Решение № 2-1056/2025 2-1056/2025~М-747/2025 М-747/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-1056/2025

Дело № 2-1056/2025

28RS0005-01-2025-001769-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

истец в лице своего представителя ФИО9 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж 28:10:021013:119 общей площадью 34,3 кв. м., с инвентарным номером 3-5-06, расположенный на земельном участке 28:10:021013:31 по адресу: <адрес> (муниципальный округ), <адрес>, квартал 13. В обоснование заявленных требований истец указала, что она приобрел у ФИО2 спорный гараж и квартиру по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, пер. Спортивный 9, <адрес>. Продавец при продаже не передал никакие документы по гаражу, пояснив, что у него они отсутствуют, так как архив с ними сгорел.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В подтверждение доводов истца в судебное заседание обеспечена явка свидетелей.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является соседкой истца, они знакомы с 1988 года. В 2006 году она купила дом и гараж. Гараж расположен рядом с домом. Он шел вместе с квартирой от совхоза. Сейчас на эти гаражи оформление права собственности возможно только через суд, поскольку архив сгорел. Истец пользуется гаражом постоянно и непрерывно, несет за него расходы. Претензии от иных лиц по пользованию гаражом отсутствуют.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом истца, живет в <адрес>, пер. Спортивный 9, <адрес> 1987 года. Истец пользуется спорной квартирой с 2006 года, купила её у ФИО2 вместе с гаражом. Совхоз передавал квартиры с гаражами своим членам. Претензии от иных лиц по пользованию гаражом отсутствуют. У истца в гараже стоит машина. Она является собственником гаража и пользуется им непрерывно.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступила телефонограмма о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. С учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с решением Волковского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО6, как водителю совхоза «Волковский» выделена <адрес> доме по адресу: <адрес>, пер. Спортивный.

Из ответа администрации Волковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в 1988 году спорная квартира сдавалась в эксплуатацию. Дома принадлежали совхозу «Волковский» и квартиры распределялись рабочим комитетом и дирекцией совхоза. К квартирам также выделялись гаражи. Документы на гаражи не сохранились, так как совхоз сгорел.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключение между ФИО2 и ФИО1 договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, пер. Спортивный 9, <адрес>.

Как следует из ответов ГКУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес>, подтверждается как отсутствие правоустанавливающих документов на гараж, так и документов о передаче гаража в собственность ФИО2.

Фактически сторонами по делу не оспорены такие обстоятельства по делу, как получение ФИО2 гаража и квартиры в <адрес> муниципального округа <адрес>, и их продажа истцу ФИО1.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж с инвентарным номером 3-5-06, реестровым номером 230125:3-5-06, общей площадью 34,3 кв.м., расположен в квартале 13 <адрес> муниципального округа <адрес> (кадастровый номер квартала 28:10:021013).

Согласно заключению о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер> земельного участка 28610:021013:0031 для хранения личного транспорта граждан, в квартале <номер>, пер. Спортивный, <адрес> (муниципальный округ), <адрес>, выполненного главным инженером ООО Творческая архитектурная мастерская «ГРАДО» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража одноэтажное, без подвала. Степень капитальности - II. Год постройки - 1988г. Гаражный бокс сблокирован с соседними гаражными боксами. Площадь застройки гаража - 40,2 кв. м.. <адрес> гаража - 34,3 кв. м.. Размеры бокса гаража по наружному контуру 12,10м X 3,32 м; высота гаража - 2,45 м. Высота гаража до верха кровли - 2,6 м. Конструкции гаража: фундаменты - монолитный ж/бетонный сеч.400х400мм, стены - бетонные блок толщ. 400 мм., перекрытие - сборные железобетонные плиты толщ. 220 мм., полы – бетонные, ворота - металлические ворота, кровля - односкатная, покрытие – рубероид. При визуальном осмотре дефектов конструкций не обнаружено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сохранены технико – эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено.

Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер>, земельного участка 28610:021013:0031 отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ ст. 51 п. 17.1, строительство гаража на земельном участке, предоставленному лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, которые пояснили, что гаражом истец пользуется постоянно и непрерывно с момента приобретения, несет бремя содержания. Претензий от иных лиц к ней не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку перед дачей показаний им были разъяснены права и обязанности, они предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данными нормами доводы истца иными участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

С учетом того, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что истец более пятнадцати лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным, при этом технические решения объекта недвижимости соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ним в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на данный гараж, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия р 028 <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНЛИС 060-216-817-21) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – гараж 28:10:021013:119 общей площадью 34,3 кв. м., с инвентарным номером 3-5-06, расположенный на земельном участке <номер> по адресу: <адрес> (муниципальный округ), <адрес>, квартал 13

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 8 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина