Решение № 2-493/2018 2-493/2018~М-311/2018 М-311/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-493/2018

№2–493/2018
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкара **.**.** года гражданское дело по исковому заявлению Мошковой ФИО к Трач ФИО1, Трач ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

Мошкова Е.А., действуя через своего представителя Маркелову Т.В., обратилась в суд с иском к Трач Л.Е., Трач В.Н. о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что **.**.** между Мошковой Е.А. и Трач Н.Ф. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу .... По данному договору истец уплатила продавцу 85000 руб., о чем последним составлена расписка. Участок фактически передан истцу в пользование, на ее имя оформлена и выдана членская книжка садовода, участок находится в ее пользовании ... по настоящее время. Решением суда от **.**.** по иску Мошковой Е.А., действующей по доверенности в интересах Трач Н.Ф., земельный участок признан ранее учтенным. Истцом организованы и оплачены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка на основании договора от **.**.**. После проведения указанных работ истец узнала, что Трач Н.Ф. умер в **.**.**. Ссылаясь на положения ст. 165, 218, 223, 425, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ, истец, полагает, что поскольку право собственности на спорный земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи, обязательства по которому стороны исполнили в полном объеме, право собственности истца на участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было при жизни продавца, то право собственности истца на земельный участок подлежит признанию и государственной регистрации в судебном порядке.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Парма-2», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Изменив в ходе рассмотрения исковые требования, сторона истца просила признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу ..., произвести государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО5 в соответствии с членской книжкой являлся собственником спорного земельного участка. Сведения о регистрации права собственности на участок за другими лицами отсутствуют. Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность для садоводства. Переход к истцу права собственности на спорный земельный участок подтверждается содержанием договора купли-продажи от **.**.**, по которому за проданный участок ФИО5 получил от ФИО4 денежные средства в сумме 85000 руб., о чем составил расписку. Истец использует участок по его назначению с момента передачи, т.е. **.**.**, на ее имя оформлена членская книжка садовода СНТ «Парма-2», регулярно оплачивает членские и иные взносы. Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным, поскольку его стороны полностью исполнили условия договора, участок фактически передан покупателю. После смерти ФИО5 участок не включен в наследственную массу. На основании изложенного, истец полагает, что к ней в установленном порядке перешло право собственности на спорный земельный участок, которое подлежит признанию и регистрации в судебном порядке.

Истец ФИО4, ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, СНТ «Парма-2», привлеченное судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

ФИО8, представляющая интересы истца ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Парма-2» зарегистрировано в качестве юридического лица до **.**.**, поставлено на учет в налоговом органе **.**.**.

Постановлением главы администрации г.Сыктывкара от **.**.** №... садоводческому товариществу «Парма-2» предоставлен земельный участок площадью ... для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, с выдачей членам садоводческого товарищества ... под индивидуальные садовые участки в пожизненно наследуемое владение, согласно приложению, а также с выдачей свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В Приложении к постановлению отсутствуют сведения о предоставлении в пользование гражданам земельного участка №....

**.**.** ФИО5 выдана членская книжка садовода на владение земельным участком №... площадью ... в которой имеются сведения о нахождении на земельном участке строений: дом, теплица, сарай, колодец, а также об уплате ФИО5 членских взносов за период **.**.**

**.**.** между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продал ФИО4 земельный участок и дом с хозяйственными постройками, находящиеся в садоводческом товариществе «Парма-2», расположенном по адресу .... Указанный земельный участок и садовый дом проданы покупателю за 85000 руб. О получении от покупателя денежных средств в указанном размере ФИО5 составлена расписка от **.**.**.

Согласно справке председателя СНТ «Парма-2» от **.**.** ФИО4 является членом СНТ «Парма-2» **.**.** на имя ФИО4 оформлена членская книжка садовода.

ФИО4, действуя в интересах ФИО5 на основании доверенности, обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара с иском к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Республике Коми о признании незаконным решения №... от **.**.**, об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке №... по проезду №... в по адресу ... в составе земель сельскохозяйственного назначения как ранее учтенном.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** исковые требования Трач ФИО3 удовлетворены. Признано незаконным решение №... от **.**.** об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельный участок №... по проезду №... в садоводческом товариществе «Парма-2» Эжвинского комплекса г.Сыктывкара, признан ранее учтенным. Федеральное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми обязана внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке №... площадью ...., расположенном по адресу ..., как о ранее учтенном. Решение суда вступило в законную силу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого ссылается на наличие оснований для признания в судебном порядке за ней права собственности на земельный участок.

В силу ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ установление правоотношений сторон относится к задачам суда.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» дано разъяснение о том, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Заявленные истцом требования сводятся к признанию за ней права собственности на земельный участок по основанию, предусмотренному ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ.

Предоставление земельного участка относится к исполнительно-распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку связано с правом предоставления земельных участков, т.е. компетенцией (ст. 9 - 11 Земельного кодекса РФ), так как выражает правомочие распоряжения собственника.

Помимо оснований, установленных гражданским законодательством, к ним относятся, в частности, нормы статей 20 - 21 Земельного кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015) о праве граждан закрепить земельные участки, используемые на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность или заключить договор аренды.

Земельным кодексом РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015, был регламентирован порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28-34).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции от 14.03.2009) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты прав, одним из которых предусмотрено признание права. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.**, вступившим в законную силу **.**.**, которым в удовлетворении иска ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействующим постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О предоставлении земельного участка ФИО5», признании права собственности ФИО4 на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу ... отказано.

Решением установлено, что спорный земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи от **.**.** находился в пользовании СНТ «Парма-2», у которого постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... он был изъят и предоставлен ФИО5 в собственность, бесплатно, для садоводства. Согласно действующему на указанный период законодательству, сделка купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового дома могла быть совершена после постановки спорного имущества на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанное имущество. Между тем, суд установил, что право собственности ФИО5 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке, а равно **.**.** ФИО5 был не вправе заключать сделку по отчуждению спорного земельного участка. ФИО5 умер **.**.**. При жизни ФИО5 постановление органа местного самоуправления о предоставлении ему земельного участка оспорено не было, недействительным не признано. Доказательства, свидетельствующие об отказе ФИО5 от права собственности на спорный земельный участок, суду не предоставлены. Смерть ФИО5 не является основанием для прекращения его права собственности на спорное недвижимое имущество. Суд исходил из того, что ФИО6 и ФИО7, привлеченные к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, являются наследниками по закону после смерти ФИО5, постановление о предоставлении земельного участка ФИО5 не отменено, а равно правовые основания для удовлетворения требований о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок и садовый дом отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В нарушение требований части 1 статьи 56, статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельный участок был предоставлен ФИО5 в установленном порядке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и что при жизни он реализовал предусмотренное пунктом 9.1 (абз. первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке.

Исходя из ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции от 14.03.2009), п. 14 ч. 3 ст. 50 ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (в редакции от 07.05.2009), п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 07.05.2009) спорный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи относился к муниципальной собственности, и ФИО5 не обладал правомочием по его отчуждению на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3 указанной статьи). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер **.**.**.

Наследниками первой очереди по закону являются его супруга наследодателя ФИО6 и его дети - ФИО7 и ФИО9 За принятием наследства, открывшегося со смертью ФИО5 **.**.**, к нотариусу обратилась в установленном порядке супруга наследодателя – ФИО6

ФИО9 от принятия наследства отказалась.

**.**.** нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее ... в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ...

Таким образом, ФИО6 в установленном законом порядке принято наследство, открывшееся после смерти ФИО5, которому на момент смерти на предусмотренных законом основаниях был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу ...

Кроме того, определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** приведенное выше решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от **.**.** исковое заявление Трач ФИО3 к Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании незаконным решения №... от **.**.**, об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке как ранее учтенном, оставлено без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 4 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковое заявление подписано от имени ФИО5 и подано в суд **.**.** в то время, как ФИО5 умер **.**.**.

Согласно сведений, предоставленный суду Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, во исполнение указанного выше определения спорный земельный участок снят с кадастрового учета и приобрел статус «архивный».

Как следует из материалов дела земельный участок не сформирован в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и на кадастровый учет в настоящее не поставлен.

Отсутствие документов, связанных с формированием спорного земельного участка и определением его границ на местности, в данной ситуации исключает возможность идентификации этого участка и признания права собственности на него в силу следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, как в редакции от 14.03.2009, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи, так и в ныне действующей редакции, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Требование о прохождении кадастрового учета в отношении участка, который будет являться объектом сделки, соответствует и положению абзаца 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе, в редакции от 07.02.2011, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора), в соответствии с которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из анализа приведенных положений закона следует, что существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает именно с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок на момент заключения сделки по его отчуждению между ФИО5 и ФИО4 на кадастровом учете не состоял, межевание участка не проводилось, местоположение его границ в установленном порядке не определялось. Сведения об участке как ранее учтенном были внесены на основании решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от **.**.** на основании вышеуказанного решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**, которое отменено в установленном порядке.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основного требования ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, так и производного от него требования – о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО4 ФИО к Трач ФИО1, Трач ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В.Баудер