Решение № 2-1582/2024 2-1582/2024~М-1469/2024 М-1469/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-1582/2024

Дело № 2-1582/2024

64RS0048-01-2024-003792-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Марьиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожевниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «МиалДевелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «МиалДевелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 07.08.2017 года между ООО «Верзана» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность двухкомнатной <адрес> на 6 этаже жилого <адрес>, <данные изъяты> строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры ФИО2 выполнил перед ООО «Верзана» в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером на сумму 1 000 000 рублей. 07.07.2017 года между ФИО4 в лице представителя ФИО7, действовавшей по доверенности, и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность однокомнатной <адрес> на <данные изъяты><адрес>, блок-<данные изъяты>», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Вместе с тем ООО «МиалДевелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2018 г. ООО «МиалДевелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МиалДевелопмент» ФИО8 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В частности, жилищно-строительному кооперативу «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483, 95 кв.м, степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью 5 827, 02 кв.м, степенью готовности 5,09% (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения в виде: - двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты><адрес>, блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером №, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей: - однокомнатной <адрес><данные изъяты><адрес>, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей.

Так же Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 от требования ФИО2 признаны погашенными о передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород». Как стало известно в последствии, ООО «Миал Девелопмент», ЖСК «Миргород» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО2 является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде. В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 включены требования ФИО2 о передаче жилых помещений - вышеуказанных квартир.

За ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилое помещение - вышеуказанную квартиру.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства. Однако, ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород».

10.05.2021 г. ФИО2 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Фондом заявление получено 13.06.2021 г. С учетом 10-дневного срока последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения является 28.06.2021 г., следовательно, обязанность по выплате ФИО2 возмещения у Фонда возникла 28.06.2021 г. Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил. Истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Огни Саратова» суммы возмещения.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 31.08.2022 г. по делу № 2-1627/2022 требования Истца удовлетворены частично. Апелляционным определением Саратовского областного суда от 27.12.2022 г. по гражданскому делу № 33-10369/2022 с Фонда взысканы денежные средства в размере 1 822 267 руб., 1 281 215 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 096 руб. 92 коп.

08.02.2023 г. Истцом от ППК «Фонд развития территорий» получены денежные средства в размере 3 116 578 руб. 92 коп.

Таким образом, просрочка выплаты возмещения составила 591 день.

Принимая во внимание размер взысканного возмещения с ППК «Фонд развития территорий», размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца за период с 28.06.2021 г. по 08.02.2023 г., составит 289 091,48 руб., с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Просит взыскать в свою пользу с ответчиков ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород», ООО «МиалДевелопмент» солидарном порядке, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2021 г. по 08.02.2023 г.с учетом моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в размере 289 091 руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 091 руб. 00 коп.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Истец ФИО2, его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало, ППК «Фонд развития территорий» просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы возражений на исковое заявление, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как установлено ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2017 года между ООО «Верзана» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность двухкомнатной <адрес> на 6 этаже жилого <адрес>, <данные изъяты> строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры ФИО1 выполнил перед ООО «Верзана» в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером на сумму 1 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице представителя ФИО6, действовавшей по доверенности, и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на передачу собственность однокомнатной <адрес> на <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. Вместе с тем ООО «МиалДевелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанных квартир в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2018 г. ООО «МиалДевелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МиалДевелопмент» ФИО8 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В частности, жилищно-строительному кооперативу «Миргород» был передан объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483, 95 кв.м, степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), а также объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью 5 827, 02 кв.м, степенью готовности 5,09% (расчетное значение), которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 требования ФИО2 включены в реестр требований о передаче жилого помещения в виде: - двухкомнатной <адрес> на <данные изъяты><адрес>, блок-секция «Б»,строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 59,15 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после дачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 1000 000 рублей: - однокомнатной <адрес> на 5 этаже жилого <адрес>, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> б/н, проектной общей площадью 40,70 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, на земельных участках площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 12 400 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию, стоимостью 700 000 рублей.

Так же Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 от требования ФИО2 признаны погашенными о передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-8249/2017 за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород». Как стало известно в последствии, ООО «Миал Девелопмент», ЖСК «Миргород» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО2 является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-8249/2017 включены требования ФИО2 о передаче жилых помещений - вышеуказанных квартир.

За ФИО2 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилое помещение - вышеуказанную квартиру.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства. Однако, ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Миргород».

10 мая 2021 года ФИО2 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения. Фондом заявление получено 13.06.2021 г.

В соответствии с п. 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте РФ, таким образом, последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения является 28.06.2021 г., следовательно, обязанность по выплате ФИО2 возмещения у Фонда возникла 29.06.2021 г.

Однако возмещение не было выплачено в установленный срок, что стало основанием для обращения в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 31 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1627/2022 требования истца удовлетворены частично, с учетом Апелляционного определения Саратовского областного суда от 27.12.2022 г. по делу № 33-10369/2022, в соответствии с которыми с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО2 взыскано возмещение в размере 1 822 267 руб., 1 281 215 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 096 руб. 92 коп.

Из материалов дела следует, что 08 февраля 2023 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 31 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1627/2022 было исполнено, и произведена выплата возмещения ФИО10 в размере 3 116 578 руб. 92 коп.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12, 13 Раздела II Устава Фонда, указанного в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств; учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) средства компенсационного фонда со счета используются: на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования; на финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда; для погашения расходов в соответствии с п. 3 ст. 59, п. 3.2 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), (далее - Правила) граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения: с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым ч. 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в ч. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»); с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

По настоящему делу истцом к Фонду предъявлены требования об исполнении денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед гражданами, заключившими договоры участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание размер взысканного с ППК «Фонд развития территорий» на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Саратова от 31 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-1627/2022, с учетом изменений внесенных Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда по делу № 33-10369/2022 от 27 декабря 2022 года в пользу истца возмещения в общем размере 3 116 578 руб. 92 коп., размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца за период с 29.06.2021 г. (согласно положениям ст. 191 и ст. 193 ГК РФ) по 08.02.2023 г., составит 288 623,84 руб., с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, исходя из суммы 3 103 482 руб. выглядит следующим образом:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, руб.

29.06.2021 – 25.07.2021

27

365

5,5

12 626,50

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

27 081,07

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

24 105,13

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

35 711,30

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

40 472,81

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

11 308,58

28.02.2022 – 31.03.2022

32

365

20

54 417,22

01.04.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (184 дня)

02.10.2022 – 08.02.2023

130

365

7,5

82 901,23

Порядок расчёта: сумма долга * ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году * количество дней просрочки.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период составляет 288 623,84 руб.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для взыскания указанной суммы в солидарном порядке соответчиков ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород», и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2021 г. по 08.02.2023 г., в размере 288 623,84 руб., с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2022).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Соответственно, за счет ответчика подлежат компенсации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6086,24,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Миргород» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ООО «МиалДевелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 288 623,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6086,24,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «МиалДевелопмент» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 03 декабря 2024 года.

Судья Е.В. Марьина