Решение № 2-3041/2019 2-3041/2019~М-1772/2019 М-1772/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3041/2019

Дело № 2-3041/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2019 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мелиоратор» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Мелиоратор» об установлении границ земельного участка. Иск обоснован тем, что он является собственником земельного участка предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН границы указанного участка не установлены. В 2019 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, составляет 892 кв.м., спор по границам со смежными землепользователями отсутствует. Из-за не соответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомлен, не явился, его представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «Мелиоратор», в лице председателя правления ФИО3 будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не поступало, имеется заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, представителя в судебное заседание не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории сельского поселения Пешковское минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области» №443/66 от 29.12.2017г. и составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 672 кв.м., предназначенного для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области №1666/16 от 03.06.1993г. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Мелиоратор». Как пояснил истец, обратившись к публичной кадастровой карте обнаружил, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом представлены документы, составленные кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка, согласно которым фактическая площадь указанного земельного участка составляет 892 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Из анализа материалов инвентаризации БТИ явно следует, что местоположение границ земельного участка не менялось с 1999 года. Как следует из пояснений истца, указанный земельный участок в таком размере был сформирован на местности и огорожен с момента предоставления в 1993 году. С тех пор границы земельного участка не менялись. Небольшое увеличение площади земельного участка произошло за счет пустующих земель общего пользования. Все соседние земельные участки вокруг уже стоят на кадастровом учете, участки огорожены, границы определены, акт согласования границ с соседями подписан, споров не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия от ответчика заявления о признании иска в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 892 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, предоставленным кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить и установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, общей площадью 892 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение точек

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев