Решение № 2-182/2017 2-182/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 21 апреля 2017 г. по делу № 2-182/2017

Дело № 2-182/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Бехтемирского сельсовета Бийского района Алтайского края, Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Русь» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верх-Бехтемирского сельсовета Бийского района Алтайского края, Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Русь» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что в 1998 года обнаружила заброшенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выяснила в администрации Верх-Бехтемирского сельсовета Бийского района, что данная квартира давно стоит заброшенной, в ней никто не проживает. ФИО1 заселилась в указанную квартиру, сделала там ремонт и стала постоянно в ней проживать с января 1998 года, что подтверждается справкой №, выданной 05.12.2016 года Администрацией Верх- Бехтемирского сельсовета Бийского районо Алтайского края.

С января 1998 года она владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, в частности живет в квартире, несет расходы по ремонту и содержания жилья. За время проживания, с января 1998 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, никто не предъявлял ей претензии по поводу незаконности проживания в квартире и выселению из квартиры. Земельный участок общей площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира по адресу: <адрес> находится в её собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 25.08.2016 года (запись от 01.11.1998 года в похозяйственной книги № 6 за 1997-2001 г.г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2016 года сделана запись регистрации №, Таким образом, свыше 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что она приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Верх-Бехтемирского сельсовета Бийского района, представитель ответчика ООО АПФ «Русь», представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации Бийского района Алтайского края, Министерства имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно ч.1,2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о принадлежности жилого помещения по пер.<адрес> отсутствуют.

Справкой №, выданной 05.12.2016 года Администрацией Верх- Бехтемирского сельсовета Бийского районо Алтайского края. Подтверждается, что ФИО1 заселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и стала постоянно в ней проживать с января 1998 года.

Согласно справке №, выданной 19.12.2016 года Администрацией Верх- Бехтемирского сельсовета Бийского района Алтайского края: квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в администрации Верх - Бехтемирского сельсовета не состоит.

Согласно справкой, выданных 20.09.2016 года ООО Агропромышленная фирма «Русь» в лице генерального директора ФИО3 квартира, расположенная по адресу: край, <адрес> на балансе ООО Агропромышленная фирма «Русь» не состоит и документы на данную квартиру не сохранились.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республики Алтай) <адрес> жилом <адрес> по пер.Советский <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений <адрес> жилом <адрес> по пер.Советский <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не значится.

Согласно сведениям МУ «Комитет Администрации по управлению имуществом, земельным отношениям <адрес>» <адрес> жилом <адрес> по пер.Советский <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края не значится.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>, пер. <адрес> находится в собственности ФИО1, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 25.08.2016 года (запись от 01.11.1998 года в похозяйственной книги № 6 за 1997-2001 г.г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.09.2016 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной 06.09.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Показаниями свидетелей Н,О,Г,, Ч.Е.В., Б.Д.Ю. подтверждается, что с января 1998 года ФИО1 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, в частности живет в квартире, несет расходы по ремонту и содержания жилья. За время проживания ФИО1 с января 1998 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, никто не предъявлял ей претензии по поводу незаконности проживания в квартире и выселению из квартиры.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 свыше 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> связи с чем приобрела право собственности.

Нарушений прав истца со стороны ООО АПФ «Русь» суд не установил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ООО АПФ «Русь» отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО1 к Администрации Верх-Бехтемирского сельсовета Бийского района Алтайского края, Обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Русь» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомится в помещении суда 25 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко