Решение № 2-584/2020 2-584/2020~М-496/2020 М-496/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-584/2020

Решение в окончательной форме вынесено 15.07.2020 г.

УИД 76RS0011-01-2020-000660-65

Дело № 2-584/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мир», ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений о регистрации права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 г. приобрел у колхоза «Мир» жилой дом в д<адрес>. По данным похозяйственной книги Плоскинской волости Угличского района № 2 от 01.01.1990 г. ФИО1 принадлежит ? часть вышеуказанного жилого дома.

ФИО1 обратился в суд с иском, где указал, что фактически приобрел у колхоза «Мир» ? часть жилого дома в <адрес>, где он и проживает по настоящее время. Денежные средства по сделке (<данные изъяты> руб.) выплачены им колхозу в полном объеме. Собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом является ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга ФИО11 Между ФИО2 и истцом сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании каждого из собственников находится определенная часть дома. Администрацией Головинского сельского поселения Угличского района Ярославской области утвержден адресный план и список объектов недвижимости, которым спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца расположена на принадлежащем ему земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и был поставлен на кадастровый учет 01.07.2012 г. за номером № при отсутствии сведений о правообладателях.

В 2018 году по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащей ей части дома площадью <данные изъяты> кв.м. Данный объект недвижимости в качестве самостоятельного объекта был поставлен на кадастровый учет под номером №, правообладателем значится ФИО2 При этом в сведениях ЕГРН данный объект ошибочно указан как здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом. Указанное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилой дом. В связи с этим, ФИО1 просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> и исключить данную запись из сведений ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом - по ? доле в праве за каждым, прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером №, возложить на Управление Росреестра по ЯО обязанности по исключению соответствующей записи регистрации права ФИО2 из ЕГРН и снятию указанного здания с кадастрового учета, а также внесению записей в ЕГРН о регистрации права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом в равных долях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Подтвердила, что запись о регистрации за ней права личной собственности на здание с кадастровым номером № внесена в ЕГРН ошибочно и подлежит исключению, поскольку фактически она владеет на праве собственности только ? долей в праве на жилой дом по праву наследования после смерти супруга – ФИО13.

Представить ответчика АО «Мир», представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации Головинского сельского поселения и третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 г.), предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 г. приобрел у колхоза «Мир» жилой дом в <адрес> за <данные изъяты> руб. Также ФИО14 на основании договора купли-продажи от 22.09.1992 г. приобрел у колхоза «Мир» построенный последним дом за <данные изъяты> руб. Обязательства по уплате денежных средств по сделкам исполнены покупателями полностью.

Колхоз «Мир» неоднократно реорганизовался, вследствие чего в настоящее время его правопреемником является АО «Мир».

Согласно справке АО «Мир» от 04.02.2020 г. ФИО1 по договору купли-продажи дома фактически была передана ? часть жилого дома <адрес> (квартира № 2), претензий к истцу у АО «Мир» не имеется. Данными похозяйственной книги Плоскинской волости Угличского района № 2 от 01.01.1990 г. также подтверждается, что ФИО1 принадлежит ? часть вышеуказанного жилого дома.

Из этого следует, что ФИО15 по договору купли-продажи от 22.09.1992 г. была передана во владение и пользование другая половина указанного жилого дома. После его смерти право собственности на данное имущество по праву наследования перешло его супруге – ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10.09.2019 г.

Спорный жилой дом 01.07.2012 г. был поставлен на кадастровый учет под номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях не указаны.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Выписками ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. ФИО16 указан в качестве собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО17 его супруга ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2019 г. является собственником данного земельного участка. На указанных земельных участках располагается здание жилого дома с кадастровым номером №, который согласно данным технического паспорта от 04.07.2001г. состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными входами, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.

Похозяйственный учет на дом ведется с 1990г. Постановлением Администрации Головинского сельского поселения от 02.02.2017 г. № 6 «Об утверждении адресного плана и списка объектов недвижимости, которым присваивается адрес, <адрес> Угличского района Ярославской области» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. С момента приобретения данного жилого дома ФИО1 с членами своей семьи, а также семья ФИО18 пользовались данным домовладением на правах долевых собственников, несли бремя его содержания.

Внесение ФИО19 денежных средств за покупку доли дома подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру о принятии денежных средств главным бухгалтером и кассиром колхоза «Мир». Также справкой АО «Мир» от 04.02.2020 г. подтверждается отсутствие претензий к ФИО1 по переданной последнему части жилого дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО20 (после его смерти наследника – ФИО2) на жилой дом не оспаривалось за весь период владения указанными лицами данным недвижимым имуществом и не оспаривается в настоящее время. Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, не находится в государственной или муниципальной собственности. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований от других участников дела не поступило. Таким образом, суд приходит к выводу, что колхоз "Мир" распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем передачи спорного дома в долевую собственность ФИО1 и ФИО21.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ФИО2, желая узаконить право собственности на занимаемое жилое помещение, обратилась к кадастровому инженеру ФИО22, который провел необходимые кадастровые работы. Было установлено, что площадь занимаемой заказчиком части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Данный объект недвижимости в качестве самостоятельного объекта был поставлен на кадастровый учет 30.10.2018г. под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, в характеристиках объекта ошибочно указано, что он представляет собой здание бетонного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Таким образом, сведения о праве собственности ФИО2 на целое домовладение, содержащиеся в ЕГРН, являются неверными и подлежат исключению. Наличие указанной записи в ЕГРН препятствует ФИО1 как другому участнику общей долевой собственности зарегистрировать свое право на данное имущество.

С учетом указанных обстоятельств, учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный жилой дом по ? доле в праве за каждым, а также исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на домовладение с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности- по ? доле в праве за каждым на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести соответствующие сведения в Единый Государственный реестр недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, количество этажей 1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области исключить из Единого Государственного реестра недвижимости вышеуказанную запись регистрации права от 12.09.2019 г. №, снять данное здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Долгощинова