Решение № 2-2564/2025 2-2564/2025~М-1711/2025 М-1711/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-2564/2025

Дело УИД № 70RS0004-01-2025-002391-32

Производство № 2-2564/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Шевелевой Э.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ...

помощника прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просят предоставить им вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м, отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам, расположенное в пределах территории муниципального образования «Город Томск», состоящее не менее чем из двух комнат.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 признана членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <...>, кв. 6а на основании решения Октябрьского районного суда г. Томска по делу №. В названном жилом помещении истцы зарегистрированы с ... г. Павлович В.Ф., получивший на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на условиях социального найма, умер в ... году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 с ООО «УК «Управа» был заключен договор найма и технического обслуживания помещения в муниципальном жилищном фонде №. По условиям договора ФИО16 получил во владение и пользование жилое помещение – квартиру общей площадью ... кв.м, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес>. Названный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ пострадал от пожара, в результате чего повреждена квартира №, сгорела общая крыша дома. Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно ответу Томского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> не значится в реестре объектов капитального строительства. Вместе с тем решением Октябрьского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения жилого помещения – квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд. До настоящего времени надлежащих мер уполномоченным органом местного самоуправления к предоставлению жилого помещения взамен аварийного и подлежащего изъятию не принято. Истцы в собственности иного жилья не имеют.

Протокольным определением суда от 03.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Октябрьского района г. Томска, департамент жилищной политики администрации г. Томска.

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям. Дополнительно указала на то, что истцы указаны в качестве членов семьи нанимателя в ордере от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений ч. 1,2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истцам должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее ... кв.м, состоящее не менее чем из двух комнат.

Представитель ответчика в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в качестве компенсационного предоставления ввиду признания дома аварийным, соответственно, компактность замещаемого жилого помещения не учитывается. В расчет берется исключительно занимаемая истцами площадь. В связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению в части требования о количестве комнат, предоставляемого жилого помещения. Отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Томска в отзыве указал на то, что в администрации Октябрьского района г. Томска отсутствуют документы по данному делу. Отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Октябрьского района г. Томска.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для предоставления жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного площадью не менее 62,4 кв.м, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Так, согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1 статья 40).

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Из положений ч. 2, 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что

к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 названной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 5 Федеральным законом РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР, а также нормами Жилищного кодекса Российской Федерации - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.

На основании статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 на семью, состоящую из пяти человек: ФИО19 выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения № 6а по ул. Григорьева, д. 8 площадью 62,4 кв.м., состоящую из двух комнат.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» с ФИО20 заключен договор найма и технического обслуживания жилого помещения в муниципальном жилищном фонде №, по условиям которого ФИО21 и членам его семьи за плату (наем жилого помещения) во владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире площадью ... кв.м по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем ФИО22 в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО23 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО1 (дочь), ФИО3 (внук), ФИО3 (внук).

В ОГБУ «ТОЦИК» отсутствует техническая документация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора найма и технического обслуживания жилого помещения в муниципальном жилищном фонде ДД.ММ.ГГГГ; копией акта приема-передачи жилого помещения б/д; копией справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ; ответами Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ; копией адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ; копиями паспортов ..., копией ответа ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным ООО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о наличии прав на недвижимое имущество в г.Томске Томской области, зарегистрированных по состоянию на 03.09.1998,в отношении ФИО1, ФИО3 отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1, ФИО3 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости (уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ...

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение <адрес>

Согласно ответу Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> не значится в реестре объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ФИО1 в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением об установлении факта нахождения помещения.

При рассмотрении дела обозревались гражданские дела: № по заявлению ФИО1 об установлении факта нахождения помещения; № по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Томска о признании членом семьи нанимателя.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт нахождения жилого помещения – квартиры <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана членом семьи ФИО5 – нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>

Названным решением установлено и следует из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО25 (квартиросъёмщик, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (дочь, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (внук, с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (внук, с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается и не оспаривается стороной ответчика факт вселения истцов в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и осуществление ими пользования данным жилым помещением по договору социального найма.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Пунктом 5 названного постановления на администрации районов г. Томска возложена обязанность в срок не позднее 31.12.2022 принять меры к отселению физических лиц, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, указанных, в том числе в пункте 3 постановления, предоставленных по договору социального найма, в том числе, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Из ответа администрации Октябрьского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилом дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в резервный перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2025 годы», утвержденной постановлением администрации г. Томска от 09.11.2016 № 1174. Расселение многоквартирных домов, включенных в муниципальную программу, осуществляется в соответствии с датой признания соответствующего многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) исходя из утверждения объема финансирования муниципальной программы. Сроки расселения жилого дома по адресу: <адрес> не определены. Администрация Октябрьского района г. Томска не располагает свободным жилым помещением муниципального жилищного фонда пригодным для расселения.

До настоящего времени истцам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено.

Установленные по делу обстоятельства ответчиком не оспорены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.

Между тем при признании дома аварийным выселение из него согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации производится в обязательном порядке в целях охраны жизни и здоровья проживающих в нем граждан с предоставлением всем лицам, имеющим право пользования жилым помещением, иного жилого помещения.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

При этом признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется ввиду специального правового регулирования предоставления жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в резервный перечень (под №) многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2025 годы», утвержденной постановлением администрации г. Томска от 09.11.2016 № 1174, с учетом постановления администрации г. Томска от 15.03.2024 № 196.

Данная программа принята в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Пунктом 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения и мероприятия, предусмотренные вышеуказанными нормами права, исключают возможность предоставления гражданину в рамках данной программы жилого помещения маневренного фонда.

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названный дом ... года постройки, фактический износ дома на 1995 год - 60%.

Из справки МЧС России Отделение надзорной деятельности и профилактической работы Октябрьского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в деревянном многоквартирном доме по адресу: <адрес> в результате которого повреждена квартира №. Сгорела общая крыша жилого дома.

Анализ изложенного свидетельствует о том, что проживание членов семьи нанимателя в указанной квартире аварийного дома представляет реальную угрозу их жизни и здоровью. В свою очередь, право граждан на проживание в жилых помещениях, пригодных для проживания, безопасных для их жизни и здоровья, отвечающих санитарным и техническим нормам, предусмотрено и защищается законом. При этом обязанность ответчика по предоставлению жилого помещения по договору социального найма вне очереди, в том числе, возникает в случае, когда жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в установленном порядке признано непригодным для проживания, и занято гражданином по договору социального найма.

Таким образом, принимая во внимание, что проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, представляет опасность для жизни и здоровья истцов по причине его аварийного состояния, суд с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи пришел к выводу о том, что у органов местного самоуправления в силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность предоставить истцам вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 62,4 кв.м, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Вместе с тем по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В указанной связи требование истца о предоставлении жилого помещения не менее, чем из двух комнат, основано без учета вышеназванных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Из положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Требование о количестве комнат при предоставлении жилого помещения предусмотрено законом только при выселении из коммунальных квартир.

Следовательно, поскольку предоставление истцам жилого помещения обусловлено признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания, им должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Требования истцов об указании количества комнат в предоставляемом жилом помещении не основаны на законе.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 81-КГ23-4-К8.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить ФИО1, ..., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: ..., вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ... кв.м, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории муниципального образования «Город Томск», взамен жилого помещения - квартиры <адрес>, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...