Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-282/2017

Дело № 2-282/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истцов - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солохи ФИО11 к администрации городского округа Кашира Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании права собственности на гаражи, обязании поставить гаражи на кадастровый учёт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>; обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области осуществить государственный кадастровый учет нежилых зданий - гаражей № и № в ГСК «Сатурн», с последующей выдачей кадастрового паспорта.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Сатурн», и ему принадлежат гаражи № и №, строительство которых осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива. Пай истцом выплачен в полном объеме. Гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, находятся в пределах границ выделенного земельного участка. Гаражи не оказывают вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходят за территорию земельного участка ГСК. Истец полагает, что имеет право на признание за ними права собственности на гаражи, в силу ст. ст. 8, ч.1, 4 ст. 218, 219 ГК РФ.

Представители ответчиков - администрации городского округа Кашира и ФГБУ «ФКП Росреестра» мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ст. 218 ч. 4 ГК РФ).

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сатурн» зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сатурн» прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев или отсутствия открытых б/счетов.

Постановление администрации Каширского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № на право производства земляных работ на территории Каширского района Московской области и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории удостоверяют, что ГСК «Сатурн» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей площадью 0,25 га в коммунальной зоне по <адрес> в кадастровом квартале №

ДД.ММ.ГГГГ главный санитарный врач Каширского района Московской области заключением № по проекту строительства боксовых гаражей согласовал строительство боксовых гаражей 24 машино-мест, на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, акта выбора земельного участка, заключения Каширского ЦГСЭН по отводу земельного участка под строительство гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения комитета по охране окружающей среды № от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного ТОО «КашираАрхСтройпроект» проекта.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сатурн» следует, что истец ФИО2 являются членом указанного ГСК, и ему принадлежат гаражи № и № по адресу: <адрес>. Пай выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива.

Список его членов подтверждает, что ФИО2 - член данного гаражно-строительного кооператива, и им построены гаражные боксы № и №.

Заключения специалиста ФИО6, составленные в ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждают возведение гаражей и их описание. Объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Специалист - индивидуальный предприниматель ФИО6 дал заключения № № о том, что указанные гаражи соответствуют строительным нормам, правилам, правилам пожарной безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находятся в пределах границ выделенного земельного участка.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключения специалиста ФИО6, так как они являются наиболее полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемых гаражей и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гаражи фактически возведены на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «Сатурн» не может влиять на возникновение у заявителей права собственности. На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает их права на недвижимое имущество.

Признание права собственности влечет за собой постановку гаражей на государственный кадастровый учёт и выдачу на них кадастровых паспортов (ст. 8 ГК РФ; ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Солохой ФИО12 право собственности на нежилые здания - гаражи по адресу: <адрес>.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области осуществить государственный кадастровый учет нежилых зданий - гаража № и № в ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес>, с последующей выдачей кадастрового паспорта.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