Решение № 2-1750/2019 2-1750/2019~М-1920/2019 М-1920/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1750/2019

К делу № 2-1750/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Краснодарского края 05 ноября 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Малышенко Е..Г. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что осенью 2013 года она и ФИО4 договорились о приобретении ею квартиры по адресу: <...>, гаража, расположенного на земельном участке, а также доли в праве общей долевой собственности в размере 1/24 доли на указанный земельный участок. 18 сентября 2013 года между ним был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом стоимость приобретаемых гаража и доли земельного участка составила 60 000 рублей. Сделку купли-продажи квартиры оформили надлежащим образом.

Однако регистрацию сделки произвести оказалось невозможно, поскольку ответчику самой необходимо было оформить свое право на здание гаража и право общей долевой собственности на земельный участок.

Как оказалось, квартиру, гараж и долю земельного участка ФИО4 приобрела в результате покупки в мае 2012 года у предыдущего собственника ФИО5 При этом, ФИО4 квартиру приобрела также, на основании договора купли-продажи, а гараж и долю земельного участка они с ФИО5 в договор купли-продажи от 15.05.2012 года не включили. В итоге доля земельного участка до сих пор значится за ФИО5, а здание гаража не состоит даже на кадастровом учете. ФИО4 взяла на себя обязательство по подготовке пакета документов, необходимых для получения государственной регистрации, однако, до настоящего времени, продавец свои обязательства по сбору документов, так и не выполнила, от заключения договора купли-продажи в отношении гаража и доли земельного участка уклоняется. Просит суд удовлетворить её требования.

Истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала, положения ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, что оставляет за судом право в порядке положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ на рассмотрение дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 18.09.2013 года истец приобрела у ответчика ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <...>, и гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>, а также долю в праве общей долевой собственности в размере 1/24 доли на указанный земельный участок. При этом расчет был произведен полностью в день заключения договора. Произвести же регистрацию данной сделки в отношении гаража и доли земельного участка на момент ее заключения оказалось невозможно, поскольку ФИО4 не оформила квартиру и гараж и долю земельного участка, когда приобрела в мае 2012 года у предыдущего собственника ФИО5 До настоящего времени, ответчик свои обязательства по сбору документов не выполнила, от заключения договора купли-продажи в отношении гаража и доли земельного участка уклоняется.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, Малышенко Е..Г. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи нежилого здания гаража площадью 21,2 квадратных метров, а также 1/24 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гаража площадью 21,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности в размере 1/24 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Малышенко Е..Г. в размере 1/24 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости – здание: назначение здания: нежилое здание; наименование здания: гараж; площадь здания: 21,2 квадратных метров; количество этажей здания: 1; материал наружных стен здания: Кирпичные; год завершения строительства здания: 1977; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: №; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении указанного здания, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного здания, при этом сведения о здании должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья