Решение № 2-146/2018 2-146/2018~М-96/2018 М-96/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-146/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 июня 2018 г.

судьи Модина А.П.,

при секретаре Чунихиной Ю.А.,

с участием: представителя истца- ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчик- ФИО11,

представителя ответчика– Неподоба Т.А., действующей на основании ордера,

представителя ответчика– Тишиной Л.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО11, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о реальном разделе жилого дома, изменении правового статуса частей жилого помещения в общей собственности на правовой статус права собственности квартир с уточненными площадями в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к ФИО5 о реальном разделе жилого дома.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на основании договора купли- продажи жилого помещения от 24.01.2011г. на праве собственности принадлежит часть <...> жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <...>, переулок Береговой, <...>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от <...> истец приобрела в собственность земельный участок, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации жилого помещения, площадью 139 кв.м, по адресу <...>, пер. Береговой, 25.

Другая половина жилого дома- часть <...> жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5

Часть <...> общей площадью 17,9 кв.м, принадлежащая истцу состояла из двух жилых комнат: одна площадью <...>,7 кв.м и <...>,2 кв.м, без удобств (не было кухни, варочной плиты, водоснабжения), что затруднительно для истца, как незрячего человека преклонного возраста.

В целях благоустройства данного жилья, дети истца возвели пристройку (комната <...> по техническому паспорту), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась на 17,9 кв.м, общая площадь части <...> жилого помещения стала- 35,2 кв.м, а всего дома ( с частью ФИО5) - 82,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: произвести раздел жилого помещения <...> по пер. Береговому в <...> между мною ФИО1 (собственника части <...>) и ФИО2 (собственника части <...>), изменив правовой статус на квартиры.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, за ФИО5 право собственности на <...>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <...>, пер. Береговой <...>.

Признать объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:46:0201050:172- многоквартирным домом с общей площадью здания- 82,8кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0201050:172, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого на многоквартирный дом и изменения характеристик: вид объекта недвижимости- здание назначение - многоквартирный дом, площадь - 82,5 кв.м, количество этажей- 1, материал наружных стен - гипсоблок, год постройки - 1996г., адрес: <...>, пер. Береговой, <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в части изменения жилых помещений на квартиры и подготовки технических планов на квартиры указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости: наименование- <...>, назначение помещения- жилое, площадь 47,6 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник- ФИО5;

-вид объекта недвижимости: наименование - <...>, назначение помещения- жилое, площадь 35,2 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник ФИО1

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права <...> от 14.02.2011г. ФИО1 на жилое помещение, часть <...> и запись о регистрации права на имя ФИО5

В связи с тем, что в спорном строении имеются признаки самовольного строения, определением Лабинского городского суда от <...> в качестве соответчика по делу была привлечена администрация Лабинского городского поселения <...>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО7 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик– ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5- ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях, а также пояснила суду, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку в настоящем процессе фактически идет речь о признании права собственности на самовольную постройку. Данная постройка нарушает права и законные интересы ФИО5 тем, что построена без получения разрешения на строительство, то есть с нарушением градостроительных норм.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>- ФИО9 в судебном заседании решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...> ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли- продажи жилого помещения от 24.01.2011г. на праве собственности принадлежит часть <...> жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., в жилом доме по адресу: <...>, переулок Береговой, <...>.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от <...> истец приобрела в собственность земельный участок, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации жилого помещения, площадью 139 кв.м, по адресу <...>, пер. Береговой, 25.

Другая половина жилого дома- часть <...> жилого помещения, общей площадью 47,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5

Часть <...> общей площадью 17,9 кв.м, принадлежащая истцу состояла из двух жилых комнат: одна площадью <...>,7 кв.м и <...>,2 кв.м, без удобств (не было кухни, варочной плиты, водоснабжения), что затруднительно для истца, как незрячего человека преклонного возраста.

В целях благоустройства данного жилья, дети истца возвели пристройку (комната <...> по техническому паспорту), в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась на 17,9 кв.м, общая площадь части <...> жилого помещения стала- 35,2 кв.м, а всего дома - 82,8 кв.м.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...><...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Согласно выводов экспертизы (заключение эксперта от 21.05.2018г.) техническое состояние жилого помещения часть <...> общей площадью помещений 35,2 кв.м по адресу: <...>, пер. Береговой, 25 на момент производства экспертизы соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, а также окружающей среды, которые предъявляются СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристройка лит.а1 размером в плане 3,85x5,15 м в составе пом. <...> площадью 17,3 кв.м., размещена в границах территории земельного участка площадью 139 кв.м, кадастровый <...> по адресу: <...>, пер. Береговой, 25, данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4. Размещение жилого дома общей площадью помещений 82,8 кв.м, в том числе помещения часть <...> комн. 1, 6, и помещения 8 общей площадью 35,2кв.м. по адресу: Российская федерация, <...>, пер. Береговой, <...> территориальной зоне Ж-А1, выделенной на карте градостроительного зонирования территории Лабинского городского поселения <...>, соответствует основным видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными двухквартирными жилыми домами в территориальной зоне Ж-1А. Нарушений параметров разрешенного использования земельного участка площадью 139 кв.м. кадастровый <...> по адресу: Российская, <...>, пер. Береговой, 25 в территориальной зоне Ж-1А при возведении пристройки лит.а1 размером в плане 3,85x5,15 м. в составе пом. <...> площадью 17,3 кв.м., к жилому помещению часть <...> комн. 1, 6 общей площадью 17,9кв.м. нет. Возведение пристройки лит. al размером в плане 3,85x5,15м на земельном участке площадью 139 кв.м., кадастровый <...> по адресу: <...>, пер. Береговой, 25 на расстоянии более 10,0м до стен ближайших построек на смежных земельных участках, произведено с соблюдением противопожарных норм (противопожарных расстояний), в связи с чем, не создается угроза жизни и здоровью людей, находящихся в жилом помещении часть <...> комн. 1, 6, 8 общей площадью 35,2 кв.м и в целом доме общей площадью помещений 82,8 кв.м. по адресу: Российская федерация, <...>, пер. Береговой, <...>, а также на смежных земельных участках.

