Решение № 2-1240/2019 2-1240/2019~М-1125/2019 М-1125/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1240/2019

Дело № 2- 1240/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 г. г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Кузнецовой О.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СитиПро» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СитиПро» (далее ООО «СитиПро») о взыскании задолженности по арендной плате. Исковые требования мотивированы тем, что 23.08.2016 между ФИО2, ФИО3 и ООО «СитиПро» заключен договор аренды с дополнительным соглашением, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору за плату во временное владение и пользование помещения №, расположенные на первом этаже встроенного нежилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности в равных долях. Объект предоставлялся для размещения медицинского центра и был принят арендатором в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию по назначению, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с условиями договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 67500 руб. в срок до 5 числа текущего месяца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы задолженность по договору аренды на 28.02.2019 составила 264139,37 руб. перед каждым истцом. В адрес ответчика была направлена претензия и получена им 25.03.2019, однако задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного ФИО2 и ФИО3 просили суд взыскать с ООО «СитиПро» задолженность до договору аренды недвижимого имущества в пользу ФИО2 в размере 264139,37 руб.; в пользу ФИО3 в размере 264135,40 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 5841,39 руб., в пользу ФИО3 в размере 5841,35 руб.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, уполномочили на участие в деле представителя (л.д. 63-64).

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснил, что до настоящего времени ответчик использует арендуемые помещения по назначению, но задолженность по арендной плате не погашает. Размер задолженности определен истцами на основании актов сверки взаимных расчетов, составленных ответчиком, которые истцами не оспариваются.

Представитель ответчика ООО «СитиПро» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.

С согласия представителя истцов, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и ФИО3

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит в равных долях (по 1/2 доле) встроенное нежилое помещение с номером на поэтажном плане №, общей площадью № расположенное <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 18.06.2010 и от 29.05.2013 (л.д. 22, 23, 26, 27), договорами купли-продажи долей нежилого помещения от 21.05.2010 и от 21.05.2013(л.д. 20-21, 24-25).

23.08.2016 между ФИО2, ФИО3 (арендодатели) и ООО «СитиПро» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества на срок 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта, по условиям которого истцы предоставили ответчику за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения №, расположенные по адресу: <адрес> для размещения медицинского центра (л.д. 9-17). Указанное помещение передано истцами ответчику в день подписания договора аренды в состоянии, позволяющем осуществлять его эксплуатацию для назначения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.08.2016 (л.д. 16).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.8 договора аренды и дополнительного соглашения к нему от 23.08.2016 (л.д. 18-19) арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателям арендную плату в размере 67500 руб. в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета или передачей наличных денежных средств арендодателям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. Арендуемые помещения были приняты ответчиком по акту приема-передачи от 23.08.2016 (л.д. 16).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком ООО «СитиПро» обязательства по внесению арендной платы выполнялись не в полном объеме, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по договору аренды за период январь-февраль 2019, составленными ответчиком, согласно которым общая задолженность ответчика по арендной плате перед ФИО2 составила 264139,37 руб. (л.д. 28), перед ФИО3 - 264135,40 руб. (л.д. 29). Указанные акты не оспорены ответчиком.

20.03.2019 истцы направили на имя генерального директора ООО «СитиПро» претензию (л.д. 30-31) с просьбой погасить задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии, которая была получена ответчиком 25.03.2019 (л.д.32). В установленный срок задолженность не погашена.

Суд считает установленным нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком расчеты задолженности по арендной плате не оспорены, иных расчетов суду не представлено, поэтому суд взыскивает с ООО «СитиПро» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 264 139, 37 руб., в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 264 135, 40 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, государственная пошлина, уплаченная истцами при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 5841,39 руб. в пользу ФИО2 и 5841,35 руб. в пользу ФИО3 (л.д. 3а-3б).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиПро» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 264 139 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 841 руб. 39 коп., всего взыскать 269 980 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СитиПро» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 264 135 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 841 руб. 35 коп., всего взыскать 269 976 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пророкова М.Б.

<данные изъяты>