Решение № 2-887/2025 2-887/2025~М-198/2025 М-198/2025 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-887/2025

Решение

Именем Российской Федерации

12.02.2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьиСтоносовой О.В.,

при помощнике судьи Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании наличия реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, на основании Договора Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Указанный земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

После заключения Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла решение выкупить указанный участок, собранные документы для заключения договора купли - продажи вернули, так как земельный участок имеет пересечение границей территориальной зоны ОЖ-1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ на уточняемом участке, кадастровым инженером была проведена топографо-геодезическая съемка, в результате которой выявлено, что при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № были ошибочно определены координаты характерных точек его границ, т.е допущена реестровая ошибка, которая воспроизведена в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки необходимо для устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границей территориальной зоны ОЖ-1. Для согласования межевой план был направлен в администрацию МО «Город Саратов», комитет по управлению имуществом г. Саратова. Было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №,что основания для согласования акта местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Рекомендовано согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об исправлении реестровой ошибки обратиться в суд.

В межевом плане площадь земельного участка с 260 кв.м при уточнении уменьшается на 4 кв.м. и соответствует 256 кв.м.

Характерными точками соответствуют следующие координаты:

Номер точки( Н ) Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участков с кадастровыми номерами № и дальнейшего приобретения в собственность земельного участка.

ФИО2 принадлежит жилой дом площадью 113,1кв.м, кадастровый номер №, зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, баня площадью 11 кв.м, кадастровый №, зарегистрирована собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах с характерными точками с координатами:

Номер точки ( Н ) Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьями 16 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции РФ и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого изменяется право собственности и иные производные вещные права на участки.

Следует отметить, что исправление реестровой ошибки не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса о праве лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, на основании Договора Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Указанный земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен на основании Постановления администрации МО г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приняла решение выкупить указанный участок, собранные документы для заключения договора купли - продажи вернули, так как земельный участок имеет пересечение границей территориальной зоны ОЖ-1.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

В результате кадастровых работ на уточняемом земельном участке, кадастровым инженером была произведена топографо-геодезическая съемка, в результате которой было выявлено, что при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № были ошибочно определены координаты характерных точек его границ, то есть была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Исправление реестровой ошибки необходимо для устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с границей территориальной зоны ОЖ-1. Для принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки, а также несоответствия в фактическом использовании и границах, содержащихся в ЕГРН, были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с номером №. По результатам топографо-геодезических работ, с учетом смежных земельных участков, на основании геодезической съемки и сведений ЕГРН кадастровым инженером в ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) границы земельного участка уточнены по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленным объектами искусственного происхождения (ограждения, дороги).

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО1, с использованием данных, полученных в ходе проведения геодезической съемки, а также сведений ЕГРН, характерным точкам документальной границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют следующие координаты:

Номер точки( Н ) Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка составит 256 кв.м.

Не доверять данному межевому плану у суда оснований не имеется, поскольку он выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

Ответчиком не представлено возражений относительно выводов досудебного исследования, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибкой нашел свое подтверждение в ходе разрешения настоящего спора.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь статьями 10, 12, 209 ГК РФ, статьями 6, 60, 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», исходя из того, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках установлен, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем определения координат границ земельных участков с учетом фактического пользования, поскольку данное расположение границ является наиболее приемлемым и целесообразным и обеспечивает независимое использование земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Город Саратов» о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах с характерными точками с координатами:

Номер точки( Н ) Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Стоносова