Решение № 2-209/2017 2-209/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело № 2-209/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года п. Конышевка

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6 районного суда Курской области Березниковой Е.М.,

а также представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности серия 46АА № 1093273 от 14.12.2017г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скороходовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, АО «Фатежское ДРСУ №6», администрации МО «п.Конышевка» ФИО6 района Курской области, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 посредством своего представителя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, АО «Фатежское ДРСУ №6», администрации МО «п.Конышевка» ФИО6 района Курской области, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обосновании иска указано, что спорное недвижимое имущество находится в многоквартирном доме по <адрес>, строительство которого было начато, но не завершено «Конышевским ДРСП», осуществлялось хозрасчетным способом. Двухкомнатная квартира (ныне квартира №) в доме № по <адрес> была приобретена <дата> его матерью - ФИО1 у ФИО6 ДРСП на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, в объекте незавершенного строительства. Свои обязательства как покупателя ФИО1 выполнила, передав денежные средства «Конышевский ДРСП» в счет приобретения недостроенной квартиры в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. В дальнейшем, ФИО1 спорная квартира была достроена, последняя заселилась в квартиру и фактически проживала в ней вплоть до дня своей смерти. Однако право собственности в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости ФИО1 при жизни не оформила. ФИО3 в установленном законом порядке принял наследственное имущество после смерти матери, ФИО1, умершей <дата>, однако, право собственности на спорную квартиру при жизни наследодатель не оформила, и истцу не представилось возможным оформить переход прав на квартиру в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающая документация, в отношении спорной квартиры. Истец ФИО3 в установленном законом порядке обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства открывшегося в связи со смертью матери- ФИО1, получив свидетельства о праве на наследство по закону в отношении части наследства. Иных наследников, претендующих на указанный объект недвижимости, не имеется. На основании изложенного ФИО3, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер№ в порядке наследования.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, в суд не явился, суду представил заявление, согласно которому заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске, свои интересы доверяет представлять ФИО4, на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, уточнив основания наследования, и просил признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, оставшуюся после смерти его матери ФИО1, в порядке наследования по закону. При этом пояснил, что истец в установленном законом порядке, в течение 6 месяцев со дня смерти своей матери-ФИО1 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследственного имущества, о чем ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных вкладов и компенсации по ним, недополученной пенсии, а так же 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, оформить право собственности в порядке наследования по закону на спорную квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что право собственности на кв.№ в доме № по <адрес> ФИО1 при жизни не зарегистрировано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру у правопреемника «ФИО6 ДРСП». Иных наследников, претендующих на спорную квартиру, не имеется. Требований о взыскании судебных расходов не имеется.

Соответчик ФИО5, извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление, согласно которому исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель соответчика администрации МО «<адрес>» ФИО6 <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, исковые требования признает в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика АО «Фатежское ДРСУ № 6» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суд представлен отзыв за подписью руководителя, согласно которому разрешение иска оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности у продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками недвижимое имущество.

Правила ведения реестра недвижимого имущества и внесение в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с решением ФИО6 районного совета народных депутатов Курской области № от <дата> Конышевскому ХРСУ для проектирования 8-ми квартирного жилого дома, выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (л.д.№).

Протоколом заседания профсоюзного комитета ФИО6 ДРСП (правопреемник ФИО6 ХРСУ) от <дата> принято решение о продаже недостроенных квартир в частную собственность по остаточной балансовой стоимости, как объекты незавершенного строительства, работникам предприятия, в том числе ФИО1 Кроме того, указано на необходимость заключения договора с покупателями о приобретении жилья.

Распоряжением главы администрации п.Конышевка Курской области № от <дата> многоквартирному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый <адрес>

Постановлением администрации посёлка Конышевка № от <дата> присвоен почтовый адрес многоквартирному дому и номера квартирам: <адрес>, Конышевский <адрес> (л.д.№).

Из приобщенной и исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости следует, что многоквартирный дом № по <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1. Дата присвоение кадастрового номера <дата>; кадастровый номер кв№ в д. № по <адрес> - №

Согласно акта обследования помещения № от <дата>, заключения № от <дата>, межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка Конышевка Курской области от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный дом признан пригодным для проживания (л.д. №).

Между Конышевским ДРСП в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности № от <дата> и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – недостроенной квартиры № в двухэтажном кирпичном доме по <адрес>, принадлежащей Конышевскому ДРСП на основании справки данного предприятия от <дата>, в соответствии с которым ФИО1 за <данные изъяты> рублей продано вышеуказанное имущество (л.д.№).

Из технического паспорта следует, что квартира № в доме № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м.. и <данные изъяты> кв.м., а также из коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанный объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, квартира № в доме № по <адрес> внесена в государственный кадастр недвижимости <дата>, присвоен кадастровый № (л.д.№).

Согласно акта обследования помещений № от <дата>, заключения № от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации поселка <адрес> от <дата>, с учетом технического состояния строительных конструкций и общего удовлетворительного состояния обследуемой квартиры № в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира признана пригодной для проживания (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается информацией АО «Фатежское ДРСУ № 6», которое является правопреемником ФИО6 ДРСП. При этом спорное имущество АО «Фатежское ДРСУ № 6» на баланс не принималось.

Из информации ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> области следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости: квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, расположенную в кадастровом квартале №, по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации ТУ Росимущества в Курской области, комитета по управлению государственным имуществом Курской области и администрации ФИО6 района Курской области усматривается, что в реестре федерального, государственного и муниципального имущества объект недвижимости: квартира № в доме № по адресу: <адрес> расположенная в кадастровом квартале №, не значатся. Кроме того, из справки администрации п.Конышевка Курской области усматривается, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Сведениями о передаче многоквартирного жилого дома № по <адрес>, администрация п.Конышевка, не располагает (л.д.№).

Правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено ФИО1 у ФИО6 ДРСП являвшегося собственником данного недвижимого имущества, расчеты произведены полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено имеющимися документами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами договора были выполнены, расчет произведен в полном объеме.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между ФИО1 и Конышевским ДРСП в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи.

То обстоятельство, что спорная квартира в недостроенном жилом доме № по <адрес>, не введена в эксплуатацию, не может являться препятствием к реализации имущественных прав граждан. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из приобщенной и исследованной в судебном заседании информации ФГБУ «ФКП Россреестр» по Курской области от <дата>. право собственности на кв№ в д.№ по <адрес> за ФИО1 по данным ЕГРП, равно как и переход прав на указанный объект недвижимости не значится.

Согласно свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № от <дата> ФИО1, <дата> рождения, умерла <дата>.(л.д.№).

В соответствии со ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из содержания и смысла ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО1 являются сын-ФИО3 и дочь - ФИО5. Судом установлено, что ФИО3 в установленные законом порядке представил нотариусу соответствующее заявление о принятии наследственного имущества после смерти ФИО1

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 усматривается, что ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов хранящихся в структурном подразделении № Курского отделения № ПАО «<данные изъяты>», открытых на имя ФИО1, и недополученной последней пенсии (л.д.№ наследственного дела).

Кроме того, из материалов данного наследственного дела также усматривается, что наследником первой очереди после смерти ФИО1 - ФИО5 <дата> нотариусу подано заявление об отказе от принятия наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО1 (л.д.№ наследственного дела).

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из требований ч.2 ст.1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом правовой позиции, изложенной в п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО3

Согласно квитанции истец ФИО3 в рамках гражданского судопроизводства уплатил государственную пошлину в размере 10166 руб. 00 коп. (л.д. 44).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем истца ФИО3 –ФИО4 требований о взыскании в пользу истца с соответчиков понесённых по делу судебных расходов не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на имущество умершей <дата> ФИО1, состоящее из квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью № кв.м, из них жилой площадью № кв. м, кадастровый №, в порядке наследования по закону.

С мотивированным решением по гражданскому делу №г. лица, участвующие в деле и их представители могут ознакомиться <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Конышевский районный суд Курской области.

Судья (председательствующий): Е.М. Березникова