Решение № 2-892/2021 2-892/2021~М-511/2021 М-511/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-892/2021

УИД: 61RS0020-01-2021-001152-55

Дело № 2-892/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Малыгиной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерпром", ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 3-и лица: Администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88 кв.м. В обоснование своих требований истцы указали, что .... между ФИО5, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери В.Е.В., ФИО1, ФИО6, с одной стороны, и застройщиком ООО «Интерпром», с другой стороны, был заключен договор ... об участии в долевом строительстве одноэтажного четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям данного договора застройщик должен был в срок до 10.07.2008 закончить строительство дома и передать его им в общую долевую собственность, каждому в 1/5 доле. 09.07.2009 между ними и застройщиком было заключено дополнительное соглашение о расторжении ... к договору ... от 08.04.2008, согласно которому стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть договор ... от 08.04.2008 об участии в долевом строительстве. Также, 08.04.2008 между ними и застройщиком был заключен договор инвестиции ... строительства четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось за счет средств, выделяемых их семье по договору о предоставлении социальной выплаты для участия в долевом строительстве одноэтажного одноквартирного четырехкомнатного жилого дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от 26.02.2008. Денежные средства в размере 2020800 руб. были перечислены Администрацией города Новошахтинска на расчетный счет ответчика по платежному поручению ... от 22.05.2008. Однако ответчик не выполнил свои обязательства своевременно, и строительство дома затянулось на долгие годы, за которые в их семье произошли изменения, и состав собственников изменился. 19.04.2008 умерла несовершеннолетняя В.Е.В., .... года рождения. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 08.11.2012 по делу ... был установлен факт принятия наследства ею, ФИО2 после смерти дочери Е., и за ней было признано право на 1/5 долю имущественных прав и обязанностей, основанных на договоре ... от 08.04.2008 об участии в долевом строительстве одноэтажного четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>. .... умер К.М.В., .... года рождения. Согласно справке нотариуса З.В.З. ... от 25.04.2012, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3, .... года рождения. На основании поданного им заявления 29.10.2011 заведено наследственное дело к имуществу умершего его отца К.М.В. В результате смерти двух участников долевой собственности их доли в праве собственности на жилой дом распределились следующим образом: у ФИО3 - 2/5 доли, у ФИО2 -2/5 доли, и у ФИО1 - 1/5 доля. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> было получено застройщиком ООО «Интерпром» 09.11.2009. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет .... с кадастровым номером ..., площадью 88 м.кв. Согласно данных технического паспорта по состоянию на .... общая площадь дома составляет 88 кв.м., без учета террасы 11,3 кв.м. В настоящее время они желают зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в г. Новошахтинске. Однако в виду того, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, два участника долевого строительства умерли, не подписав акт приема-передачи жилого дома от застройщика к ним, а также с учетом того, что ФИО3 не оформил свои наследственные права после смерти отца, и прекратил с ними всякое общение, при этом он уклоняется от регистрации права, регистрация их права собственности возможна только на основании судебного решения. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, 219 ГК РФ, просят исковое заявление удовлетворить.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 07 апреля 2021 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, расположенное по адресу: <...>.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20 мая 2021 участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представить ответчика ООО "Интерпром" в судебное заседание не явился, повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-их лиц Администрации города Новошахтинска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что 08.04.2008 между участниками долевого строительства: ФИО3, ФИО2, ФИО2, действующей от имени несовершеннолетних дочерей В.Е.В., .... рождения и ФИО1, .... рождения, ФИО6 и ООО «Интерпром» был заключен договор ... от 08.04.2008 об участии в долевом строительстве одноэтажного одноквартирного четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>, по которому ООО «Интерпром» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) - одноэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой дом на земельном участке (кадастровый ...), площадью 398+/- 7 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии – 10.07.2008. Цена настоящего договора в соответствии с п. 4.1 представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме 2020800 руб.00 коп. Указанную сумму договора оплачивает, согласно п. 4.4, Администрация г.Новошахтинска на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве вышеуказанного объекта за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от 26.02.2008. Указанная сумма 22.05.2008 согласно платежному поручению ... была перечислена Администрацией г.Новошахтинска ООО «Интерпром». К данному договору был приложен план вышеуказанного дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

08.04.2008 между вышеуказанными сторонами договора об участии в долевом строительстве был заключен договор инвестиции ... строительства четырехкомнатного жилого дома по адресу <адрес>, по которому застройщик ООО «Интерпром» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) – одноэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой дом на земельном участке ( кадастровый ...), площадью 398+/- 7 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу с привлечением граждан ФИО3, ФИО2, В.Е.В., ФИО1 и ФИО6 в качестве инвесторов с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения инвесторами в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п. 1.5 договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии – 10.07.2008. Цена договора и порядок ее уплаты, установленный в пункте 3 вышеуказанного договора аналогична цене и порядку ее уплаты, установленному договором ... от 08.04.2008 об участи в долевом строительстве спорного жилого дома. К данному договору также был приложен план <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

09.07.2009 участники долевого строительства ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и застройщик ООО «Интерпром» заключили дополнительное соглашение о расторжении ... к договору ... от ...., согласно которому стороны пришли к взаимному согласию расторгнуть договор ... от 08.04.2008 об участии в долевом строительстве. Соглашение подписано обеими сторонами, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

09.11.2009 главный архитектор города Новошахтинска выдал разрешение на ввод в эксплуатацию ... построенного одноэтажного одноквартирного жилого дома по проекту ИП «Комардин», ООО «Проектировщик», расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом был поставлен на кадастровый учет 28.11.2009 с кадастровым номером ..., площадью 88 м.кв. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 10.02.2021 общая площадь дома составляет 88 кв.м., без учета террасы 11,3 кв.м.

Из материалов дела также следует, что .... умерла В.Е.В., .... года рождения. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от .... по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации города Новошахтинска, ООО "Интерпром" об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, третье лицо - ФИО3, установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти В.Е.В., .... года рождения, умершей ..... Признано за ФИО2 право на 1/5 долю имущественных прав и обязанностей, основанных на договоре ... участия в долевом строительстве одноэтажного одноквартирного четырехкомнатного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенном .... между участниками долевого строительства К.В.М., ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО8, несовершеннолетней дочери ФИО1, К.В.М. и застройщиком ООО «Интерпром».

К.М.В. умер ..... По сообщению вр.и.о.нотариуса Д.О.В. после его смерти заведено наследственное дело .... Наследниками, принявшими наследство, являются: супруга – ФИО4, сын – ФИО3. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства.

В отношении ответчика ООО «Интерпром» введено внешнее управление, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

С учетом вышеизложенного, акт приема-передачи жилого дома подписан всеми участниками долевого строительства не был, указанное обстоятельство в настоящее время является препятствием в регистрации права собственности участников долевого строительства на выстроенный жилой дом в соответствующих долях: соответственно с учетом перераспределения долей доля истца ФИО1 в данном жилом доме исходя из условий договора составляет – 1/ 5 долю, доля ФИО2 – 2/5 доли.

С учетом вышеизложенного суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 88 м.кв., расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 88 м.кв., расположенный по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 15.06.2021.