Решение № 2-1445/2020 2-175/2021 2-175/2021(2-1445/2020;)~М-1182/2020 М-1182/2020 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1445/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Ленино

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А. А.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3-Оглы к администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: ФИО2, о признании права собственности на нежилое здание,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3-О. обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3-О. и ликвидатором ФИО2, действующим на основании постановления Хозяйственного суда АРК заключен договор купли-продажи здания свинарника, общей площадью 1490 кв. м., № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец уплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 14032 гривны в полном объеме, что подтверждается квитанциями № и 6 от ДД.ММ.ГГГГ. Также между истцом и ликвидатором подписан акт приема-передачи приобретаемого имущества, что подтверждает факт передачи недвижимого имущества и полное исполнение обязанностей истца как покупателя по договору купли-продажи. Своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество согласно действующего на тот момент законодательства Украины истец не думал, поскольку полагал, что заключение договора купли-продажи, уплаты стоимости приобретаемого имущества является достаточным для того, чтобы считать данное имущество своей собственностью. На обращение истца в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права на свинарник, государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что данное имущество не зарегистрировано на имя истца в КП Ленинское БТИ. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - здание свинарника, общей площадью 1339,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3-О. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО3-О. – ФИО4-О. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с указанием на отсутствие возражений у органа местного самоуправления и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 122).

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступили пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заменен ликвидатор Сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Луговое» арбитражный управляющий ФИО6 на арбитражного управляющего ФИО2 (л.д. 85).

Определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет ликвидатора ФИО2 и ликвидационный баланс Сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Луговое», <адрес> (30899111). Требования кредиторов, не удовлетворенные по недостаточности имущества банкрота, считать погашенными. Банкрот – Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Луговое» <адрес> (30899111) - ликвидировано, исключено из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины и с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. Производство по делу №.1-2006 о признании банкротом Сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Луговое» - прекращено (л.д. 86).

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3-аглы купил у Сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Луговое», в лице ликвидатора ФИО2, действующего на основании Постановления Хозяйственного суда АР Крым, здание свинарника, общей площадью 1490 кв. м., инв. №, год постройки 1968, расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, покупатель приобретает право собственности на указанное в п. 1.1 Договора имущество, после полной оплаты стоимости данного имущества и составления акта приема-передачи имущества между покупателем и продавцом (л.д. 4, 82).

Согласно акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Луговое», в лице ФИО2 действующего на основании Постановления Хозяйственного суда АР Крым передает, а гражданин Украины ФИО3-аглы принимает здание свинарника, общей площадью 1490 кв. м., инв. №, год постройки 1968, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д. 5, 83). Оплата ФИО3-аглы стоимости приобретенного здания свинарника подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14032 гривен 00 копеек (л.д. 6).

При этом, суду не представлено доказательств принадлежности вышеуказанных правоустанавливающих документов, выданных на имя ФИО3-аглы - ФИО3-Оглы, как и не представлено правоустанавливающих документов подтверждающих принадлежность Сельскохозяйственному закрытому акционерному обществу «Луговое» отчуждаемого по вышеуказанному договору купли-продажи здания свинарника.

Согласно сообщению архивного отдела (муниципального архива) администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, документы по личному составу СЗАО «Луговое» на хранение не поступали (л.д. 12).

Из сообщения Межрайонной ИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СЗАО «Луговое» не состоит на учете в МИФНС России № по Республики Крым. Представить информацию о ликвидации СЗАО «Луговое», не представляется возможным (л.д. 13).

Как следует из сообщений администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в архивах администрации, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол аукциона отсутствует (л.д. 14, 15). Свинарник, площадью 1490 кв. м. не состоит на балансе Луговского сельского поселения, сведениями о ликвидации администрация поселения не обладает (л.д. 69).

Как усматривается из материалов инвентарного дела № на свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, №, предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, площадью свинарника (литера А по плану) составляет 1339,2 кв. м..

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-42234143, предоставленного на запрос суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020/42234793, предоставленного на запрос суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 74).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021-6029853 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию свинарник, площадью 1281,9 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 98).

Как следует из технического паспорта, изготовленного коммунальным предприятием «Ленинское бюро технической инвентаризации», нежилое здание «свинарник», расположенный по адресу: <адрес>, № (литера А по плану), имеет общую площадь – 1339,2 кв. м..

Решением Исполнительного комитета Луговского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию свинарника, приобретенному ФИО3 присвоен адрес – <адрес> (инвентарное дело № - лист 7).

Постановлением администрации Луговского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ зданию свинарника, расположенному за границами населенного пункта села Луговое муниципального образования Луговское сельское поселение, присвоен адрес – <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (л.д. 101).

При этом, суд считает необходимым отметить, что указанная в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания свинарника - 1490 кв. м., не совпадает с имеющейся в материалах дела технической документацией на объект недвижимости, где площадь указана - 1339,2 кв. м. и кадастровым учетом, где площадь указана - 1281.9 кв. м.. Доказательств какая именно площадь соответствует реальным характеристикам здания свинарника, расположенного по адресу: <адрес>, истцом не представлено, что в свою очередь делает невозможным идентифицировать объект недвижимости, как индивидуально определенную вещь.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации, тем самым подтвердив право собственности истца на здание свинарника, в настоящее время не возможно, в связи с тем, в материалах инвентарного дела № информация о зарегистрированных правах на здание свинарника отсутствует (л.д. 11). При этом при подаче документов на государственную регистрацию права истцом также не представлено в регистрирующий орган правоустанавливающих документов подтверждающих принадлежность продавцу по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ отчужденного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Разрешая заявленное требование, суд считает необходимым применять законодательство, действующее на территории Республики Крым на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, за исключением нотариального удостоверения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены требования действующего на момент его заключения законодательства Украины по его нотариальному удостоверению, в связи с чем, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не возникло.

Совокупность вышеуказанных обстоятельств, а именно: наличие разночтений в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания ФИО покупателя с паспортными данными истца, а также в площади объекта недвижимости, указанной в данном договоре, с площадью указанной в технической документации и кадастровом учете здания свинарника; несоблюдение сторонами сделки существенного условия в виде нотариального удостоверения, не позволяет суду удовлетворить заявленное ФИО3-О. требование о признании за ним права собственности на нежилое здание свинарника, общей площадью 1339,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Также не подлежат удовлетворению требования истца к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, как заявленные к не надлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО3-Оглы к администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание свинарника, общей площадью 1339,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А. А. Копаев