Решение № 2-717/2023 2-717/2023~М-667/2023 М-667/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-717/2023

УИД № 42RS0025-01-2023-000997-83

Дело № 2-717/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 декабря 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд в лице представителя ФИО2 с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на нежилое здание (здание для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции) общей площадью 665,2 кв.м., расположенное по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим. В марте 2004 года истец приобрел в собственность у ОАО «Степной» Промышленновского района нежилое здание (здание гаража), расположенное по адресу: <.....>. Между истцом и ОАО «Степной» в лице директора Ц.В.А. был составлен договор купли-продажи здания от 01.03.2004 в простой письменной форме. Истец оплатил в кассу ОАО «Степной» стоимость здания в сумме 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией №........ от 01.03.2004.

Распоряжением №........ от 10.04.2017 администрации Окуневского сельского поселения Промышленновского муниципального района Кемеровской области объекту недвижимости (нежилому зданию) был присвоен адрес: <.....>.

В 2023 году в БТИ пгт. Промышленная был изготовлен технический паспорт на нежилое здание, используемое как складское помещение для хранения сельхозпродукции.

Затем истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области, чтобы зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание. В регистрации было отказано, поскольку для регистрации перехода права собственности необходимы правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца и само его присутствие при подаче документов. Однако ОАО «Степной» ликвидировано вследствие банкротства.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что нежилое здание, расположенное по адресу: <.....>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что 1 марта 2004 года между ФИО1 и ОАО «Степной» в лице директора Ц.В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания автогаража 1968 года постройки, расположенного по адресу: <.....>

Согласно п. 2.1 данного договора цена здания автогаража составляет 35 000 рублей, которую истец оплатил согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №........ от 01.03.2004 при подписании договора. В настоящее время ОАО «Степной» ликвидировано, в связи с чем истец не может обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. С момента приобретения данного объекта недвижимости ФИО1 несет бремя его содержания, расходы по текущему и капитальному ремонту.

Согласно Распоряжению администрации Окуневского сельского поселения Промышленновского муниципального района Кемеровской области №........ от 10.04.2017 объекту недвижимости (здание автогаража) <.....> был присвоен адрес: <.....>. Ранее адрес не присваивался.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание от 27.07.2023 – нежилое здание расположено по адресу: <.....>, площадь 655,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи от 01.03.2004 (л.д.9), копией квитанции от 01.03.2004 (л.д.8), копией распоряжения №........ от 10.04.2017 (л.д.10), копией технического паспорта от 27.07.2023 (л.д.11-17), копией выписки из ЕГРЮЛ от 18.03.2021 (л.д.18-19).

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.03.2021 ОАО «Степной» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 23.10.2007.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на нежилое здание. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципального имущества отсутствует, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 29.11.2023 (л.д. 22).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: <.....> у собственника ОАО «Степной» и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на нежилое здание, площадью 655,2 кв.м., расположенное по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова