Решение № 2-2867/2017 2-2867/2017~М-2296/2017 М-2296/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2867/2017

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Кировский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием помощника прокурора Черновой О.С.,

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2867/17 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что на основании Постановления Губернатора Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером №. На основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>… зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Между ДУИ г.о. Самара и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на время работы в АО «РКЦ «Прогресс». На имя ФИО1 открыт лицевой счет. В настоящее время ФИО1 не является сотрудником АО «РКЦ «Прогресс». В муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в ДД.ММ.ГГГГ с того времени собственник общежития не менялся, жилое помещение было предоставлено ответчику в ДД.ММ.ГГГГ., после его передачи в муниципальную собственность и после вступления в силу ЖК РФ. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное предприятие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления, ФИО1 не являлся, общежитие представлялось во время его работы. С учетом изложенного, к отношениям по пользованию ответчиком спорным жилым посещение нормы ЖК РФ о договоре социального найма применены быть не могут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам составляет 5 252,18 рублей за период, частично, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сверкой расчетов с жильцами. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный с ФИО1; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу МПЭСО г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5 252,18 рублей за период, частично, ДД.ММ.ГГГГл.д.3,4).

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара, действующая также в интересах третьего лица Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара, по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, по основаниям в иске изложенным, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо, ФИО3, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что ответчик - его брат, он и ФИО1 вместе проживали в указанной комнате общежития с оплатой «пополам», разрешение вопроса о снятии с регистрационного учета ФИО1 оставил на усмотрение суда, пояснив, что он проживает в общежитии по <адрес> в с вязи с работой на заводе «Прогресс». Последние 3 месяца он проживает один. В комнате остались частично личные вещи брата. В настоящее время в общежитии брат не проживает, так как работает в <адрес>, а проживает ФИО1 у своих родителей в <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом «общежитие» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

На основании Приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № указанное общежитие передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО (л.д.16).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой площади 8,74 кв.м. (койкоместо) (л.д.10).

Между ДУИ г.о. Самара и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на время работы в АО «РКЦ «Прогресс» (л.д.5-7).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 не является сотрудником АО «РКЦ «Прогресс» (л.д.8,9).

Согласно подп. 3 п. 19 договора найма, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в муниципальную собственность общежитие по указанному адресу, передано в ДД.ММ.ГГГГ с того времени собственник общежития не менялся, жилое помещение было предоставлено ответчику в ДД.ММ.ГГГГ после передачи в муниципальную собственность и после вступления в силу ЖК РФ. Работником соответствующего государственного или муниципального предприятия, на балансе которого указанное общежитие находилось до передачи в ведение органов местного самоуправления ФИО1 не являлся, общежитие представлялось на время работы.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

В статье 27 Устава г.о. Самара предусмотрено, что Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верхового суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство и расторжении тем самым договора социального найма.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Факт регистрации истца по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не является необходимым условием приобретения права на жилое помещение, поскольку является административным актом, ответчик длительное время не проживает по месту регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вследствие прекращения трудовых отношений ответчиком утрачено дальнейшее право пользования жилым помещением, действие договора прекращено собственником помещений - Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д.14), Ответчик добровольно освободил жилое помещение, но с регистрационного учета добровольно не снимается, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, у ответчика имеется задолженность, обратного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО6 утратил право пользования жилым помещением - комнатой № № (койко\место) по спорному адресу. Регистрация ответчика по спорному адресу носит формальный характер и нарушает законные права и интересы истца, как собственника, в частности препятствует истцу в реализации своего права на владение, пользование и распоряжение.

Судом установлено, что ответчик в указанной комнате не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет, о чем свидетельствует его задолженность и пояснения в судебном заседании третьего лица.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам составляет 5 252,18 рублей за период, частично, ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается сверкой расчетов с жильцами (л.д.12,13).

На основании ч.3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком ФИО1 суду также не представлено, расчеты истца ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает исковые Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на <адрес>, жилой площадью 8,74 кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, частично, ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 252 (пять тысяч двести пятьдесят два) рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева