Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-2963/2018;)~М-2951/2018 2-2963/2018 М-2951/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело № 2-126/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 21 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Яблонька», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец по заявлению была принят в члены Садоводческом некоммерческом товариществе «Яблонька», в связи с приобретением садового участка № по аллее №, находящегося в границах Дружинского сельского поселения Омского района Омской области, площадью 500кв.м. у ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № по аллее № в СНТ «Яблонька» истец провел кадастровые работы и подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью оформления прав. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что земельный участок с кадастровым №, с категорией земель: земли сельскохозяйственные назначения, с разрешенным использованием для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архивных данных СНТ «Яблонька», следует, что ранее участок № по аллее №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет садовода на ФИО1. Из лицевого счета члена садоводческого товарищества «Яблонька» на имя истца следует, что вступительный взнос полностью истцом оплачен при вступлении в члены ДД.ММ.ГГГГ, а также ежегодно оплачиваются целевые и членские вносы.

На момент приобретения истец не знала и не могла знать, что имеются права собственности на спорный участок. ДД.ММ.ГГГГ в связи подачей заявления о выходе из членства ФИО2 фактически отказался от владения, пользования и распоряжения участком. В связи с чем, в ДД.ММ.ГГГГ началось владение спорным участком по соглашению с ФИО4 и другими лицами по договорам купли-продажи без государственной регистрации перехода права. Непрерывность владения спорным участком истцом началась течь с ДД.ММ.ГГГГ года, и не прекращалась до настоящего времени. Это подтверждается тем, что ФИО2 фактически владел и пользовался спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего прекратил им пользоваться путем подачи заявления о своем выходе из СНТ «Яблонька». При этом передача ФИО2 спорного участка во временное пользование другому не прерывает давность владения, в связи с чем, истец вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого владели предыдущие владельцы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет более 18 лет. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным. До настоящего времени в адрес истца об истребования спорного участка не направлялось, споров по границам участка со смежными участками садоводства нет.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок приобретательной давности исчисляет с момента регистрации земельного участка за ФИО7 В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ни кто претензий не предъявлял.

Ответчики СНТ «Яблонька» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестн.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст.ст. 240 и 241); реквизиция (ст. 242); конфискация (ст. 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст.ст. 282, 285, 293, п.п. 4 и 5 ст. 1252 Кодекса.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанн их с защитой права собственности и других вещных прав, (п. 15) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 18,19).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Яблонька» ФИО8, ФИО1., являющейся членом СНТ, принадлежит земельный участок № по аллее № в границах Дружинского сельского поселения (л.д. 10). Членство в СНТ подтверждено членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Данный факт, как и факт оплаты членских взносов за земельный участок, не оспаривался и подтвержден квитанциями об оплате.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства в ст. «Яблонька» Дружинского сельского совета, согласно постановления Дружинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано на имя ФИО2 (л.д. 38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для садоводства. В графе «Особые отметки» указано: «Правообладатель: ФИО2» Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40-42).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, имеющий участок № по аллее №, просит исключить его из членов СНТ, в связи с его продажей ФИО4 (л.д. 45).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), что опровергает достоверность представленного заявления от имени ФИО2.

Согласно открытых сведений нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Кроме того, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Яблонька» ФИО8, следует, что согласно архивным данным земельный участок № по аллее № в СНТ «Яблонька» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 (согласно заявления), с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет садовода открыт на ФИО1

Таким образом, судом установлено, что в разные периоды времени спорным земельным участком пользовались ФИО2, ФИО4, которые в настоящее время членство в СНТ «Яблонька» не имеют, фактически земельным участком не пользуются.

В подтверждении того, что истец пользуется спорным земельным участком, был представлен договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО10 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила земельный участок с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположен на землях, находящихся в ведении Администрации Омского района Омской области, по адресу: <адрес>

Из вышеуказанного договора видно, что купленный ФИО1 у ФИО10 земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым №.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка № по аллее № в СНТ «Яблонька». В пользовании у ФИО1 находятся два земельных участка № и №, которая ими пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Кто до нее пользовался земельными участками ей неизвестно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ пользуется ФИО1, которая в свою очередь является членом СНТ «Яблонька», производит оплату членских взносов как пользователь земельного участка №, производит работы на земельном участке, суд находит установленным факт того, что право собственности ФИО2 на земельный участок в <адрес> прекратилось.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к СНТ «Яблонька», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Яблонька», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.