Решение № 2-453/2025 2-50/2026 2-50/2026(2-453/2025;)~М-429/2025 М-429/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-453/2025

Дело №2-50/2026

УИД: 61RS0060-01-2025-000771-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Чертково 23 марта 2026 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с настоящим иском к администрации МО «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области, в обоснование своих требований указала, что она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 204,3 кв.м, а также <данные изъяты> долей надворных построек: нежилого здания с площадью 43,3 кв.м, нежилого здания с площадью 46,9 кв.м, нежилого здания с площадью 90 кв.м и <данные изъяты> доли земельного участка площадью 2432 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002 года, удостоверенного нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторы ФИО5. После отца – ФИО6 ей перешла в собственность <данные изъяты> доля вышеуказанного земельного участка и 1/8 доля вышеуказанных жилого дома и надворных построек. Сособственником <данные изъяты> доли земельного участка и 5/8 долей вышеуказанных жилого дома и надворных построек, являлась её мать ФИО7. Также, наследниками значились ФИО2 и ФИО8. Впоследствии ФИО8 наследство приняла, однако умерла, не оформив надлежащим образом наследственные права. ФИО2 после вступления в наследство, в жилом доме никогда не проживал, он фактически его бросил, так как долгое время не владеет им, не проявляет интереса, не тратит время или деньги на его содержание. С 2002 года она и её мать, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом жилым домом, надворными постройками и земельным участком по указанному адресу. Она оплачивает коммунальные платежи, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок. 17.10.2024 года её мать умерла, она вступила в наследственные права после смерти матери и ей перешли в собственность её ? доля земельного участка и 5/8 долей жилого дома и надворных построек, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 22.05.2025 года. На протяжении 23 лет она непрерывно владеет всем недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным. Просила признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 204,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 43,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,9 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 90 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2432 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 204,3 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 43,3 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,9 кв.м; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 90 кв.м и на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2432 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 23.12.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО2.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 09.02.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца, иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика заместитель главы администрация муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала и указала, что после дедушки ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являлись: их тетя – ФИО1, бабушка – ФИО7, ФИО2 и её мать – ФИО8. Её мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти они с сестрой были несовершеннолетними детьми, их интересы представлял отец, который вступил в наследство на имущество по адресу: <адрес>. Однако, она никогда не владела данным жилым домом и земельным участком, фактически проживала по другому адресу, никогда не оплачивала коммунальные платежи, не претендовала на данное имущество, следовательно наследственные права оформлять на него не собирается. Ей известно, что с 2002 года ФИО1 и её бабушка непрерывно владели жилым домом, надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес>. 17 октября 2024 года бабушка умерла, дом с надворными постройками и земельный участок перешли во владение истице.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала и также указала, что после дедушки ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являлись: их тетя – ФИО1, бабушка – ФИО7, ФИО2 и их мать – ФИО8. Её мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти они с сестрой были несовершеннолетними детьми, их интересы представлял отец, который вступил в наследство на имущество по адресу: <адрес> Однако, она никогда не владела данным жилым домом и земельным участком, фактически проживала по другому адресу, никогда не оплачивала коммунальные платежи, не претендовала на данное имущество, следовательно наследственные права оформлять на него не собирается. Ей известно, что с 2002 года ФИО1 и их бабушка непрерывно владели жилым домом, надворными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ их бабушка умерла, дом с надворными постройками и земельный участок перешли во владение истице.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давностное владение, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234).

При этом, как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных суду документов установлено следующее.

Из ответа № от 29 декабря 2025 года, представленного на запрос суда нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО11, следует, в производстве Чертковской государственной нотариальной конторы Ростовской области имеется дело № о наследовании имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, заведённое ДД.ММ.ГГГГ Наследниками в <данные изъяты> доле каждый являются: супруга наследодателя – ФИО7; дочь наследодателя – ФИО1; дочь наследодателя – ФИО8; сын наследодателя – ФИО2, сведений о других наследниках в указанном выше наследственном деле нет.Из ответа на запрос суда от 24 декабря 2025 года, представленного нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО5, следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес> На основании поданного заявления и выданных свидетельств о праве на наследство по закону наследницей является: дочь – ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>

