Решение № 2-1736/2020 2-1736/2020~М-1698/2020 М-1698/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1736/2020

Дело № 2-1736/2020

УИД:23RS0025-01-2020-002576-41


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 13 октября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что он согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность жилой домобщей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также он купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГземельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оплата за приобретенное имущество им произведена в полном объёме, однако государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, так как ответчик не является в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, чтобы зарегистрировать сделку, о чем свидетельствует претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО2 распорядилась имуществом и продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцу.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеется жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, однако фактически данного жилого дома нет, что подтверждается справкой, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, адрес: <адрес>, строений и сооружений нет.

Просит суд признать за ним право собственности на: объект капитального строения - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 1998, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок кадастровый номер № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО2, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строения - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 1998, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строения - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 1998, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. следующим образом:

- утвердить схему расположения земельного участка, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № по адресу: <адрес> в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИ1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № по адресу: <адрес>, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИ1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. следующим образом:

- утвердить схему расположения земельного участка, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес> в границах от т<данные изъяты>., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИ1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, в границах от <данные изъяты> согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИ1.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А.Коробкин