Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-900/2018;)~М-864/2018 2-900/2018 М-864/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 15 января 2019 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за ответчиками зарегистрировано в установленном порядке. Ответчиками вышеуказанный жилой дом приобретен за счёт средств материнского капитала. Согласно п. 2 договора купли-продажи денежные средства за жилой дом в размере 428 026 рублей должны были быть перечислены Государственным учреждением Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> (далее – ГУ УПФ РФ) на счёт истца не позднее двух месяцев с даты подачи заявления ответчиками в ГУ УПФ РФ, в связи с чем на вышеуказанные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в ГУ УПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на что ДД.ММ.ГГГГ получили отказ. В настоящее время ответчиками приобретён другой жилой дом.

Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ФИО3 с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО2, недействительным. Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО2 Восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за ФИО9

Стороны, извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили (л.д. 43, 44, 45).

Истец ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 41). Ответчики ФИО4, ФИО5 представили заявления в которых заявленные исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 40, 46).

Судом на основании чч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения ст. 554 - 555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условие о цене этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, обеспечивают возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных Законом № 256-ФЗ.

Материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию таких дополнительных мер.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, на улучшение жилищных условий.

В частности, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых, не противоречащих закону, сделок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 22-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Однако согласно уведомлению об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ГУ УПФ РФ отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, поскольку жилье не соответствует условиям проживания (л.д.17).

Вследствие чего оплата по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не была произведена.

Указанные выше обстоятельства об отсутствии передачи имущества по договору купли-продажи и денежных средств по договору в совокупности объективно свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи фактически носила только формальный характер, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, недействительным.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2.

Восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.Я.Репин