Нотариусом Чертковского нотариального округа ФИО5 22.05.2025 выданы ФИО1 свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ которое состоит из: 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2432 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; 5/8 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью 204,3 кв.м, кадастровый номер: №, 5/8 долей в праве собственности на надворные постройки: нежилое здание с площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером № нежилое здание с площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание с площадью 90 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу (местоположение): <адрес>

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №

Из копии наследственного дела ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что её наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются дети ФИО12 и ФИО13, которым выданы свидетельства о праве на наследство от 25 января 2003 года, в том числе на 1/8 долю жилого дама и хозяйственный построек и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных в <адрес> и являющихся предметом судебного спора по настоящему делу.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2025 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются:

ФИО2 (гражданин Украины), зарегистрированный в <адрес>, в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2003, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, зарегистрированная в <адрес> в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, зарегистрированная в <адрес> в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002 и свидетельства о праве собственности, выданного 17.04.2002, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от 20.12.2025 собственниками нежилого здания площадью 90 кв.м, нежилого здания площадью 43,3 кв.м, нежилого здания площадью 46,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> также являются:

ФИО2 (гражданин Украины), зарегистрированный в <адрес>, в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.02.2003, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, зарегистрированная в <адрес>, в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ФИО7, зарегистрированная в <адрес>, в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002 и свидетельства о праве собственности, выданного 17.04.2002, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2025 собственником земельного участка площадью 2432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, зарегистрированная в <адрес> в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.2002, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и в 1/4 доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2025, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из паспорта гражданина РФ на имя ФИО1, она с 02.06.2011 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>

Из счетов-извещений, выданных на имя ФИО7, чеков-ордеров, представленных истцом, следует, что по указанным документам, выданным на имя ФИО7, правопреемником которой является ФИО1, с 2012 года производилась оплата за ЖКХ (газоснабжение, электроэнергию, услуги связи Ростелеком) по адресу: <адрес>

Таким образом, с даты смерти наследодателя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО7 совместно с дочерью ФИО1, а после смерти ФИО7 её дочь ФИО1 – правопреемник ФИО7, добросовестно и открыто владели недвижимым имуществом, расположенным в <адрес> в течение всего срока владения ими спорным жилым домом и земельным участком никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса, как к своему собственному. В том числе ФИО2, зарегистрировав лишь своё право собственности в 2003 году на наследственное имущество (1/4 долю земельного участка и 1/8 долю жилого дома и построек), никаких мер к содержанию имущества не проявлял, что подтверждается, в том числе, судебными решениями от 12.12.2016 и 09.11.2022 в отношении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>

Ответчик ФИО3 и ФИО4, получив в 2003 году свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю жилого дома и построек и <данные изъяты> долю земельного участка, расположенных по <адрес> после смерти их матери ФИО8, никогда не владели жилым домом и земельным участком, фактически проживали по другому адресу, никогда не оплачивала коммунальные платежи, не претендовали на данное имущество, право собственности не регистрировали, что подтвердили в письменных отзывах относительно исковых требований ФИО1.

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют об её добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ранее принадлежавшую ФИО2, в настоящее время принадлежащую МО Чертковское сельское поселение», не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 12.12.2016 удовлетворён иск администрации МО «Чертковское сельское поселение» к ФИО2, которым решено обязать ФИО2 продать, в том числе, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2432 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в связи с запретом, установленным Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26, обладания на праве собственности иностранными гражданами земельными участками, расположенными на приграничных территориях (т.1 л.д. 100-102).

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 09.11.2022 удовлетворён иск администрации МО «Чертковское сельское поселение» к ФИО2, которым решено принудительно прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО2 на земельный участок площадью 2432 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и признано право собственности на указанную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за муниципальным образованием «Чертковское сельское поселение» (т.1 л.д.98-99).

Земельный кодекс РФ, устанавливая в ст. 39.1 основания возникновения прав на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не предусматривает возможности приобретения земельных участков находящихся в муниципальной либо государственной собственности в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом действующее земельное законодательство (п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ) устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статья 15, 16, 39.1 ЗК РФ), и возможность же приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности, в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) законом не предусмотрена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные статьёй 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности на ? долю земельного участка, принадлежащего в настоящее время администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение», по приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 204,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 43,3 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 46,9 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером № площадью 90 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № площадью 2432 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2026 года.

Председательствующий: