Решение № 2-1604/2017 2-1604/2017~М-428/2017 М-428/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1604/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 июня 2017г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Клевлиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Зодчий» обратилось с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 108 985 руб. 49 коп., пени в размере 8 950 руб. 41 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 558 руб. 30 коп.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. На основании протокола общего собрания собственников № от 25 ноября 2002г. ТСЖ «Зодчий» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>. ФИО1 не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С 05 мая 2014г. по 31 января 2017г. сумма задолженности ответчика составляет 108 985 руб. 49 коп.

В судебном заседании истец ТСЖ «Зодчий» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 и ее представитель Грозный В.Н., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>.

Протоколом № собрания участников долевого строительства дома по адресу: <адрес> (строительный адрес №), от 25 ноября 2002г. для защиты интересов участников долевого строительства указанного жилого дома был создан кондоминиум (ТСЖ «Зодчий»). Главной целью деятельности определено обеспечение каждого его члена жилой площадью в строящемся доме равной той, что обозначена в неисполненном застройщиком договоре.

Таким образом, судом установлено, что ТСЖ «Зодчий» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что в том числе подтверждается Уставом ТСЖ «Зодчий».

15 ноября 2010г. ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Указанным разрешением введены в эксплуатацию 76 квартир, расположенных на 2-14 этажах. Помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, указанным разрешением в эксплуатацию не вводились.

Протоколом правления ТСЖ «Зодчий» от 14 ноября 2012г., утверждена ежемесячная сумма сбора денежных средств на содержание объекта (дома) и территории с ноября 2012г. до полной регистрации права собственности на все квартиры и установки индивидуальных приборов учета в размере с 2-х комнатной квартиры 3 400 руб., с 3-х комнатной квартиры 4 200 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с мая 2014г. по январь 2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 108 985 руб. 49 коп., сумма пени по состоянию на 31 января 2017г. в размере 8 930 руб. 41 коп.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 представлены копии квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2014г., 2015г., 2016г., из которых следует, что ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире исполняет регулярно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги согласно тарифам, принятым решением общего собрания ТСЖ, всего за указанный период ФИО3 оплачено 116 300 руб.

Представленный истцом суду расчет задолженности не содержит сведений о методике начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, перечень оказываемых коммунальных услуг и их стоимость, что не позволяет сделать достоверный вывод об объеме оказанных услуг и проверить законность предъявляемой платы и пени.

Кроме того, из представленного в материалы дела Акта осмотра объекта на месте №, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> 09 июля 2015г. с приложением № следует, что холодное водоснабжение и внутреннее электроснабжения дома, расположенного по адресу: <адрес>, работает по временной схеме и не в полном объеме, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств в обоснование заявленных требований, а поэтому в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени следует отказать.

В связи с этим в силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 558 руб. 30 коп. возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Зодчий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Снежинская