Решение № 2-411/2021 2-411/2021~М-116/2021 М-116/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-411/2021

Дело 2-411/21

25RS0024-01-2021-000178-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021г. с. Владимиро – Александровское

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Петровой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № в общей сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, с первоначальной продажной стоимостью <данные изъяты>. Также просил расторгнуть кредитный договор и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита, под 12,00 % годовых для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредита является залог (ипотека) данного недвижимого имущества и солидарное поручительство ФИО2 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту. С целью обеспечения обязательств ФИО1 по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю истцу. Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГг.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение закладной и кредитного договора ответчиком производятся не в полном объеме и нерегулярно. С учетом этого, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГг. составила <данные изъяты> рублей, их которых <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГг. <данные изъяты> денежная оценка заложенного объекта – квартиры составляет <данные изъяты> руб. 80% стоимости квартиры, определенная в отчете оценщика составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита для приобретения предмета ипотеки: ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>, на срок 182 месяца с даты предоставления кредита, с процентной ставкой 12,00% годовых. Размер аннуитетного платежа по кредиту составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 6.4 договора цена предмета ипотеки определена <данные изъяты>.

Пунктами 3.9, 3.10 кредитного договора, предусмотрены условия, согласно которым размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в результате чего, на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма задолженности по кредитному соглашению составила <данные изъяты>, их которых <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты>. – задолженность по пени, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ банк при указанных обстоятельствах вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании изложенного, подлежит досрочному взысканию сумма кредита по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб., и расторжению кредитного договора.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, п. 3.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного с ФИО2, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полом объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно указанному договору поручительства ответчица ФИО2 обязана солидарно оплатить истцу сумму долга по кредитному договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному указанной ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра.

В соответствии со ст. 349, 350 ГК РФ, п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на указанный предмет ипотеки, с начальной продажной ценой в размере 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля в равных долях.

Руководствуясь ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на квартиру, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. метра, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н. П. Савельева