Это заключение экспертизы у суда сомнений не вызывает, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим стаж работы по специальности 10 лет (общий экспертный стаж- 29 лет). В заключении экспертами подробно описаны: жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <...>, пер. Береговой, 25.

Оснований для проведения повторной экспертизы, предусмотренных статьей 87 ГПК РФ, не имеется.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец просит суд произвести раздел жилого помещения <...> по пер. Береговому в <...> между мною ФИО1 (собственника части <...>) и ФИО2 (собственника части <...>).

Как установлено в судебном заседании, решением Лабинского городского суда от 19.10.2009г. (оставленным без изменения кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам <...>вого суда от 22.12.2009г.) произведен раздел домовладения <...> по пер. Береговому в <...> на части <...> и <...> жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о разделе вышеуказанного жилого дома.

Истец также просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, за ФИО5 право собственности на <...>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <...>, пер. Береговой <...>.

Признать объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:46:0201050:172- многоквартирным домом с общей площадью здания- 82,8кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0201050:172, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого на многоквартирный дом и изменения характеристик: вид объекта недвижимости- здание назначение - многоквартирный дом, площадь - 82,5 кв.м, количество этажей- 1, материал наружных стен - гипсоблок, год постройки - 1996г., адрес: <...>, пер. Береговой, <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в части изменения жилых помещений на квартиры и подготовки технических планов на квартиры указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости: наименование- <...>, назначение помещения- жилое, площадь 47,6 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник- ФИО5;

-вид объекта недвижимости: наименование - <...>, назначение помещения- жилое, площадь 35,2 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник ФИО1

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права <...> от 14.02.2011г. ФИО1 на жилое помещение, часть <...> и запись о регистрации права на имя ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ К жилым помещениям относится квартира.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.9-11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО5, является обособленными помещениями жилом доме, имеют отдельные выходы на земельный участок, обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоят из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении, что подтверждает заключение эксперта от 21.05.2018г. (л.д. 116).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, за ФИО5 право собственности на <...>, общей площадью 47,6 кв.м, по адресу: <...>, пер. Береговой <...>, в связи с чем, записи о регистрации права ФИО1 и ФИО5 подлежат погашению.

Суд также признает объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:46:0201050:172- многоквартирным домом с общей площадью здания- 82,8кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0201050:172, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого на многоквартирный дом и изменения характеристик: вид объекта недвижимости- здание назначение - многоквартирный дом, площадь - 82,5 кв.м, количество этажей- 1, материал наружных стен - гипсоблок, год постройки - 1996г., адрес: <...>, пер. Береговой, <...>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в части изменения жилых помещений на квартиры и подготовки технических планов на квартиры указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости: наименование- <...>, назначение помещения- жилое, площадь 47,6 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник- ФИО5;

-вид объекта недвижимости: наименование - <...>, назначение помещения- жилое, площадь 35,2 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, администрации Лабинского городского поселения <...> о реальном разделе жилого дома, изменении правового статуса частей жилого помещения в общей собственности на правовой статус права собственности квартир с уточненными площадями в многоквартирном доме- удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 35,2 кв.м, за ФИО5 право собственности на <...>, общей площадью 47,6кв.м, расположенные по адресу: <...>, пер. Береговой <...>.

Признать объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 23:46:0201050:172- многоквартирным домом с общей площадью здания- 82,8кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0201050:172, в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого на многоквартирный дом и изменения характеристик: вид объекта недвижимости- здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 82,5 кв.м, количество этажей- 1, материал наружных стен - гипсоблок, год постройки - 1996г., адрес: <...>, пер. Береговой, <...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в части изменения жилых помещений на квартиры и подготовки технических планов на квартиры указанием следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости: наименование- <...>, назначение помещения- жилое, площадь 47,6 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник- ФИО5;

-вид объекта недвижимости: наименование - <...>, назначение помещения- жилое, площадь 35,2 кв. м., этаж 1, адрес: <...>, пер. Береговой, <...>, собственник ФИО1

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись <...> от 14.02.2011г. и регистрационную запись <...> от 05.08.2011г.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО5, администрации Лабинского городского поселения <...> о реальном разделе жилого дома, изменении правового статуса частей жилого помещения в общей собственности на правовой статус права собственности квартир с уточненными площадями в многоквартирном доме- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин