Решение № 2-490/2021 2-490/2021~М-4120/2020 М-4120/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-490/2021

№2-490/2021

64RS0044-01-2020-007569-05


Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Анисян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-потребительскому кооперативу «Ласточка-95» о признании права собственности на самовольную постройку (гараж),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж <№> в гаражном боксе литер Б10 (кадастровый <№>), площадью 24,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истец является членом ГПК «Ласточка-95», расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражом <№> в гаражном боксе литер Б10. Гараж возведен в 1990-е годы после предоставления ГПК на правах аренды земельного участка с кадастровым номером <№> на основании договора аренды <№> от <Дата>, действующего по настоящее время.

Паевой взнос за гараж истцом оплачен в полном объеме, согласно экспертному заключению возведенный истцом гараж соответствует действующим градостроительным, противопожарным, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец также предпринимала меры к легализации спорного гаража, комитетом по управлению имуществом г.Саратова разъяснено право заявителя на обращение в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком администрацией МО «Город Саратов» представлен письменный отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком ГПК «Ласточка-95» представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно письменному отзыву представитель третьего лица комитета по управлению имуществом г.Саратова просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем третьего лица Приволжской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано о том, что земельный участок, на котором располагается спорное строение, находится вне границ полосы отвода Приволжской железной дороги.

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Саратова от <Дата><№> ГСК «Ласточка-95», зарегистрированному администрацией г.Саратова <Дата>, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2618 га, фактически занимаемый гаражами по <адрес>. Границы земельного участка установлены в натуре.

Кроме того, постановлением администрации города Саратова от <Дата><№> ГСК «Ласточка-95» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет дополнительный земельный участок площадью 0,0594 га, по <адрес>. Постановлено считать ранее предоставленный земельный участок общей площадью 0,3212 га.

<Дата> между администрацией г.Саратова и ГСК «Ласточка-95» заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 3212 кв.м сроком на 10 лет, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка поворотными точками. Согласно п. 1.1 договора на участке имеются здания, сооружения.

ГПК «Ласточка-95» действует на основании устава, согласно п. 1.1 которого ГПК «Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании постановления администрации города Саратова от <Дата> за регистрационным номером <№> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 3212 кв.м. Согласно п. 2.1 устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации и обслуживании гаражей, обеспечения надлежащего содержания авто-транспортных средств.

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, ГПК «Ласточка-95» производит арендные платежи по договору.

На вышеуказанном земельном участке возведены гаражи, в том числе гараж истца в строении под литерой Б10 <№> площадью 24,7 кв.м.

Истец ФИО1 является членом ГПК «Ласточка-95», паевой взнос выплатила в полном объеме.

Согласно техническому паспорту на объект гаражный бокс возведен в 1995 году, находится по адресу: <адрес>

У ГПК «Ласточка-95» право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Саратовской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, установлен вид разрешенного использования «под боксовые гаражи, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства».

В соответствии с экспертным исследованием <№> от <Дата> гараж <№> площадью 24,7 кв.м, расположенный в гаражном боксе литер Б10 по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению кадастрового инженера гаражный бокс <№> площадью 24,7 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020632:17, расположен за пределами границ красных линий, а также не расположен в границах охранных зон инженерных сетей.

Выводы представленных заключений ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков в деле нет.

В соответствии со сведениями комитета по управлению имуществом г.Саратова земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в соответствии с впервые утвержденными Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» от <Дата>, частично располагался в границах территориальной зоны П-1 – зоны промышленных предприятий IV-V класса вредности и коммунально-складских объектов, частично – в границах территориальной зоны П-2 – зоны промышленных предприятий II и III класса вредности, частично в границах территории общего пользования <адрес>.

Между тем, земельный участок под строительство гаражей был выделен ГПК «Ласточка-95» в 1995 году, в договоре аренды ограничения в использовании земельного участка отсутствуют, спорный гаражный бокс возведен в 1995 году.

Согласно сообщению АО «Саратовгаз» на земельном участке в пределах расположения гаражного бокса <№> газопроводы отсутствуют, также в соответствии с сообщением ЗАО «СПГЭС» подземные и наземные инженерные коммуникации объектов электросетевого хозяйства на земельном участке с кадастровым номером <№> отсутствуют. В соответствии со сведениями ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» в границах земельного участка с кадастровым номером <№> отсутствуют инженерные сети и иные коммуникации, находящиеся во владении, пользовании или на эксплуатационном обслуживании ООО «КВС». Также в материалы дела представлен ответ на запрос из ПАО «Т-Плюс», согласно которому в пределах расположения вышеуказанного земельного участка отсутствуют коммуникации, эксплуатируемые указанной организацией.

В судебном заседании также установлено, что истец предпринимала меры для легализации возведенного строения, в соответствии с сообщениями комитета по управлению имуществом г.Саратова разъяснено право на обращение в суд.

Принимая во внимание, что истец оплатила паевой взнос за гараж, указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№> суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№> площадью 24,7 кв.м, расположенный в гаражном боксе литер Б10 на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья В.М. Хисяметдинова