Решение № 2-2220/2024 2-90/2025 2-90/2025(2-2220/2024;)~М-1692/2024 М-1692/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-2220/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для садоводства, площадью 598 кв. м. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом площадью 70,0 кв. м. кадастровый номер объекта недвижимости <№>.

Основанием для возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома является договор купли-продажи от <Дата>, заключенный между истцом и ФИО, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внесены записи государственной регистрации права <№> и <№> от <Дата>.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>.

С целью определения фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№> он обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая выехала на местность и произвела измерения фактических границ земельного участка. В результате проведенных работ кадастровым инженером установлено, что принадлежащий истцу земельный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственной постройки - жилой дом, принадлежащий истцу по праву собственности на основании записи о государственной регистрации права63:04:0101004:869-63/004/2020-2 от <Дата> частично оказался за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а также выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежащего ответчику ФИО2 и внесенного в ЕГРН.

Площадь принадлежащего истцу земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 598 кв.м., а фактически, что установлено кадастровым инженером при выезде на земельный участок - 657 кв.м., разница в площадях составляет 59 кв.м.

После проведения кадастровым инженером работ истцу был предоставлен пакет документов с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки.

Заключением ППК «Роскадастр» от 15.07.2024 установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 657 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь пересечения 44,48 кв. м.).

Ссылаясь на наличие реестровой ошибки, препятствующей истцу реализовать свое право относительно земельного участка, истец, уточнив исковые требования (л.д.№77-80) просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>; установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1, на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, указав площадь, равную 657 кв. м. по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3; установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 657 кв. м., по адресу: <Адрес>; признать недействительным результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <Адрес>; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2, площадью 689 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес> согласно координат, указанных по схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 16.12.2024 года; установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 689 кв. м. по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, требования поддержала.

Администрация г.о. Новокуйбышевск о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие (л.д.№51).

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для садоводства, площадью 598 кв. м., а также жилого дома площадью 70,0 кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу, кадастровый номер <№>, приобретенных на основании договора купли-продажи от <Дата> (л.д.№22-23), что также подтверждается выписками из ЕГРН <№> от 12.09.2024, <№> от 19.09.2024, <№> от 19.09.2024 (л.д.№28-33).

Согласно информации из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2000 году как ранее учтённый.

Судом установлено, что в ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В результате проведенных работ было установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении координат узловых и поворотных точек границ согласно сведениям ЕГРН, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, в следствии чего часть хозяйственной постройки - жилой принадлежащий на праве собственности на основании записи о государственной регистрации права <№><Дата>, расположенное обследуемом участке, частично оказалось за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а также выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <№> внесенного в ЕГРН.

Из выписки ЕГРН <№> от 19.09.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером: <№> следует, что собственником объекта недвижимости является ФИО2 (л.д.№34-35). Земельный участок с кадастровым номером: <№> согласно указанной выписке на кадастровый учет поставлен в 2000 году, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что повлекло за собой неверное определение границ земельных участков. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад, имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес> согласно сведениям ЕГРН составляет 598 кв.м., а фактически, что установлено при выезде на земельный участок 657 кв.м., разница в площадях составляет 59 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану земельного участка от 17.10.2024 спорный земельный участок имеет наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <№> (л.д. № 82-88).

Согласно пункта 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований. может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае превышение земельного участка на 59 кв. м., что не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а потому правомерным является внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о прохождении границ и площади земельного, расположенного по адресу: <Адрес> площади 657 кв. м. (кадастровый номер <№>).

При этом, в ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. На основании вышеизложенного подлежит устранению реестровая ошибка, в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <№>, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности с границами иных смежных земельных участков (л.д.№88,оборот-89, 96-97, 98).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <№>, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером: <№> ФИО2 границы земельного участка согласованы, о чем имеется ее собственноручная подпись от 28 мая 2024 года (л.д.№91).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому спор между смежными землепользователями о фактических границах спорного земельного участка отсутствуют.

Суд также учитывает, что главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков. Со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером <№> на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО2 согласна, о чем указала в своем заявлении от 18.12.2024 (л.д.№116).

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, учитывая также, что между сторонами спор о праве, а также спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд также считает необходимым отметить, что устранение нарушений права не связано с лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственников, и по своей сути реестровая ошибка несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (<данные скрыты>) к Администрации г. о. Новокуйбышевска, ФИО2 (<данные скрыты>) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ, принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 657 кв. м. по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 16.12.2024 года.

Установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 657 кв. м., по адресу: <Адрес>.

Признать недействительным результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2, площадью 688 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных по схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3 16.12.2024 года.

Установить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах и изменений в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 688 кв. м. по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

.
.

.