Решение № 2-3797/2017 2-3797/2017~М-2902/2017 М-2902/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3797/2017

Дело № 2-3797


Решение

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре А.Ф. Мухаметзяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ(далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с инвентарным номером № по адресу: РТ, <адрес> порядке приватизации.

В обоснование иска истцы ФИО1, ФИО2 указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитета <адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ их семье была предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Для приватизации спорной квартиры они решили заключить договор найма, однако, МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» им было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Кроме того, занимаемая семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Считает отказ в приватизации неправомерным, поэтому вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (л.д. 23).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали,просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ-Чистякова В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 20), в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится, Исполнительный комитет ЗМР РТ является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 29).

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Также жилищные права возникают из судебных решений.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; ФИО2, ФИО1, истцам по делу, проживающих в непригодном для постоянного проживания жилом фонде, была предоставлена квартира по адресу:РТ, <адрес> взамен квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 5), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выдан ордер №(л.д.6).

Как следует из пояснения истцов ФИО1, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году их матери ФИО3 по программе переселения из ветхого жилья была предоставлена спорная квартира по адресу: РТ, <адрес>. Жилой дом по <адрес> изначально был кооперативный, как их матери предоставили квартиру в этом доме, они пояснить не могут, сейчас в доме создано товарищество собственников жилья, в котором они состоят. Для приватизации квартиры они обратились в МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» для заключения договора найма, но получили отказ в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Однако они не согласны с тем, что по этим причинам они не могут приватизировать спорное жилое помещение, поскольку они на протяжении длительного времени проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, ранее в приватизации не принимали участие.

В силу ч.1ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В подтверждение своих доводов истцами ФИО1, ФИО2 были предоставлены следующие доказательства.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Департамент ЖКХ ЗМР РТ» в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> ФИО1 было отказано в связи с тем, что спорное жилое помещение отсутствует в Реестре муниципальной собственности (л.д. 7). Это обстоятельство также подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ЗМР РТ (л.д. 8).

Согласно справке с места жительства –финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес> истец ФИО1 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справке с места жительства, выданной председателем ТСЖ «ЖСК №», истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении (л.д.12).

Согласно представленному техническому паспорту, жилому помещению, расположенному по адресу: РТ, <адрес> присвоен инвентарный №, оно имеет общую площадь 45,1 кв.м, в том числе жилую- 28,8 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.27-28).

Согласно справке ЗП ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: РТ, <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

В силу пункта 3 статьи 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - в случае нарушения прав граждан при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в приватизации жилых помещений в <адрес> и <адрес> РТ участия не принимали и право на бесплатную приватизацию не использовали, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными МБУ « Департамент ЖКХ ЗМР РТ» (л.д. 16,17).

Как видно из пояснений представителя ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ, спорная квартира была предоставлена истцам на условиях социального найма по программе переселения из ветхого жилья, которая исполнялась НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».

Из отзыва третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» усматривается, что правопритязания на спорный объект недвижимости у них отсутствуют (л.д. 29).

Доказательств опровергающих доводы истцов ФИО1, ФИО2 ответчиком не предоставлено, поэтому суд исходит из доказательств, предоставленных истцами.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы ФИО1, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году были переселены в спорное жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилья, непригодного для постоянного проживания, в установленном законом порядке зарегистрированы и проживают в нем, запрета на приватизацию спорного жилого помещения, установленного законодательством не имеется, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде они не использовали.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что истцами ФИО1, ФИО2 может быть приобретено право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации, следовательно, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.12,217 ГК РФ ст.55-57, 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру с инвентарным номером 1№ и с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: