Решение № 2-1727/2017 2-1727/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1727/2017

Дело № 2- 1727/17
28 ноября 2017 года
г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО4 ФИО11 земельный участок по указанному адресу за 4000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО5 умерла, в права наследства на земельный участок никто не вступал. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 на земельный участок по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле участвует представитель.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального района и третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 13697 от 29.10.1993 г., ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 0№ га в районе <адрес> №, на основании постановления Главы администрации Ивановского района от 21.10.1993 г. № 1473.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продала земельный участок № в <адрес>» за 4000 руб. ФИО2 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО5 ее исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО2 на основании заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка. Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО2 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 1997 г., уплачивает членские и целевые взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес> НСТ «Ново-Талицкое» участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что был знаком с ФИО5 Он проживал с ФИО9, опекуном которой в детстве была ФИО5 Ему известно, что ФИО5 продала земельный участок в НСТ «Ново-Талицкое» в 1997 г., так как некому было обрабатывать земельный участок, свидетель присутствовал при продаже участка. В 1994 г. ФИО5 составила завещание, но к моменту ее смерти наследовать было нечего, так как земельный участок она продала, квартиру передала по договору пожизненного содержания с иждивением в Центр социального обслуживания г.Иваново. В настоящее время наследники ФИО5 по завещанию – ФИО9 и ФИО10 умерли, других наследников у нее не было.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО3 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 ФИО13 к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20 августа 1997 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 4 декабря 2017 г.