО «Донквартстрой» обязался передать объект долевого участия (квартиру) в течение 1 квартала 2007 года. Свои обязательства застройщик до настоящего времени не выполнил.

В соответствии с п. 8.1 договора он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истцом заявлены требования о признании Договора об участии в долевом строительстве № между ФИО1 и ООО «Донквартстрой» от 21.10.2005 года заключенным, а также обязать ООО «Донквартстрой» не чинить препятствий ФИО1 в регистрации договора.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным Федеральным законом.

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Перечень документов необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен частью 2 статьи 48.

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обстоятельством, имеющим значение по настоящему делу, является установление факта уклонения Застройщика от регистрации договора участия в долевом строительстве, как единственное условие препятствующее регистрации сделок.

В материалах дела доказательства уклонения ответчика от регистрации договора участия в долевом строительстве отсутствуют. Не предоставлено в том числе доказательств обращений истца к ответчику с предложением о регистрации вышеназванного договора и уклонение ответчика от указанных предложений истца.

Кроме того, судом установлено, что согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 443 кв. м. расположенного по адресу <адрес> очередь, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании постановлений Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Ростовской области от 09.09.2016 года.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что основанием для вынесения решения о государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации. Между тем, уклонения от государственной регистрации сделки со стороны ответчика не установлено. Более того, для осуществления регистрации имеются препятствия в виде зарегистрированных ограничений (обременений) в виде арестов, которые истец, по сути, намерен преодолеть посредством обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Донквартстрой», третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении общей площади жилого помещения, признании договора заключенный, возложении на ответчика обязанности нечинения препятствий в государственной регистрации договора, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий