Решение № 2-564/2019 2-564/2019~М-514/2019 М-514/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-564/2019

Дело № 2-564/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Селюка Д.Н.,

при секретаре Кудрявцевой О.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском Забайкальского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский», в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ она уплатила <данные изъяты> рублей ФИО1 в счет оплаты покупаемой квартиры по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается распиской. В апреле 2001 года истец приняла квартиру во владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру, истец передала ей оставшуюся денежную сумму. ФИО1 выдала доверенность ФИО2 на распоряжение своим имуществом и уехала из города и впоследствии умерла. Договор купли-продажи стороны не заключили по причине болезни ФИО2, как доверенного лица. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на данную квартиру зарегистрировано на ФИО1, однако истец проживает в <адрес> лет, производя текущий ремонт и оплачивая коммунальные платежи. Учитывая изложенное, ФИО4 просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, при этом каких-либо ходатайств от нее не поступало. В судебных заседаниях 24.09.2019 года и 04.10.2019 года истец ФИО4, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства приобретения у ФИО1 квартиры и давность, добросовестность и непрерывность владения ею, как собственной, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении обстоятельствам, просил признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик участия представителя в судебном заседании не обеспечил, несмотря на надлежащее уведомление представителя Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» ФИО5 о времени и месте судебного заседания, который в письменном отзыве на исковое заявление указал на отсутствие каких-либо возражений относительно требований истца, поскольку квартира адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> реестре муниципального имущества не числится, какими-либо правами муниципального образования не обременено.

Выслушав представителя истца ФИО12 и исследовав пояснения истца, доводы отзыва ответчика, показания свидетелей и иные имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что ФИО4 с 2001 года проживает в <адрес><данные изъяты> в <адрес>, купленной у ФИО13, которая выехала на проживание в Бурятию.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ее дочь ФИО4 купила квартиру у ФИО13, которая на нее сделала доверенность об оформлении документов, но они не были оформлены по причине отсутствия денежных средств. Дочь проживает в купленной квартире с 2001 года, производя ее ремонт, претензий по квартире ни у кого нет.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО13, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО4 <данные изъяты> рублей в счет оплаты за покупаемый дом по адресу <адрес> №, оставшуюся часть согласна получить после заключения договора купли-продажи, покупная цена <данные изъяты> рублей изменению не подлежит.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, унаследовала после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>-А <адрес>.

Доверенностью генеральной от 18.10.2001 года, зарегистрированной за номером 55Д-1415 нотариусом Бичурского нотариального округа ФИО9, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, управлять и распоряжаться всем ее имуществом.

По данным справки № БТИ Администрации г. Петровск-Забайкальского Читинской области, сведений об ограничениях по отчуждению недвижимого имущества – квартиры по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, не имеется.

Договорами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставление ФИО4, проживающей по адресу <данные изъяты>, <адрес>, соответственно, МУП «Коммунальник» и МУП г. Петровск-Забайкальский «Городские электросети», услуг по обслуживанию приватизированных и частных жилых помещений и предоставлению жилищно-коммунальных услуг и электрической энергии.

По данным Выписки из Единого государственного реестра от 28.03.2019 года, правообладателем недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> м?, является ФИО1.

По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Бичурском районном отделе Управления ЗАГС Республики Бурятия имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место смерти – Россия, <адрес>, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса нотариальной палаты Республики Бурятия Бичурского нотариального округа ФИО10 на запрос суда подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В судебном заседании на основании пояснений истца, его представителя, показаний свидетелей и представленных в подтверждение заявленных требований письменных доказательств достоверно установлено, что ФИО4 с апреля 2001 года по настоящее время фактически владеет открыто, добросовестно и непрерывно квартирой по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, собственником которой значится умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, после смерти которой кто-либо с заявлением о принятии наследства не обращался, при этом в реестре муниципального имущества указанная квартира не числится.

При указанных обстоятельствах открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО4 в течение более 18 лет вышеуказанной квартирой при отсутствии возражений или встречных требований со стороны ответчика и каких-либо иных заинтересованных лиц, дает основания для признания ее права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из этого, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: Селюк Д.Н.