Решение № 2-4239/2019 2-4239/2019~М-3862/2019 М-3862/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-4239/2019

№ 2-4239

61RS0022-01-2019-006339-70


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«3» сентября 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности на строения. В обоснование требований указал, что является собственником 4/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>. Ответчикам принадлежит по ? доле. Фактически дом разделен на две обособленных части, поэтому истец хочет прекратить общую долевую собственность.

ФИО1 просит выделить ему в собственность хозблок лит. «П» площадью 26,8 кв.м., часть жилого дома лит. «А» площадью 97,30 кв.м., помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8,9; прекратить общую долевую собственность.

Д-вы обратились со встречным иском, в котором просили выделить им в общую долевую собственность гараж лит. «Г» площадью 21,4 кв.м., часть жилого дома лит. «А» площадью 117,0 кв.м., помещения: 10,11,12,13,14,15, 1этаж, 1,2,3, 2 этаж, жилой дом площадью 77,5 кв.м.; прекратить общую долевую собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Его представитель ФИО4 исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.

ФИО3 и ФИО2 не возражали против раздела по существующему порядку пользования строениями.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

Из представленных доказательств установлено:

По договору купли-продажи от 24.12.2015 года истец ФИО1 приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А общей площадью 206,7 кв.м., по адресу <адрес> (л.д.6-8).

По договору купли-продажи от 21.03.1987 года Д-вы стали собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», площадью 126,4 кв.м., сарая лит. «Б», гаража лит. Г, гаража лит. «П».

В ЕГРН имеются сведения о следующих объектах и зарегистрированных правах:

Жилой дом, площадью 206,7 кв.м., правообладатель ФИО1, доля в праве 4/8 (л.д.46-48)

Нежилое здание, гараж площадью 27,4 кв.м., (л.д.49-50)

Жилой дом площадью 69 кв.м. (л.д.51-52)

Нежилое здание, гараж, площадью 26,6 кв.м. (л.д.53-54)

По сведениям БТИ по адресу <адрес>, имеются жилой дом лит. «А» площадью 214,30 кв.м., площадь изменена за счет уточнения линейных размеров; жилой дом лит. «В» площадью 77,5 кв.м., площадь изменена за счет уточнения линейных размеров и учета площади неотапливаемой пристройки. Лит. «П» хозблок ранее значился как гараж. Сарай лит. «Б» снесен.

В 1991 году Д-вы получали разрешение на строительство жилого дома, в 1987 году жилой дом лит. «В» введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Представленные доказательства подтверждают, что в общей долевой собственности находится только жилой дом лит. «А», гараж лит. «Г», гараж лит. «П», поставленный на кадастровый учет.

Хозблок лит. «П» площадью 26,8 кв.м. на кадастровый учет не поставлен, изменения в сведения об объекте недвижимого имущества – гараже лит. «П» в ЕГРН не внесены. В связи с этим суд не имеет оснований включать в раздел этот объект как хозблок.

Жилой дом лит. «В» не может быть включен в раздел, так как по правоустанавливающим документам он не переходил в объеме общей долевой собственности, представленные документы свидетельствуют, что он возведен Д-выми без участия иных лиц.

В домовладении сложился порядок пользования строениями, в соответствии с которым в пользовании истца находится часть жилого дома лит. «А», номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9, гараж лит. «П». Д-вы пользуются часть дома лит. «А», номера на поэтажном плане: 10,11,12,13,14,15, 1 этаж, 1,2,3 2 этаж, гаражом лит. «Г».

Раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования не нарушает права и законные интересы сторон.

Последствием выдела доли в натуре является прекращение права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить в части.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 97,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9, расположена лит. «А,А1,АЗ», гараж лит. «П», площадью 26,6 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 117,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 10,11,12,13,14,15, этаж 1, 1,2,3, этаж 2, расположена лит. «А,А2», гараж лит. «Г» площадью 27,4 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>. Доли в праве собственности определить равные: ФИО3- 1/2 доля, ФИО2- 1/2 доля.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», КН №, гараж лит. «Г» площадью 27,4 кв.м., КН № гараж лит. «П», площадью 26,6 кв.м., КН № адрес (местоположение) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2019 года.

Председательствующий: