Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело № 2-1903/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом произведенной реконструкции и возведенного строения литеры А3.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения удобства и комфорта проживании я самовольно произвел реконструкцию квартиры, возведя за счет собственных средств помещение литеры А3, общей площадью 12,2 кв.м. Право собственности истца не зарегистрировано в установленном законом порядке. Самовольно возведенное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям.

Представить истца ФИО2, действующий по доверенности от по доверенности <данные изъяты> года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Челябинска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ года № ФИО1 предоставлена квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, исходя из выписки из реестра, представленной МУП Центр по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира № утверждена в муниципальной собственности на основании Постановления главы города Челябинска от 29 декабря 2005 года и внесена в реестр муниципальной собственности за номером <данные изъяты>.

Во время пользования указанной квартирой истцом возведено строение под литерой А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешения на строительство которого не предоставлялось, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленным техническим заключением ООО «Институт Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года № установлено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному части жилого дома: части основного здания (литеры А), переустройство без предъявления разрешения и пристроя литеры А3, возведенного без предоставления разрешения по адресу: город <адрес>. Спорный объект не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строение соответствуют требованиям СанПиН 22.1.4.1074-01 «ФИО6 вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Судом установлено, что квартира №4 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирных домов.

Собственники смежных квартир к квартире истца не возражали в сохранении реконструированной квартиры.

При обращении в МУП Центр по приватизации жилья по вопросу приватизации спорной квартиры, истец ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ, поскольку истцом самовольно без разрешающих документов возведено строение литеры А3.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литеры А3, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>