Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017 ~ М-1061/2017 М-1061/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1120/2017

к делу № 2-1120/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 08 ноября 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Елисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении просят суд:

признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, допущенных при внесении сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости;

определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С.(квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> согласованной, значение площади земельного участка равное 78003 кв.м.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат характерных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера Череп В.С.(квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь сособственником земельного участка с кадастровым номером №, обнаружил на публичной кадастровой карте, что сведения о границах земельного участка существенно отличаются от фактических границ земельного участка. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 77970 кв.м. расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, ФИО1 и ФИО2 купили у ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.20016 г. При передаче земельного участка на местности были показаны закрепления границ земельного участка. Несоответствие фактических границ земельного участка, границам земельного участка отраженных на публичной кадастровой карте, послужило причиной обращения ФИО1 к кадастровому инженеру Череп В.С.

Кадастровым инженером были проведены измерения границ земельного участка по существующим закреплениям границ на местности. Границы земельного участка закреплены на местности по углам земельного участка столбом из металлического уголка 0,025*0,025м. Земельный участок с двух сторон (условно верх и низ) ограничен лесополосой и дорогой, слева и справа земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности. Все границы на местности четко различимы. По результатам проведенных измерений было выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка существенно отличаются от местоположения фактических границ земельного участка, что говорит о возможной ошибке в сведениях ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН земельный участок располагается северо-восточнее фактического местоположения земельного участка в среднем на 130м, при этом конфигурация границ по сведениям ЕГРН существенно отличается от конфигурации границ земельного участка и образуют при этом наложение на земли общего пользования занятые лесополосой.

Кадастровым инженером в государственном фонде данных были запрошены документы подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка. В государственном фонде данных отсутствуют сведения подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка. Но выдано землеустроительное дело №, подготовленное ООО «Глобус+» в 2007 году. В пояснительной записке указано: «земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности»; «все необходимые правоустанавливающие документы представлены в данном межевом деле, и эти документы являются основанием для отвода земельного участка в натуре». В землеустроительном деле содержатся копии свидетельства на право собственности на землю, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый план земельного участка №. Из представленных документов не возможно определить местоположение границ земельного участка, так как в свидетельстве на право собственности на землю и постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют приложения с указанием местоположения границ земельного участка, следовательно, указанных документов недостаточно для отвода земельного участка.

Проведя анализ землеустроительного дела, кадастровым инженером сделан вывод, что землеустроительное дело содержит противоречия и нарушения при проведении работ. При этом геодезические работы на местности не проводились, а координаты поворотных точек границ земельного участка получены искусственно на компьютере. Подготовленная карта (план) границ земельного участка ФИО3 не является документом, определявших местоположение границ земельного участка кадастровым номером № при его образовании.

Собственниками земельного участка был предоставлен «Чертеж земель находящихся в собственности ФИО3. Приложение к свидетельству на право собственности на землю №». Данный чертеж, служит документом, определявших местоположение границ земельного участка кадастровым номером № при его образовании. Из представленного чертежа установлено, что земельный участок ФИО3 находится в западной части поля и имеет смежные земельные участки от А до Б - ТУМС №, от Б до В - Сальского отделения СКЖД, от В до Г - земли, не разграниченной государственной собственности и от Г до А - Новопокровского ДРСУ. По факту на местности земельный участок граничит с землями общего пользования и не разграниченной государственной собственностью. Смежные землепользователи указанные в чертеже земель по факту общих границ не имеют. Между автодорогой и земельным участком находилась лесополоса; между земельным участком ТУМС №, кадастровый № и уточняемым земельным участком находятся земли общего пользования (территория не обрабатывается); между землями Сальского отделения СКЖД и уточняемым земельным участком находится лесополоса ширина которой составляет приблизительно 75 метров; Границы земельного участка существуют в виде объектов искусственного происхождения и не изменялись с момента их возведения, а граница В-Г была получена отложением площади земельного участка вдоль существующих границ. При нанесении границ земельного участка полученных с чертежа на измеренные границы земельного участка было установлено, что границы совпадают за исключением восточной части земельного участка. Длина линии по границе В-Г по чертежу составляет 148,50 м, а по фактическому замеру в поле этот размер составляет 116,8 м. Такого быть не может, так как земельный участок при длине линии по границе В-Г 148,50 м будет накладываться лесополосу.

В своем Заключении кадастровый инженер Череп В.С. указывает на то, что в землеустроительном деле содержится недостоверная информация в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; в чертеже присутствует небольшая ошибка в указании длин линий границ. Чертежом границ земель установлены местоположение границ, которые фактически совпадают с границами существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, но в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится информация о границах отличная от сведений указанных в документе определяющем местоположение границ. Следовательно, в сведениях ГРН о местоположении границ земельного участка содержится ошибка, которую можно квалифицировать как реестровую ошибку.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО4, поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась в связи с болезнью, просила исключить ее из числа ответчиков по настоящему делу.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против исключения ФИО3 из числа ответчиков.

Согласно ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер Череп В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения истцов и их представителей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Статей 14 Федерального закона от 13.06.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 05.10.2016 года.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 70.1 Требований к межевому плану в заключении кадастрового инженера должно приводиться в виде связного текста обоснование местоположения уточненных границ земельного участка содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которым закреплены на местности границы земельного участка; сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, (например, дата карты (плана), фотоплана местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащегося в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

В своем Заключении кадастровый инженер Череп В.С. указывает, что в землеустроительном деле содержится недостоверная информация в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; в чертеже присутствует небольшая ошибка в указании длин линий границ. Чертежом границ земель установлены местоположение границ, которые фактически совпадают с границами существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, но в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится информация о границах отличная от сведений указанных в документе определяющем местоположение границ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращался.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, допущенных при внесении сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> согласно координат характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Череп В.С.(квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> согласованной, значение площади земельного участка равное 78003 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, указанных в Заключении кадастрового инженера Череп В.С.(квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: