Решение № 2-1353/2018 2-1353/2018~М-1026/2018 М-1026/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1353/2018

г.Луга 24 октября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1353/2018

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.1993 года им заключен с К.Н.М. договор дарения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Каменского сельского совета Лужского района №79/3 от 29.12.1992 года ему, как проживающему в <адрес> работнику совхоза и постоянному жителю в связи с получением в дар указанной 1/2 доли жилого дома, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

После обращения в МУП «Лужское АПБ» для уточнения границ земельного участка в апреле 2018 г., получил заключение кадастрового инженера о том, что собственником другой 1/2 доли жилого дома ФИО2 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и свободной земли для закрепления за ним имеется только <данные изъяты> кв.м., формирование межевого плана на его участок площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно.

Считает у ФИО2 отсутствует право на земельный участок в части площади <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Каменского сельского Совета Лужского района №39 от 26.08.1993 года «О разрешении продажи доли домовладения Э.Г.И. в <адрес>» разрешена продажа доли дома Э.Г.И. своему сыну ФИО2 Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в связи с продажей 1/2 доли дома изъят у Э.Г.И. Покупателю ФИО2 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, которые окончательно сформулированы в заявлении от 24.10.2018 г. где истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № в части превышающей площадь <данные изъяты> кв.м., снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 31.08.2018 года, поддерживает в судебном заседании заявленные требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что их мать Э.Г.И. продала ему 1/2 доли указанного жилого дома по договору от 10.09.1993 г., при этом земельный участок остался у матери. В августе 1995 года они вместе с матерью обратились в администрацию волости об оформлении участка в связи с покупкой дома, постановлением администрации Каменской волости №12/3 от 14.04.1995 года ему выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. После этого, им обслуживался до смерти матери в 2003 году весь участок при доме, истец земельным участком не занимался. Указывает, что начиная с 1995 года он открыто пользуется участком площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого уточнены, уплачивая налоги.

ФИО4, представляющая интересы ответчика на основании доверенности от 12.10.2016 г., считает, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает: право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права

собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю

является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве

индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 70 Земельного кодекса РФ определяет: государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 18.01.93 г., заключенного с К.Н.М., право собственности за истцом зарегистрировано 7.07.2016 г. (л.д.10).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. с 13.02.2018 г., на основании на основании постановления администрации Каменского сельского поселения Лужского района Ленинградской области от 29.12.1992 г. №79/3, границы которого не определены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.8-9).

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи от 10.09.93 г., заключенного с Э.Г.И., право собственности зарегистрировано в БТИ 17.09.1995 г., в ЕГРН 28.12.2016 г.

ФИО2 также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по тому же адресу, с 5.02.2016 г., на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Заклинского сельского поселения Лужского района Ленинградской области от 14.10.2015 г. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера С.А.М., свободные земли для закрепления за домовладением по адресу: <адрес> составляют всего <данные изъяты> кв.м., формирование межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. невозможно исходя из вышеперечисленных факторов. Кадастровым инженером по требованию истца составлен вариант схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.5,19).

Решением Лужского городского суда от 3.07.2015 г. по гражданскому делу №2-1482/2105 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной записи в свидетельстве о праве собственности на землю от 3.06.1993 г. о наличии в собственности ФИО2 части рассматриваемого земельного участка и включении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в наследственную массу после смерти Э.Г.И., умершей

Е.В.Ю., допрошенный в качестве свидетеля, показал, что по согласованию с ФИО2, он в течении нескольких последних лет использовал для производства сельхозпродукции, выращивания картофеля и заготовки сена, часть земельного участка, примыкающего к дому сторон. Все вопросы по использованию данной части участка решал только с ответчиком, считал, что это его участок. Истец в решении вопросов по использованию участка обсуждения не принимал.

Верховный Суд РФ в п.52 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Истцом в ходе рассмотрения дела, согласно ст.56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств фактического использования земельного участка, право собственности, на который в установленных границах зарегистрировано за ответчиком.

Исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный земельный участок могли быть удовлетворено только в случае установления того, что истец в соответствии с данными ЕГРП является собственником спорного земельного участка, который находится его владении.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок в части превышающей площадь <данные изъяты> кв.м., границы на которую не определены.

Исходя из изложенного, суд находит, истцом избран способ защиты права не соответствующий закону.

Суд полагает, в данном случае, истец имеет право на обращение в суд с иском об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика и установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Ответчиком кроме сделано заявление о применении срока исковой давности к исковым требований ФИО1

Суд находит, заявление ответчика о применении срока исковой давности не может быть принято во внимание, поскольку право собственности ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок, зарегистрировано 5.02.2016 г. Установленный ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий 3-х летний срок исковой давности с указанного времени не истек.

Т.о. основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО2, в части превышающей <данные изъяты> кв.м. и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес>, в части превышающей площадь <данные изъяты> кв.м. и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 29.10.2018 г.