Решение № 2-57/2020 2-57/2020~М-39/2020 М-39/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-57/2020

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО3,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в середине ДД.ММ.ГГГГ она проживала в доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Поскольку дом был ветхим, его снесли, а в ДД.ММ.ГГГГ работниками <адрес> отделения «Сельхозхимия» рядом построен другой дом, которому присвоен тот же № по <адрес>. Построенный дом принадлежал предприятию - <адрес>ное отделение «Сельхозхимия», фактически передавшее дом истице, но документов не предоставлено, поэтому с момента постройки, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется данным домом. В ДД.ММ.ГГГГ году предприятие прекратило свое существование под наименованием «Унитарное предприятие «Октябрьскагропромхимия». Дом не является муниципальной собственностью. Она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно, как свои собственным. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает. Также добавила, что она с мужем приехали в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, сестра мужа за 600 рублей продала дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом был как землянка. Муж устроился работать инженером в <адрес>ное отделение «Сельхозхимия». В ДД.ММ.ГГГГ от <адрес> отделения «Сельхозхимия» им рядом со старым домом поставлен сруб, который простоял год, а с ДД.ММ.ГГГГ они с мужем вставили окна, двери, сделали ремонт и стали в нем жить. Квартплату производили в <адрес>ное отделение «Сельхозхимия», землю под домом и рядом с ним она оформила в свою собственность, а дом так и остался принадлежать предприятию. В данном доме она проживает 44 года со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ старый дом был снесен, а новому был присвоен тот же номер №. Затем первый муж умер, она вновь вышла замуж, в доме в настоящее время зарегистрированы муж, сын, дочь и внучка. В ДД.ММ.ГГГГ ее поставили в очередь на получение жилой площади, но ни какого жилья так и не дали. В настоящее время она в спорном доме проживает вдвоем с мужем, несет бремя ухаживания за домом. В котором они сделали косметический ремонт, обшили его, поставили забор, производит оплату за свет, платит налог за землю. Ей известно, что на территории предприятия как-то был пожар, и все документы сгорели.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления корреспонденции через разносную книгу, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражает, суду пояснил, что он к дому претензий не имеет, зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ранее на предприятии «Сельхозхимия» не работал, в настоящее время продолжает проживать с женой ФИО1 в данном доме, никуда не выезжали, поэтому содержат его, во дворе поставил новые хозпостройки, уборную, сделал новый забор. Претензий от посторонних лиц по поводу проживания в данном доме им не поступали.

Третьи лица ФИО10, ФИО8, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле свидетельствуют почтовые уведомления.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления корреспонденции, о чем в деле имеются доказательства.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании технического паспорта спорный жилой дом состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей и имеет общую площадь 34,8 кв.м..

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемые сведения о здании, расположенном по адресу: № <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателей не имеет, следовательно, правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют. Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: № <адрес>.

В соответствии с адресной справкой ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес>.

В то время как регистрация в паспорте ФИО1 доказывает, что истец зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № доказывает, что Октябрьское специализированное отделение «Сельхозтехника» <адрес> ранее входило в состав Районного отделения «Сельхозтехники» и подчинялось областному тресту «Амурсельхозхимия». В дальнейшем произошло его переименование и реорганизация в УП «Октябрьскагропромхиимя». Документы по ликвидации или банкротству Унитарное предприятие «Октябрьскагропромхимия» <адрес> на хранение в муниципальный архив <адрес> не поступали, их местонахождение неизвестно, подтвердить факт ликвидации или банкротства Унитарного предприятия «Октябрьскагропромхимия» <адрес>, не имеют возможности.

Из письменного ответа Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в архивах минимущества области и министерства сельского хозяйства <адрес> (ранее агропромышленный комитет администрации <адрес>) отсутствует информация и подтверждающие документы о реорганизации (ликвидации), правопреемниках унитарного предприятия «Октябрьскагропромхимия».

Согласно предоставленных сведений Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, унитарное предприятие «Октябрьскагропромхимия» в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что УФНС по <адрес> и администрация <адрес> не располагают сведениями о реорганизации (ликвидации), правопреемниках Унитарное предприятие «Октябрьскагропромхимия» <адрес>.

Справка администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная согласно записи похозяйственной книги подтверждает, что ФИО1 зарегистрирована и проживает со своей семьей в спорном доме.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: № <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес> сельсовета.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: № <адрес> не числится и никогда не числился в Реестре собственности муниципального образования <адрес>.

На основании письменного отзыва Министерства имущественных отношений <адрес> установлено, что спорный дом в реестре собственности <адрес> не числится, споров о праве по данному объекту не имеется.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> за ФИО1 отсутствуют. (В архиве содержатся сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО6, следует, что истец в спорном доме проживает более 30 лет, следит за домом, несет бремя его содержания, ухаживает за земельным участком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорном доме по <адрес>. Жилое помещение в муниципальной собственности и федеральной собственности не значится, сведения о правах на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании сведений из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

То есть истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ является добросовестным владельцем земельного участка, а с ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости - дома, то есть владеет им как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истца не скрывается последним, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. При этом общий срок приобретательной давности по настоящему делу превышает пятнадцать лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 34,8 кв. м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.