Решение № 2-156/2026 2-156/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-156/2026

№ 2-156/2026

УИД 36RS0007-01-2026-000207-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 02 апреля 2026 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации жилищного фонда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации жилищного фонда, указывая, что согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года, заключенного между администрацией Аннинского района Воронежской области, в лице Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского района ФИО4 («Наймодатель»), и ФИО2, ФИО3, ФИО1 («Наниматель»), «Наймодатель» передал бесплатно в собственность, а «Наниматель» получил квартиру, по 1/3 доле на каждого члена семьи, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1 Договора).

Согласно п. 2 Договора, «Наниматель» приобретает право собственности на указанное в п. 1 жилое помещение с момента регистрации настоящего Договора в местной администрации, и в дальнейшем именуемый «Владелец».

Настоящий Договор был зарегистрирован филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Аннинского района 31 мая 2004 года.

В настоящее время истцы, имея намерение зарегистрировать свое право на квартиру надлежащим образом, обратились за устной консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

Как устно пояснили специалисты Аннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра в ходе консультации, в настоящее время оформление права на квартиру № 8 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года возможно лишь в судебном порядке, по причине того, что у истцов отсутствует оригинал Договора приватизации, а имеется лишь копия Договора, заверенная 08 февраля 2013 года администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области

За получением оригинала Договора истцы обращались в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского района Воронежской области, однако, как устно пояснили в сотрудники Комитета, у них отсутствует второй экземпляр Договора.

Истцы также обращались с письменным заявлением в ГБУ Воронежской области «Центр государственной и кадастровой оценки Воронежской области» (ГБУ ВО «ЦГКО ВО») за предоставлением оригинала Договора приватизации, так как в данное учреждение были переданы все документы, ранее хранящиеся в БТИ Воронежской области

Согласно ответа ГБУ ВО «ЦГКО ВО» № 5213-111556 от 19 февраля 2026 года, в материалах инвентарного дела № 4576, находящегося на хранении в архиве учетнотехнической документации ГБУ ВО «ЦГКО ВО» отсутствует правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ - Договор передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации за истцами права общей долевой собственности на квартиру № 8 является отсутствие оригинала Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН, указанная квартира 22 августа 2012 года поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь указана 46,1 кв.м. (как в Договоре приватизации), адрес: <адрес>.

Истцы на протяжении длительного времени (более 20 лет) проживают в спорной квартире, несут бремя оплаты коммунальных платежей, зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается сведениями паспорта

При указанных обстоятельствах, истцы полагают, что за ними подлежит в судебном порядке признание права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с чем, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, наосновании Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года, заключенного между администрацией Аннинского района Воронежской области, в лице Председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского района ФИО4 («Наймодатель»), и ФИО2, ФИО3, ФИО1 («Наниматель»), «Наймодатель» передал бесплатно в собственность, а «Наниматель» получил квартиру, по 1/3 доле на каждого члена семьи, состоящую из 2 комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 Договора) /л.д. 14/.

Согласно п. 2 Договора, «Наниматель» приобретает право собственности на указанное в п. 1 жилое помещение с момента регистрации настоящего Договора в местной администрации, и в дальнейшем именуемый «Владелец».

Настоящий Договор был зарегистрирован филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Аннинского района 31 мая 2004 года.

В настоящее время истцы, имея намерение зарегистрировать свое право на квартиру надлежащим образом, обратились за устной консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

Как указывают истцы, им устно пояснили специалисты Аннинского межмуниципального отдела Управления Росреестра в ходе консультации, в настоящее время оформление права на квартиру № 8 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года возможно лишь в судебном порядке, по причине того, что у истцов отсутствует оригинал Договора приватизации, а имеется лишь копия Договора, заверенная 08 февраля 2013 года Администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области.

За получением оригинала Договора истцы обращались в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского района Воронежской области, однако, как устно пояснили в сотрудники Комитета, у них отсутствует второй экземпляр Договора

Истцы также обращались с письменным заявлением в ГБУ Воронежской области «Центр государственной и кадастровой оценки Воронежской области» (ГБУ ВО «ЦГКО ВО») за предоставлением оригинала Договора приватизации, так как в данное учреждение были переданы все документы, ранее хранящиеся в БТИ Воронежской области

Согласно ответа ГБУ ВО «ЦГКО ВО» № 5213-111556 от 19 февраля 2026 года, в материалах инвентарного дела № 4576, находящегося на хранении в архиве учетнотехнической документации ГБУ ВО «ЦГКО ВО» отсутствует правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ - Договор передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 15/.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации за истцами права общей долевой собственности на квартиру № 8 является отсутствие оригинала Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН, указанная квартира 22 августа 2012 года поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь указана 46,1 кв.м, (как в Договоре приватизации), адрес: <адрес> /л.д. 16/.

Истцы на протяжении длительного времени (более 20 лет) проживают в спорной квартире, несут бремя оплаты коммунальных платежей, зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается сведениями паспорта и ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит признанию право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на <адрес>, с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность от 25 мая 2004 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 16 апреля 2026 года.