Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-173/2017 М-173/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело № 2-281/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.04.2017г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Амурский городской суд с названным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года въехала в новую квартиру по адресу: <адрес>, получив на руки ордер от организации в порядке очереди. В настоящее время организации, выдавшей ордер на квартиру, не существует. В 2016 году она обратилась в Управление Реестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации прав собственности на вышеназванную квартиру, на что было вынесено решение в приостановке регистрации, ввиду того, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно справке КГПУ «Хабкрайинвентаризация» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, данным объектом недвижимости более 15 лет; исправно оплачивает коммунальные платежи и налог на земельный участок. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Просит признать ее право собственности на объект недвижимости- квартиру общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ года она, ее муж и трое маленьких детей проживали в квартире по адресу <адрес>. Ее муж работал в ПМК -2, названная организация в 1984 году предоставила их семье квартиру по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года их семья проживала в этой квартире. Ее муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Дети выросли в этом доме, стали взрослыми и разъехались. Она в настоящее время в квартире живет одна.. Все эти годы она поддерживала порядок внутри и снаружи дома, делала ремонт.. Когда их семья заселилась в этот дом, дом был новый совершенно, и в ремонте не нуждался, производить капитальный ремонт и сейчас нет нужды.. Дом сделан из бруса, сделан хорошо, стоит на сухом месте и на сваях, поэтому его не «ведет», он стоит хорошо Дом двухквартирный, с приусадебным участком, на котором она выращивает овощи. На участке есть ягодные кустарники. Ее старший сын проживает в <адрес>, но он приезжает к ней, помогает ей, забор ремонтировал, в бане поменял брус, пол. Дома печное отопление. Печку она выложила кафелем; чтобы сохранить тепло. В доме есть подполье; старший сын его ремонтировал. Раньше она в квартире стены белила, а сейчас оклеивает стены обоями. Она оплачивала все эти годы электричество, подаваемое в ее квартиру. Обратилась в суд с настоящим иском, чтобы дети могли оформить наследство в случае ее смерти

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; глава администрации ФИО 2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что ФИО1 действительно проживала по указанному ею адресу со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года; возражений против заявленных требований не имеет.

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст.117, 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года как односельчанку; они много лет вместе работают, их дети вместе ходили в детский сад. Сколько знает семью К-ных, семья всегда проживала в доме по <адрес>. Дома у истицы всегда чистенько; косметический ремонт делается. У ФИО1 возле дома есть огород, за которым истица следит. Когда был жив муж истицы, и еще какое-то время после его смерти, ФИО1 держала скот, у нее было подсобное хозяйство. Старший сын истицы помогает ей по дому. Дом, пристройки к дому, баня - все у ФИО1 в порядке. Истица никогда не говорила, что кто-то еще претендует на ее дом. ПМК предоставившей квартиру мужу ФИО1, уже давно, с девяностых годов, нет в поселке. ПМК строила дома на <адрес> для своих работников, потом организация разорилась и вообще исчезла.

Свидетель ФИО 4 в судебном заседании пояснил, что знаком с семьей ФИО1 уже давно – сколько себя помнит. Знает ФИО1 как односельчанку. ФИО1 живет по <адрес>; дом в начале улицы. Истица всегда проживала в этом доме.

Свидетель ФИО 5 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее родная сестра. М. в <адрес> приехала после окончания Биробиджанского культпросветучилища. Она -ФИО 5 приехала в <адрес> со своей семьей -мужем и двумя детьми позже -в ДД.ММ.ГГГГ году из Киргизии. Когда они приехали в <адрес>, сестра уже жила в новом доме по <адрес>2, эту квартиру семья М. получили от ПМК, где работал муж сестры. Ее -свидетеля семья с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года жила в квартире М. в ДД.ММ.ГГГГ года им предоставили другую квартиру, и они уехали со <адрес>. Квартира у ФИО1 трехкомнатная. Дети сестры выросли в этом доме. Дом у ФИО1 замечательный и снаружи и внутри; сестра поддерживает дом в хорошем состоянии. М. вместе с сыном обшила дом снаружи деревянными дощечками, красит дом снаружи каждый год. Сестра установила в квартире стеклопакеты, крышу покрыла сайдингом. Рядом с домом сестры есть приусадебный участок, на котором М. выращивает овощи. На участке есть ягодные кустарники. Участок ухоженный. Сестра обратилась с иском в суд, так как на дом нет документов, а она решила узаконить свое право на дом. На этот дом за все эти годы никто не претендовал. Дети М. все устроены, у каждого есть свое жилье.

Как следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), ФИО 1 выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на семью из 5 человек: ФИО 1, его жену – ФИО1, и троих детей.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из выписки из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям Амурского отделения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Амурского отделения филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплачивала электрическую энергию, подаваемую в квартиру по адресу: <адрес>.

Заслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, содержащимися в п. 15 постановления Пленума от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исследованными доказательствами установлено, что квартирой по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 и ее семья пользуются добросовестно, открыто и непрерывно: поддерживают техническое состояние квартиры, осуществляют ремонт дома, придомовых построек, бани, забора, ограждающего земельный участок; выращивают на земельном участке плодоовощную продукцию. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1

Дом не является муниципальным жильем; чье-либо право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления поселений в установленной порядке не передан. Иным законным образом право муниципальной собственности на названный объект недвижимости также не оформлено.

Администрация г. Амурска и Амурского муниципального района Хабаровского края факт нахождения спорного жилого дома по адресу: <адрес> признавала. Такое признание выразилось в присвоении адреса домовладению.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», являющимся действующим до сегодняшнего дня нормативным правовым актом, предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении домовладения по адресу: <адрес>, подтверждает доводы истца о правомерном использовании жилого дома.

Единственным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является установленный в предусмотренном законом порядке факт добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимостью как своей собственностью в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что данным имуществом истица на протяжении более 32 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество.

При установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на объект недвижимости: <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

В пятидневный срок решение подлежит направлению в адрес ответчика.

Судья С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.04.2017.

Судья