Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело № 2-805/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Дячук Е.В., при секретаре Ветровой Д.И., с участием представителя истца – ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ей принадлежит 35/100 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 50/100 доли в праве на указанный дом, ФИО3 15/100 доли.

Фактически жилой дом по <адрес>, уже разделен между истцом и ответчиками, состоит из трех изолированных зданий имеет три отдельных входа. ФИО4 занимает помещения Лит А1, Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5 общей площадью <данные изъяты> состоящие из прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты> - ( 2 эт) коридора <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>

ФИО2 занимает помещения Лит А, Лит. А3, общей площадью <данные изъяты>, состоящие из прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, столовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты>, (мансарда) коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>

ФИО3 занимает помещения Лит. А, Лит. А2 общей площадью <данные изъяты>, состоящие из кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты>

Общая площадь дома согласно ЕГРП № от 07.12.2016г., составляет <данные изъяты>

Истец просит суд: признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Разделить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находящийся у истца и ответчиков в общей долевой собственности в натуре; выделить в собственность ФИО4 вновь образованный жилой дом с помещениями: прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты>.; ( 2 этаж) коридора <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; выделить собственность ФИО2 вновь образованный жилой дом с помещениями: прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, столовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты>, (мансарда) коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> выделить собственность ФИО3 вновь образованный жилой дом с помещениями: кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>; погасить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.; внести изменений в ЕГРП в части вновь признанных прав.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел уведомлен. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали, последствия признания иска изложены ответчиками на отдельных листах, приобщены к материалам дела, последствия признания иска ответчиками разъяснены и понятны.

Представитель Управления Росреестра, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил письменный отзыв в котором разрешение спора оставил на рассмотрение суда, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Голубиной принадлежит 35/100 доли в праве ФИО2 - 50/100 доли; ФИО3 15/100 доли.

Фактически жилой дом по <адрес>, уже разделен между сторонами, состоит из трех изолированных зданий имеет три отдельных входа. ФИО4 занимает помещения Лит А1, Лит. А3, Лит. А4, Лит. А5 общей площадью <данные изъяты>, состоящие из прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты> - ( 2 эт.) коридора <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>

ФИО2 занимает помещения Лит А, Лит. А3, общей площадью <данные изъяты>, состоящие из прихожей <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> столовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты>, (мансарда) коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>

ФИО3 занимает помещения Лит. А, Лит. А2 общей площадью <данные изъяты>, состоящие из кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>

Общая площадь дома согласно ЕГРП № от 07.12.2016 г., составляет <данные изъяты>

Согласно представленным сторонами свидетельствам о праве и договорам аренды, дом расположен на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности и договорам аренды.

Согласно заключения, подготовленного ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций жилого дома <адрес> – исправное. Каждый из жилых блоков может использоваться в качестве жилых домов блокированной застройки. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на придомовой участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от 22.07.2008г №123-03 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемым к блокированным жилым домам. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003, СП 31-106-2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке, о котором имеются сведения в ГКН.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу о принятии от ответчиков признания иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, и удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРП на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом расположенный по адресу: <адрес> между собственниками, выделив:

- в собственность ФИО4 вновь образованный жилой дом с помещениями: прихожей <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты> - ( 2 этаж) коридора <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>;

- в собственность ФИО2 вновь образованный жилой дом с помещениями: прихожей <данные изъяты>, кладовой <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, столовой <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, лестницы <данные изъяты>, -(мансарда) коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>;

- в собственность ФИО3 вновь образованный жилой дом с помещениями: кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Дячук